何度か『トラタヌ』について書いてますが
（捕らぬ狸の皮算用のことです）
私「ウォォォォォーーー、ついに最大のタヌキを捕まえたぞーーー」
嫁「えっ、どういうこと？」
何度か話題にあげてるこの区画
元はスポーツジム、コロナで閉鎖、スケルトンで返却
当社最大の空室、６２３坪区画
色んな話がありましたが、ついに決まりました
嫁に経緯を説明します
嫁「すご～い、よかったやんか」
６２３坪ですから、それなりの賃料になります
今までゼロどころか、色んな経費を払ってマイナスだった物件が戦力になります
（賃料発生は夏以降の予定です）
この区画の賃料、当社の店子さんの中でもベスト１０に入る賃料金額になります
嫁「そしたら、早速タヌキ汁を、どんなカバンを買ってもらおうか」
私「えっ！！！」
嫁「だから、でかいタヌキを捕まえたんやろ、さっそくタヌキ汁を食べないと意味ないやろ」
私「それが・・・」
元がスケルトンです、全ての設備をA工事で当社が準備しないといけません
（床・壁・天井・電気・照明・空調・換気・衛生設備等・・・）
なので
（色んな情報を消させていただいてます）
私「タヌキを捕まえるのに３億数千万使っちゃって」
嫁「えええーーーー」
私「で、入札とか色んな事があってお金が必要だったので、２億５千万を７年返済で借りたの」
（金利は１％とくらいなので、毎月の返済は３２０万弱）
嫁「ということは？」
私「家賃は返済にまわります、家賃の余力は税金の支払いにまわります」
２億５千万の返済原資は賃料です、返済しても賃料は余りますが税金・経費の支払いにまわります
残りの工事費は手出ししないといけないので、投資した分の回収はもっと年月がかかります
私「なので、タヌキ汁が食べれるのは７年後以降です」
嫁「お前、ぬか喜びさせてどういうつもりや、私のエルメスは」
私「えっ、でも商売はこんなもんで」
嫁「もっと、すぐに、さっと炙って食べれるタヌキを捕まえてこ～い」
将来投資です、でも７年後は会社がよくなるはず
（その時は私もいい年齢、息子が後継者になれば息子が得するような）
嫁「でも、２・３年で退去したらどうするの、あんたの計算狂うで」
私「・・・さすがやね、嫌な事いうね」
皆さん嫁が『門前の小僧習わぬ経を読む』的な感じで不動産知識を身に着けてました
一番嫌な嫌味を言われました
よろしければ「いいね」と「クリック」をお願いします
