京都の不動産コンサルタントです。

京都不動産コンサル研究所所長のブログです。
お悩み大家さん、マンションってどうよ?、アパート経営.com、GLG CouncilsそしてJust AnswerUSAのQ&Aの質問コーナーの回答者としておなじみです。
プロの方も一般の方もお気軽にご覧下さい。


テーマ:

いつも現在の不動産動向の話題の時に説明することで、

先日の取材時に言い忘れがあり「残念!」な想いを

しています。

 

知っている方は「耳タコ」かもしれませんが、

不動産有効活用の原型はコインパーキングにあり、と。

 

コインパーキングというのは従来の単なる駐車場貸しではなく、

「時空」を超えたビジネスモデルなんだと。

月単位の駐車場は番号1番という場所を固定して24時間賃貸でした。

が、コインパーキングは違います。

まずは場所を固定しない。

そして時間を超越した。

 

この概念は素晴らしい、と私は今でも思います。

まずは空きスペースどこでも止めれる。

そして24時間いつでも止めれる、そして10分とか細かい単位。

 

月単位であれば止めていない時間帯も当然あり、

特に通勤で利用するスペースは日中利用者はいない。

それが24時間有効活用できるのである。

思うに、今まで1日8時間利用で月契約していたのが、

1日24時間活用できるとすればコインパーキング会社の収益は

もしかすれば3倍?

 

 

という計算が不動産に来た~

年単位の賃貸契約が1日単位となれば、

推して知るべし!

 

ゲストハウス、シェアハウス、簡易宿所増えて当たり前、

という収益構造のしくみ。

この辺りは読売さん経済部でしたから説明したが「収益が3倍ですか?」

との驚きの声も。

 

ロットを小さく、そして汎用性を持たせば収益構造は

劇的に変化する、

その原型がコインパーキングというビジネスモデルにあり、と。

 

 

 

 

 

 

 

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