Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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おはようございます！サンパチです！
本日は家賃遅れ＆家賃滞納が多い、拾五号物件のお話です。
拾五号物件は一昨年の令和3年2月にオーナーチェンジ物件として購入しました。
令和3年10月までは1日も遅れる事もなく、家賃を振り込んで来てくれていましたが、令和3年11月から家賃遅れが始まりました
家賃は毎月10日が支払い期限です。
R3.11.13 65000円 3日遅れで入金
R3.12.26 65000円 16日遅れで入金
R4.01.29 65000円 19日遅れで入金
R4.02.13 65000円 3日遅れで入金
R4.03.27 65000円 17日遅れで入金
R4.05.15 65000円 35日遅れで入金
R4.05.24 65000円 14日遅れで入金
R4.06.10 65000円 期限内に入金
R4.07.18 65000円 8日遅れで入金
R4.09.27 50000円 48日遅れで入金されるも、15000円足りず
R4.10.16 15000円 67日遅れで15000円入金
R4.11.16 130000円 67日遅れで9月分、37日遅れで10月分入金
R4.11.22 65000円 12日遅れで入金
R4.12.11 65000円 1日遅れで入金
ってな感じです
昨年は支払い期限を守ったのは1度だけでした
基本、家賃が遅れた翌日、銀行口座を確認した後に入居者に電話をします
が、電話には出ませんので、すぐにメールを送ります
これを家賃を振り込んで来るまで毎日繰り返します
後々、裁判沙汰になった際に入居者から脅迫されたとか精神的苦痛を受けたと言われないように電話もメールも1日1回、時間も午前9時～午後6時に限定しています
以前、1度だけ、入居者が電話に出た事がありました
おそらく、誤って出てしまったのだと思いますが
私 『もしもし、●●さんですか？はじめまして！私、大家のサンパチです！家賃遅れが続いていますのでお電話させて頂きました！』
入居者 『すいません、仕事が暇なもので・・・、来週にはお支払いできると思いますので・・・』
私 『わかりました。では、来週まで待ちますね。これからは家賃が遅れそうな時は前もって私に連絡して来て下さいね！』
ってな感じで話しをする事ができましたが、その後、1度も電話に出られる事はありません
ですので、滞納期間が長くなってきた際は手紙をポストやガレージのシャッター内に投函しています
保証会社無し、保証人無し、合鍵無し、勤務先情報無しですので必死のパッチです
で、今年こそはちゃんと支払い期限を守ってくれる事を期待していたのですが・・・
結果は・・・
1/10の期限までに家賃が振り込まれる事はありませんでした
ですので、翌日から電話とメールで連絡を取り続けました
愛犬との散歩の際に物件チェックもしています
で、今回は4日遅れの1/14に家賃が振り込まれてきました～
相変わらず、入居者とコミュニケーションが取れないままですが、一応、お礼のメールを送ります
ってなわけで、今年も拾五号物件の入居者には催促！催促！の1年となりそうですが必死のパッチで家賃の回収に励みたいと思います！
入居者に逆恨みされない程度の催促にしなければですが
神頼み
神頼み
Sun Pacino
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