「不動産フェチ」ストックホーム株式会社のブログ
  • 22Mar
    • 家相と風水と私、不動産を買う時に、気になる方も沢山おられるのではないでしょうか?

      ■家相家相は、日本の気候風土が関係していると教えてもらいました、私もあまり詳しくはありませんが、良く皆さんが気にされるところで、鬼門、北東角、南西角、などの表鬼門、裏鬼門があります。お話によると、その方向に偏西風が吹くようで、それが関係しているようです。ですので、鬼門の場所を綺麗にしましょうが基本になっていますよね。■今の住宅環境と昔の住宅環境昔の台所といえば、釜戸、今の台所はシステムキッチン、昔のトイレは、ぼっとん便所、今のトイレはウオッシュレットとだいぶ様子が違います。部屋を見ててみても昔は、自然の風を取り入れ、すだれで日差しをさえぎるような物になっていた様に感じます。今は、エアコンで温度設定が出来、部屋も2重ガラスなどで、機密性が高くなっています。「外張り断熱」とかね■昔の人が怖いのは、病気、火事など偏西風が吹く場所に、釜戸、ぼっとん便所があれば、釜戸の火が風に吹かれ火事になる可能性になり、ばい菌が部屋中にまかれ、病気になると言われていた様です。皆さんがご存知の様に鬼門を結んだ線に、トイレ、キッチンを配置しないというのはこの辺から来ているようです。■羅針盤(風水も家相も)羅針盤にあてはめて、この位置は良いとか、この位置は悪いとか判断されているようですが、その考え方について。浴室を一つ取ってみても、昔の住宅より、今の住宅のほうが、確実に広くなっています。今新築住宅などは、浴室の広さが1坪(1.8×1.8)タイプが主流ですよね、それに羅針盤をあてたら「家族運は悪いけど、金運は良いなど」色々な項目が、昔より広くなったこととにより、入ってしまう事になります、そうすると意味がわかりません??その時に見るポイントになるのが、排水の位置だそうです。浴室でも排水が流れていく場所がありますよね、洗面所でも、キッチンでもその位置をポイントに見るそうです。■新築の時の「縄張り」建物の位置を決めるのに縄張りと言い、建物の位置を決める方法があるのですが、現実的には地鎮祭の前後に、土地に縄を張って位置を見るのです、駐車スペースの確認とか、庭の大きさなどを決めるのです。上の羅針盤で気になる場所があれば、その時に少し建物の位置をずらしてもらえば、十分と話を聞きました。だって、排水の位置ですから、ちょっとずらせばOKな時はたくさんありますよ。■最後に家相って一つの考えにするのは、安心を得る方法としては賛成です。でも、昔の生活様式と今の生活様式とは大分違うと考えますので、神経質ならないように注意してくださいね。風水■風水って字の通り、山、川に沿って、自然と上手く暮らして行き、その中で「気」の良い流れをもらおうとした考えだそうです。しかし、家の直ぐ横に、山、川が流れてるわけでも無く、山を家に、川を道路に例えて考えらています。それと、興味深い話で、風水は精神学だとお話を聞きましたので、その点を書かせて頂きます。■風水って精神学?人間には防衛本能があります。例えば、どこかで「ドォ~ン」と音がすれば無意識の内に恐怖でしゃがみこんでしまいます。つまり伸び伸び、生活できるように配慮したものが、風水の間取りとするそうです。良く言われるのは、黄色は金運UPといわれていますよね。玄関に黄色い花などを植えると、黄色=ゴールド=お金となるそうで、その黄色い花を植えると、ご主人が朝、目に入り、お金を意識して、今日も稼ぐぞ!となるそうです。■家の位置も下の図を見てください道の内側の家の方が「気の流れ」の中にあるから良いとなるそうです。その理由も現実的には防衛本能から来ているようで、玄関を出た時を想像をして頂きたいのですが、車がもし猛スピードで走ってくると、遠心力で道の外側にある、家に突っ込むとなります。人間が知らず知らずのうちに恐怖を感じてるという事です。恐怖を感じると気持ちが委縮してしまいます解消方法は、家の前に、植え込みを植えるだそうです。■人が歩く「道路交通法では、右側」ですよねなのに、お祭り、とか駅の人の流れとかは、左側を歩いてしまいます。あれも、防衛本能から来てるらしく、人は右利きが多く、弱い左側を壁に、強い右側をすれ違う方に持って行くそうです。■「かしこい子が育つ勉強部屋」下の図のように普通は外に向けて机を配置しますが、風水的には入り口に向けて、机を配置したほうが良いとのことです。なぜかと言うと、入り口に背を向けて、勉強をしてると、誰かが入ってくるという防衛本能をいつも持ち、勉強に集中出来ないとなるそうです。しかし、入り口に向けると、いつでも構えられるということから、勉強に集中できるようです。背を向ける場合の解消方法は机に鏡を置くとなるそうです。☆伸び伸びと暮らせるように後は、視線の先の壁のズレで違和感を感じたり、心の中でビクビクして暮らすのは無くして、伸び伸びと暮らせる方法として、考えた方がよいですよと教えてもらいました。後、大事なことは、今からでも(建った後で)いくらでも解消方法があると覚えておいてくださいね。私が興味を持って、先生に聞きにいった時の話を書かせてもらいました。漠然とはわかっていても、肝を知る事はなかなかないですからね、少しでも中身をしてもらえれば、伸び伸び暮らしていけるようです。最後に部屋は四角い立方体なのに、家具などで、カケが起こり、感覚的に丸い空間と感じていいるようです。部屋の角、天井そばで、暗く感じるところが、あれば「ウインドチャイム」を釣ると、そこまで意識が広がるようですね。これも、伸び伸び暮らしていけるって事でしょうか?▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社「ストックホーム株式会社」のHPはこちらです。https://stock-re.jp--------------------------------------------京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7-------------------------------------------

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  • 21Mar
    • 住宅の製品保証書とか、電化製品の保証書、壊れた時に見つからない事が多いのは僕だけ??www

      先日、お客さんにもらったおっさんの僕には、まったく似合ってない、お菓子マシュマロ甘い物大好きです。パソコン作業のお供にさせてもらいます。今回、この記事を書かせてもらったのは、ちょうど年度替わりで、子供が大量の作品を持って帰って来たからです。この中に大量の、芸術作品を入れてちょび髭のおじさんと、気持ちの無い、女性の絵です(笑)なぜか??お化けと、アイスです、夏繋がりでしょうか?(笑)素晴らしい、芸術作品を持って帰ってきた、うちの姫この作品を思い出を、どうやって残しておこうかと言う話に繋がります。現作品は、段ボールにポイポイいれて、押し入れに収納作品の写真を取って私は、クラウドでドロップボックスと、エバーノートを使っています。■ドロップボックス▼ドロップボックスの、リンクはこちらです。https://www.dropbox.com/ja/無料は、容量が5GBだったと思います、家庭で使うだけなら十分ではないでしょうか?私は仕事も全てこれを使ってるので有料版(1T、年間12000円)を使っています。もちろんアプリもありますよパソコンのDフォルダーの様に、作成した資料を、フォルダーで分け、保存をしています。全ての資料をここに保存をしていますね。例えばワードで文章作成➡ドロップボックスに保存って感じですねここに入れておくと、携帯でも、アイパッドでも、しかも、他人のPCを使っても、同じ作業が出来ますからね。後、気に入ってるのは、カメラアップロードです。携帯で撮った写真を、WIFIがつながる所であれば、全てアップロードしてくれます。携帯本体の容量も余裕です。機種変更しても大丈夫ですしね。例携帯で写真撮影➡家でアップロード➡縮尺して(宿専)➡フォルダーに保存姫の作品も、すべて携帯で撮影して、写真として、ドロップボックス内に保存をしています。▼縮専のダウンロードはこちらですhttps://forest.watch.impress.co.jp/library/software/shukusen/1枚でも10枚でも、何枚でも一挙に同じサイズにしてくれます。ドロップボックスも、後で出てくるエバーノートで保存をする時も、容量を抑えてくれるので、非常に便利です。ピクセルは800×800位が良いですね、WEBなどにもアップしやすいし、容量も押さえれれるし、見る時にも小さくはないですね。これで、姫の芸術作品の保存場所も安心ですね。実際かさばりますもんね。ホコリも被るし。■エバーノート▼エバーノートのリンク先はこちらです。https://evernote.com/intl/jp無料で使ってます無料の場合は、アプリが2か所しか使えないようです、私はスマホとPCで使ってます。無料の場合は、一日のアップロードの容量が決まっているようですね、仕事もプライベートも使ってますが、写真を縮専で落としてからアップすると、今は困っていません(縮専で小さくするとき、小さすぎると見えにくいですから気をつけて)主に写真をアップロードしてから使ってます。例スマホで写真を取る➡ドロップボックスにアップロード➡写真をデスクトップに➡縮専で縮小➡エバーノートに保存保存をする時のコツは一番上に文字を入れておく例えば、名刺をアップする場合、その人を思い出すキーワードを入れておく会社名 名前 どこであった 特徴 業種など入れておくと、後々探しやすいと感じます。テキストの検索をしてくれるようですが、入れておくとより便利です。私は・サイト登録した時の、ID、PW・サイト登録した時の送られてきた、メールの内容・名刺・保証書・ログイン等の紙で郵送で来た物写真をパチリアップ大変便利なのが保証書、電化製品に付いてくるもの、家を買った時に付いてくる機器の保証書、日曜大工用品から買ってきた物についてる保証書ファイルに入れるのを忘れたりファイルがどこに行ったか、わからなくなったり本当に必要な時、壊れた時にないのが保証書見つからないを、予防するにに、スマホで写真、アップ本当に便利です。仕事だけでは無くて。家庭に役に立つかな?と思って書かせてもらいました。エバーノートと、ドロップボックスの使い分け・変更をしない物は、エバーノート(名刺、パス、保証書など)・変更するものは、ドロップボックス(書類など)・フォルダー分けするものは、ドロップボックス(写真)二つとも、容量の範囲ないなら、無料で使える物ですから、是非、試してみてください。これで、震災になっても引っ越ししても安心です。▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社「ストックホーム株式会社」のHPはこちらです。https://stock-re.jp▼新規物件はこちらですエスリード西京極 京都市右京区 11階建の最上階! 南東角部屋で陽当り・眺望良好 2LDK 4,180万円https://stock-re.jp/jyutaku/esuread4180収益マンション1室 京都市下京区 11階建最上階の1R 河原町駅徒歩4分・祇園四条駅徒歩5分の2WAYアクセス オーナーチェンジ物件 670万円https://stock-re.jp/syueki/raionzu670--------------------------------------------京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7-------------------------------------------

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  • 20Mar
    • 保育園選びは、重要ポイントだと思う。+病気の宝庫だと思う。。事を書いてみた。

      私は53才なのですが、恥ずかしながら、現在4才の子がいます。今年の春から、年中さんです。×1でして、2回目に結婚をして、出来た子供です。年が年なんで、孫みたいなものです。ゴミ収集車が好きで、「パパゴミ収集車になりたい♡」と言うので、段ボールで被り物、作ってやりました。ご機嫌でした感動をしてましたゴミを集めていました役に立っていました。嫁、喜んでました。いわゆる一つの社会貢献です。(笑)嫁が、仕事で、週末東京に仕事で泊まりに行った時に、二人で、神戸の「バンドー神戸青少年科学館」に行き、プラネタリウム見ました。喜んでました大人の会でしたが、静かにしてました。こそこそ話してきました何か笑ってました。訳はわかっていなかったと思います。いわゆる一つのデートです(笑)後、17年頑張らないと、ダメですね。。。。■保育園は病気の宝庫1回目に結婚した時の子供も女の子、今は今年大学卒業と、3回生です、二人とも女の子、今の子供も女の子、どうも女しか生まれないようになってます。もちろんもう終わりですけどね。何が言いたいかと言うと、子供の成長を一通り経験して、又、今、4歳の子を育ててるので、少しは皆さんの参考になるかな?と思って。保育園で良く病気をもらってきますよね。自分の子供がスタートの時もあるかも知れないですけど。まぁ、子供の病気は成長過程だししかたない無いとしても、大変なのは休んだ時、誰が?見るかですよね。ここで、大きく力を発揮していくれるのが、おじいちゃん、おばあちゃん失礼な言い方ですが、まだ、子供(孫)が小さいときは、生きてくれてますし、まだ元気ですからね。僕たちは、淡路島に引っ越ししましたから、周りに親戚もいませんし、僕は親がいないのですが、嫁の親も大阪と京都の県境にいます。子供が休むもんなら、大変です。嫁も、キャンセルできる、仕事や、延期の出来る仕事はしてもらって、しのいで僕も、淡路にいれば何とかなりますが、他に出かけて行くときは、とんぼ返りで帰って、嫁と交代って感じです。もちろん、こっちに来るときに、想定はできましたから、出来るだけ、WEBで仕事をして、関係先を築こうとしましたから、少しは何とかなりますが。やはり大変です。2,3回子供を、車に乗せて、お客様の家に行き、寝てるうちに用事を済ませた事もあります。嫁さんの実家まで、わざわざ連れて行った事もあります。みなさんも病気になって、突然電話がかかって来たり病気になって休んだりで大変な思いもされていたのではないかと思います。やっぱり、その時に頼りになるのはおじちゃんと、おばあちゃんですね、友達と遠くの親戚より、近くの知り合いですね。。。。度たび、休んだり、早退したら、会社にも気を使いますしね。弊社は、そこだけの待遇は抜群です!(他は大したことないです、社員の方ごめんなさい)仕事より、家族を優先してくださいって言ってます。運動会。。。どうぞどうぞ病気。。。どうぞどうぞ早退。。。。どうぞどうぞやはり、仕事より、もちろん一番は家族です!あっ!このままでは、主婦ブログになってしまう。。。。不動産に関係のある事書きますね。淡路市の広報に掲載されたものを参考に保育園を選ぶときに重視したもの・自宅からの距離・駅からの距離・延長保育があるかないか・職場からの距離・選べなかった等入園後の保育園に重視するようになったもの・保育士の数、質・駐車場の利用のしやすさ・など入園前と入ってからでは、感じる物が違うんですねママに聞いた保育園選びチェック項目(資料から転用)延長・休日保育関連□1.延長時間は何時まで可能か□2.自分の勤務日に対応しているか□3.延長保育時の補食はあるか□4.急な延長保育利用は可能か送迎□5.悪天候時に1人で無理なく送迎できるか□6.バギー置き場の有無(屋根の有無)□7.自転車置場の有無(屋根の有無)□8.駐車場の利用の有無□9.両親に送迎をお願いできるか□10.お迎えの人が変わる場合の対応□11.電車遅延や急な残業など、トラブルに寛容か病気のときの対応□12.発熱時などのお迎え要請の対応、ルール□13.発熱時などに保育園での対応方法給食、親の準備、持ち物□14.給食の有無□15.給食のアレルギー対応□16.準備品や持ち物の多さ□17.オムツの持ち帰りの有無□18.行事での保護者の役割はあるか保育の質□19.受け入れ人数と部屋の数は適切か□20.散歩の頻度□21.園庭の有無□22.年長クラスになっても十分に遊べる広さの園庭があるか□23.保育士の子どもへの接し方や言葉づかい、注意の仕方□24.保育士の人数と内容(資格や補助保育士の有無、キャリア・経験年数)場所なんですが、自宅、職場の場所が、三角形に近い方が使いやすいと思いますね、自分的な感想はもちろん出来るだけ、三角が小さい方が良いんですけどね。後、スーパー、コンビニ、医者がその動線に入っているかも重要ですね。家でも、動線が各家庭の生活に合わせて、出来るだけ単純な方が、使いやすい家と言いますもんね、それと同じですね。家を買うときは、家の事が頭いっぱいになりますが、買ったら、普通の生活が始まるわけです。普通の生活には、色々な要素が入っています、子供の事が大きいと思いますが。大体、家を初めて買われるタイミングは、結婚した時か、子供が保育園に行きだすときか?小学校に入る時が多いですね。現金で買うか、ローンで買うかは、別にして。「おギャー」と生まれた子供も、35年経てば、立派なおっさんですからね。35年の未来を想像するのは難しいとしても、家を買うときは、10年後の未来を想像して、場所をお決めください。間取りもねなんとか、不動産につながった。。。。よかった最後に「コレ!何に見えます??」わが子に聞くと「ウニーーー!!」ってわが姫よ!「淡路島っこに、なったなぁーー!」▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社「ストックホーム株式会社」のHPはこちらです。https://stock-re.jp▼新規物件はこちらですサンパレス姫路21 オーナーチェンジ物件で表面利回り約11.5%! 価格も290万円とお手頃です! 不動産投資の足掛かりにいかがでしょうか?https://stock-re.jp/syueki/sanpares290収益マンション1室 京都市南区 オーナーチェンジ物件 表面利回り約7.9% 3WAYアクセスの便利な立地 1R 500万円https://stock-re.jp/syueki/asahikamogawa500--------------------------------------------京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7-------------------------------------------

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  • 19Mar
    • 相続対策のまとめ、昨日、弁護士さんに別用件で会いに行った時の、資料をまとめてみた。

      その冊子には主に、事前に対策を取る事が書いてあった。以外にも相続財産が少ない方がもめるようです。金額にして、5000万以下で、揉める確率が75%に及ぼすそうで、「我が家は、大した資産がないから大丈夫!」って思ってる方が危険要素が大きいらしいのです。大きな資産を持っていたら、それなりに、心配をして、事前に対策をしているからだろうか?何は、ともあれ、事前に対策をしていた方が良いそうです。いくつかの例が載っていたので、かいつまんでお話をしますね。事前に対策をしようと思った方は、弁護士さん紹介しますよ、京都で一番大きい弁護士事務所さんです。▼弁護士さんのリンク先はこちらです田中彰寿法律事務所(弁護士さんが10人以上おられる、弁護士法人です)弊社も相談に乗ってもらっています、お客様に紹介もさせてもらってます。相談されるときは「京都のストックホーム株式会社の大倉から聞いた」とお話をすれば、スムーズに進むと思います。http://www.tanaka-law.net/それでは、冊子に沿って、ご説明をします。■親の財産が、親の住む、持ち家のみの場合も対策が必要例えば、お母さんが無くなっていて、お父さんが一人で住んでいた、そして、お父さんも亡くなった。その家の評価額が1800万円だった場合法定相続人が、3人いると、600万円ずつ分ける事になります、その家を売って、600万づつ分ければ問題はないのですが。長男が住んでいたら、長男が自腹を切って、兄弟に600万づつ払わないといけない。1200万ものお金を払うのは大変です。自己資金からだすか?金融機関から自宅を担保にして、借りるしかない対策としてはやはり遺言書を書いておいてもらう事が大切です「長男に譲渡する!」と書いてもらう必要があるようです、遺言書があっても、兄弟2人には、半分の300万づつを受け取る権利があるようです。事前に話し合いが必要ですね。■共有名義の不動産がある場合も厄介土地、建物などに、お父さんの兄弟等の方の共有名義の部分があると、厄介です。みんなの同意が無ければ、基本売却も出来ません。もちろん、お父さんの兄弟が、共有分の権利があり、相続する方は、その残りとなります。その家を売却するなら、お金を分配をすれば良いだけの話ですけど(みんなの話が合えば)住むなら、その共有分のお金を用意しないといけない対策としてはやはり、事前にお父様に話をしてもらい、単独名義に切り替えておく方が良いとの事です■子の誰かが、親の預金の使い込みをしている私も母親で経験があるのですが、介護と言うものは、なかなか時間とお金がかかる物です。その時に母親の預金から使う事も実際ありました。その事です、私は兄弟がいなかったので、なんの気にもしませんでしたが、もめた時はこれも、問題になるようで。「アニキが、預金を勝手に使った!!」となるようです対策としては記録を残す、領収書等を残しておくと良いようです。いちいち書くの?って邪魔くさい気がしますが、揉めないためには出来るだけ付けるようにしましょう■親の介護をしている場合も揉める??親の介護に苦労をした場合です。相続分を多めにもらいたいと心情が動くものです、その時に、認められにくいって事だそうです。対策としてはこれも記録をつける事だそうです。動いた日誌や、領収書等を残しておくと、認められる場合もあるそうです。これも、少し邪魔くさいとは思いますが、揉めないように残してくださいね。■生前贈与を受けてた場合も揉める?「兄さんは、生前に、学費や、家の頭金を出してもらったじゃないか!」という場合ですね。対策はやはり、遺言書で、「長男には面倒を見てもらったので、学費、家の頭金をだした」と贈与したことの理由を明確に書いてもらう事が大事なようですね。その時は、生前贈与が認められ、特別受益として認定されないようです。■遺言があっても揉める?もう意味わからん様はあけてびっくりって事らしいです。対策は事前に、遺言書を作ったら、子供たちに知らせておくべきで、内容もしっかりと伝えた方が良いようです本当にもめる内容を探したらキリがないですね。私も不動産業に係わる身として、様々な、相続問題にも直面をしてきました。法的に事務的に処理をしていければ逆にスムーズにいくのですが、やはり、人間結婚したり、友達が変わったり、生活が変わったりすると、いくら仲の良い、兄弟でももめる事も実際あるようです。対策としては、やはり、親の生きてるうちに、話しておくことが大事なようです。これを読んでいて、思いました。でもね~相続対策セミナーって開かれていますけど、そこの会場まで行けるって事はかなり、元気ですもんね。今、気持ちが若い老人が、事前に事前にって出来るでしょうか?なんでもキッチリして置く事はわかっています。でも、日々の生活の中で、何もかも、キッチリと言うのは、難しいですもんね。僕は難しい所があるなぁ~って感じました。私は、母親が約4年前に亡くなりました、父親は早くなくなっていたので、無くなった時は、本当に悲しかったです。しかし、脳梗塞で倒れてから、約2年、なかなか大変でした、兄弟もいませんし、親戚もいません、だから、私がすべて背負っていたわけですが、正直、亡くなってから、そう言った意味では、楽になりました。介護も相続も、なかなか大変なものです。最後に私は一人っ子で、小さいときは、良く「兄弟は何人?」って聞かれて、「一人っ子」って答えると「さみしくない?」「兄弟が欲しくない?」とよく言われました。でも、不動産業に就いてからは「大倉さんは、兄弟何人?」「一人っ子です!」って答えると「いいわね!!!」と言われる様になりました。それだけ、相続問題はもめるってことでしょうか????▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社「ストックホーム株式会社」のHPはこちらです。https://stock-re.jp▼新規物件はこちらですブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH 大阪市中央区 「長堀橋」駅徒歩1分! 東向き17階部分で陽当り良好 1LDK 4,550万円https://stock-re.jp/jyutaku/sinsaibasi4550ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH 「長堀橋」駅徒歩1分! 平成29年11月築! 18階部分の東向き! 充実の設備の1LDK 4,650万円https://stock-re.jp/jyutaku/sinsaibasi46501棟収益マンション 堺市堺区 オーナーチェンジ物件 1階駐車場・2階事務所・3~5階は3DKの住居です 4,900万円https://stock-re.jp/syueki/sakaiku4900--------------------------------------------京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7-------------------------------------------

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  • 18Mar
    • 入居率99%を達成するためにすぐに出来る事を聞いてみた+考えてみた。  

      ■出来るだけ簡単に実践できる方法を探してみた賃貸マンションや区分マンション、戸建てなどを自己保有している場合、一般的な管理業務や入居者募集業務は管理会社に依頼していると思います。管理会社は、WEBや看板、紙の広告、店舗広告を駆使して、入居者を募集します。また、営業の方は入居契約などの業務に務めています。管理会社からしても何かしら物件に「武器」となる物があれば、募集活動を頑張ってもらえるでしょうし、優良物件として気に入ってもらえるかもしれません。こうした武器があれば、管理会社も広報をしやすく、オーナー側は家賃収入も安定しますし、営業担当者も成績が上がるわけです。お互いにWINーWINの関係に必ずなれるはずです。そこで、オーナーとして、物件に魅力を持たせる方法を探してみました。できるだけ費用を抑えて、わかりやすい方法を探してみました■簡単なDIYが出来る部屋もっともお手軽できるのが、各部屋に穴あきボードを設置することです。部屋に何か吊りたい場合、釘を打ったり画鋲をさすのに抵抗がある方も少なくありません。場合によっては補修が必要になってきます。ここはあえて自分で一工夫できる壁を作ってみてはいかがでしょうか。埋め込みでもいいですし、上から張り付けても良いかもしれません。工夫すれば棚や照明、装飾、思い思いのものを取り付けられるので、賃貸でも部屋をカスタマイズすることができるようになります。近年はDIYも人気になってきているので「部屋のカスタマイズを自由にしたい方向け」というようにターゲットを絞ってしまうのがおすすめです。《参考資料》穴あきボード https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E6%9C%89%E5%AD%94%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%89/■部屋の天井を高く天井裏の天面は、最上階であれば小屋裏、各階は上部の床が見えます。この天井裏の空間を有効活用するために、天井を解体してしまう方法があります。騒音の問題や天井裏の配管や配線の見せ方の問題を解消することができるのであれば、確実に天井高は高くなり、開放的になるのは間違いありません。配管を「赤」に塗ってしまうのも大胆で面白いかもしれません。布でデザインするのもいいかも知れません。参考資料 布で天井https://matome.naver.jp/odai/2134801259861697901■敷地でイベントの定期開催管理会社や賃貸会社に「イベントしませんか?」というと、案外乗ってきてくれるかもしれません。不動産仲介として私であれば乗ります。そもそも賃貸会社が一番欲しい物が「集客の方法」です。建売住宅などで現地説明会という看板や、実際に行ってみたことがある方がおられると思いますが、同じ物です。物件の前で、それをやればよいのです。それだけでは明るさがないと思われるなら、コーヒーショップや露店を展開してみましょう。イベントに行きたい人は沢山いますから、場所代タダのパイロット店として募集をかけてみるのもよいでしょう。■菜園スペース、ドッグラン敷地に余裕があって、ペットもOK、改装費用もかけられるのであれば、ドッグランを作るのも良いでしょう。通常は「ここまでの敷地の余裕はないよ!」「そんなに費用がかけられないよ!」というのが普通です。弊社が展開している淡路島、郊外型であれば余裕で作ることができますので、近田舎物件にオススメかもしれません。例えば、空室の目立つマンションはペットOKにするだけでも強い武器になります。・マンション募集に具体的な犬種、猫種、そのほか具体的に書きましょう。・複数ある場合は、OKな部屋と、ダメな部屋の区分をつけましょう。・空いてる部屋がある場合は、OKな部屋とダメな部屋を区分しましょう。・ペットOKの部屋は腰張り(板貼)をしましょう。・飼わない方にはペットがいる事、種類を限っている事などを明確に伝えましょう。・ペットの近隣トラブルが続いたり、明らかに注意を守れない時は退去の約束を取り付けるようにしましょう。・廊下やエントランス等に監視カメラは必要でしょう。・監視カメラがついてる事を契約書に記入しておきましょう。・退去の時は、消臭処理をすることを確約しておきましょう。ペットをOKの物件には以下の場所を設置しておくと喜ばれます。以外に安価で設置できるものです。・花壇・ペットの洗い場(足洗場)■物件独自のHPによる集客賃貸会社などの不動産業界は集客をWEBに8割以上頼っています。現在は紙での広告はほぼなくなりました。賃貸物件を掲載するポータルサイトは数多くあります。会社によってさまざまなサイトにを利用して集客をしています。しかし、案外、無いのがマンションの独自のHPです。是非作ってみてはいかがでしょうか?これから何件も持ちたい、増やしていきたいと感じておられる方なら猶更です。WEBからの集客は「写真」が大いに力を発揮すると言われていますが、自分の資産、自分の物件をかっこよく写真を撮ってみませんか?特有の日常の写真もあれば面白いですね納得の出来ない写真を掲載されたら嫌だと思います。賃貸会社も写真を掲載して集客するわけですが、独自のページを持っていればそこから写真を取ってもらう事だってできます。賃貸会社や管理会社間では、空室日報というものをやりとりしていて、成約された部屋や解約予定の部屋、空き部屋などを記載して、業界全体で情報を共有して空室を埋める営業努力をしています。物件を任せている管理会社は知っていて、その他の会社が知らない情報もあるわけです。独自サイトを持っていれば、他社との情報格差を解消することができます。サイトは今本当に簡単にお手軽に作れますから、チャレンジしてみてください。■入居者が集まるブログ昔は駅の改札口に掲示板があって「○○へ、先に行ってます♡」とか伝言を残すことがありました。今はSNSが発達しているのでラインやフェイスブックなどでのやりとりが主流になりました。そうした時代背景を考えて、マンションの掲示板ではないですがブログを設置してみるのはいかがでしょうか?コメントが入れば双方向性のコミュニティーとしても機能しますし、クレームがあれば参考にしてより良いサイト運営や賃貸運営ができます。■ダイエットマンション、筋トレマンション物件を借りる方の中には価格交渉をする方は非常に多いと思います。しかし、価格交渉をして下げるだけではオーナーが一方的に損をしてしまいます。例えば、体脂肪率に応じて価格を下げるというようなエンターテイメント性を導入してみてはいかがでしょうか?「この物件家賃下りませんかね??」「家賃を下げる方法が一つあるんですよ!ダイエットってされてます?」「えっ??ダイエット失礼な!!」「このマンションね、ダイエットマンションって呼ばれてるんです」「体重が〇㎏下ると、○○〇円、賃料が安くなるんです」「初めに体重を教えてもらって、3か月ごとの体重を教えてもらうと、家賃が下がるんです」「体重が増えると、家賃も上がりますけどね(笑)」そうしたやりとりができるのも物件を所有している方の醍醐味です。遊び心を前面に出してみても良いと思います。賃料ってのはいかがなものか?保証金も含めて古くなって入居率が悪くなれば、家賃や保証金を下げるというのはよくある話です。賃貸営業マンも、こうした提案をしてくることがあります。牛丼屋ではないですが、価格競争は最終までいけば「0」になるわけで、当然成り立たなくなります。牛丼屋を見ても価格競争をしてるな~と思ったら、「ウナギ」だとか「カレー」だとかを出してきて牛丼屋じゃなくなってきていますよね。これは不動産にも言える事だと思うんです。価格は最後の手段として、何か知恵をだして試してみてはいかがでしょうか?■美容グッズ、身だしなみグッズ単身の方も多いので、ちょっと手が出にくい最新の美容器具を設置するのも効果的です。ホテルでマッサージチェアや美顔器、空気清浄機などが設置されていることがあります。このように部屋のラグジュアリー感を向上させる方法もあります。高級リゾートホテルにはスパがあるように、自分の家にも癒しの器具があれば嬉しいものです。  ■今はIOTの時代段々進んでくるんでしょうね。明日の景気や、株価は誰にも分りませんが、IT化が進んでくるのは間違いないでしょう。部屋全体をIOT化するのは費用がかかってしまうので、難しいかもしれませんが、玄関の鍵だけを先行して変えてみるのはオススメの方法です。実際に防犯面が向上する事で女性の入居者が増加します。少し前までは、オートロックのエントランスがついてるだけで、マンションを選ぶような事もあったので防犯を意識すると、入居率が上がる可能性が高まります。■まとめ持ち家であれば、細部までこだわりたいというオーナー様はたくさんいます。しかし、収益や投資金額を回収する事を考えると、難しい場合もあります。まずは入居率を上げる事が重要になってきます。賃貸住宅は同じように見えるからこそ、部分的に設備を変えてあげたり、面白い物にすれば選んでもらえる確率は高くなるでしょう。WEBでは見せるのが大事、写真が大事と言われますが、気になるポイントがひとつでもあれば、問い合わせに繋がっていくはずではないかと考えましたが。何かの参考になればと感じました。▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社「ストックホーム株式会社」のHPはこちらです。https://stock-re.jp———————————————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————————————–

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  • 17Mar
    • 店舗付き住宅を、ゲストハウス+住宅と言う考え方の提案「まぁ、一つのご提案です」

      店舗付き住宅弊社に相談に来られる方の中には独立開業を目指す方が多くいらっしゃいます。業種はベーカリーショップ、居酒屋、ケーキ店、物販など様々です。店舗付き住宅を求めている方は、居住と店舗を別々に持っていると居住費の費用と店舗の費用が別々にかかるので、一つにまとめると経費として安くなるし、仕事にも打ち込める」「家族との時間が長くなる」といった考え方で探されています。手に職が無くても、ゲストハウスなら一般の方やお勤めの方には、店舗付き住宅は必要ないかもしれません。しかしそうした手に職がなかったり、サラリーマンであったりしてもメリットがある物件があります。それが「宿泊所付き住宅」です。「店舗付き住宅」の店舗の部分が宿泊所になっていると考えていただければイメージしやすいと思います。(1階が宿泊所+2階が自宅)宿泊所は専門の業者が集客や清掃をしてくれるので、管理などは必要ありません。店舗=商売と考えてしまうと自分で商売をしないとダメですが、宿泊所であれば管理業者をうまく使うことで放っておいても収益につながります。そのため、違う事業やお勤めになっている方でも、店舗付き住宅を持つことができます。物件さえ購入してしまえば、比較的手軽に始められます。副業から複業ともいわれている昨今、魅力的な資産運用・不動産投資も物件に住みながら始める事ができるわけです。もちろん将来、宿泊所を廃止して個人事務所として使うこともできます。   今建設されている場所は一等地「楽待」「健美家」「不動産連合艦隊」など収益物件のポータルサイトはたくさんあります。そこの検索項目に5000万位までの価格設定で気になる地域を選んで、ホテル等ににチェックを入れてみてください数多くの物件が出てくるはずです。その中の例えば、2室ぐらいの物件を探してみてください。2階建てで2室とか、2棟並んでいる物件があります。そして、そうした物件の立地を見てほしいのですが、ゲストハウス、旅館、ホテルとして計画・販売している物件だけあって、大変良いアクセス・立地であることがわかると思います。旅行者の事を考えているから、駅までの距離や、買い物などの考慮を入れた立地になっているって事です。建築・不動産事業の経験からいうと、物件は土地(立地):建物を7:3と考えるのが妥当だと思います。立地が良いと言う事は売却しやすく、資産価値があるとみなされやすいのです。マンションでも立地の良いマンションは人気があります。それと同じです。▼参考に一度、一例を見て見てくださいhttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim1009/1630030/show.htmlWEBで見つけたら、弊社に問い合わせてみてください弊社(ストックホーム株式会社)の取り扱っている物件であればサイトから問い合わせください。弊社で取り扱っていない物件であれば私にURLを送ってください。情報を提供していただいた物件が旅館併用住宅に変更が可能かどうか、法基準と照らし合わせて変更可能かどうかを調べます。旅館と居室(家)の大きな違いは採光面積に違いがあります。そのため、居室として有効採光面積が取れるかどうかについても調べる必要がありますが、すべて弊社におまかせください。建築基準法だけでなく、その他法規制も調べて、有効活用できるかどうか判断します。弊社は、規制が特に厳しいと言われている「京都」で30件以上の、仲介実績があります、売上だけの話をしたいのではなくて、ゲストハウス運営の「肝」を把握しているからです。もちろん、ご相談だけでも構いません。今回は皆様にご提案をしたいのです、京都等関西圏であれば、私の営業範囲ですが、そのほかになると私も正直わかりません。でもあなたご自身が、その地区の行政に確認をするより、訳が分かっている、私がした方が良いと、率直に感じるからです。ホテルに必要な諸経費ゲストハウス=簡易宿泊所(食事を提供しないホテル)は、室内にすべての備品が揃っています。マンスリーマンションのようにソファー・テーブル・ベッド・キッチン、生活に必要なものが備わっている家具付き住宅を想像してください。物件を購入するときの諸経費として、一般的な諸経費+1室分の家具、電化製品などの費用が掛かります。宿泊の売り上げで住宅ローンを支払う。宿泊の売り上げで住宅ローンを払うことができます。例えば、宿泊料を1名1泊5000円と設定して、約2名が宿泊すると考えてみましょう。1泊/10,000円で、月間(30日)の稼働率が40%だとしても、120,000円の売上があります。手取りは管理運営経費(アメニティ)を差し引いた約50%から60%が目安でしょう。現実的にはローシーズン・ハイシーズンがあり、適切に価格を設定することで十分な稼働率とより収益が見込めるわけです。融資を上手く組めれば、十分に返済に対応をしていけるでしょう。そうした試算についてもご相談ください。旅館業を取った合法物件宿泊所は違法な民泊施設ではなく、しっかりと建築検査・消防検査・保健所の検査を受けた合法の物件です。現実的に旅館業の承認を得ています。また、建築途中の物件であれば、旅館業許可が得られるかどうかが、ポイントです。若い人の持ち家離れもう一つ重要なポイントがあります。昔はマイホームというのは一国一城の主として非常に魅力的な言葉でしたが、近年は災害も多く、若い人もマイホームにこだわらなくなってきています。しかし、独身や新婚の方々の資産として「自宅+ゲストハウス」は非常にオススメです。自宅として居住してもいいですし、宿泊所として活用すれば返済の負担も軽くなります。臨機応変に対応できることから、資産形成の一つとして活用することができるでしょう。しかも、「定住」に縛られる事もありません。居住地を変えるとしても、今まで住んでいた場所は宿泊施設として活用できますし、全国各地にそうした物件を所有している事で旅行の際にも役立ちます。住宅ローン金利不動産投資の融資では、融資審査が厳しく保証が少ないという特徴があります。しかし、住宅ローンが使えると、金利は世界最高水準並みに低く、がん保険や、三代疾病も適用されます。つまり、居住部分を一般的な住宅ローンでまかなう事ができ、宿泊施設の部分は政策金融公庫などの資金を利用する事ができるわけです。金融機関によっては全額を住宅ローンとして認めてくれる場合もあります。上手く融資を活用する事で住居と資産形成に対して有利に働くのは間違いありません。住宅ローンを利用するには一般的には2階を住居、1階を宿泊所として利用します。理由は騒音の問題もありますが、基本的に2階の方が専有面積が大きいからです。住宅ローンは用途が住宅でなければならないため、全体に占める住宅の割合が大きいほど、住宅ローンを利用できる可能性が増えるわけです。変な意味で捉えないで欲しいのですが私は、ラブホテルは実によく出来た間取りだと感じています。動線が単純で、凄く便利ですし、遊び心もあります。▼一度、間取り図を参考に見て見てください2階は1LDKって感じですhttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim1009/1630030/show.html賃貸よりも高い宿泊需要今後、日本は人口が減少し、高齢化現象が進んでいくと考えられます。ビジネスも時代とともに目まぐるしく変わっていき、マイナス面が多く出てくるのも事実です。しかし、その一方で外国人観光客がどんどん増えているのは、注目すべき点でしょう。外国人労働者の受け入れも決まっていますし、短期滞在のインバウンドは今後も拡大していくはずです。宿泊事業はこれからも発展していくと予想しています。《参考サイト》訪日外客数の動向https://www.jnto.go.jp/jpn/statistics/visitor_trends/ある大手設計事務所自分的には、京都も過熱気味だと言う感じはあるが、各施設、宿泊客の稼働率を見ていると、まだ、上回ってきているし、部屋が足りないと実感がある。東京のオリンピック、万博、IR関西の需要はまだまだあると思いますね。特に京都は、訪日客が大阪から入っても、東京から入っても、京都は立ち寄ってくれますしね。セカンドハウスと言う考え方定住していなくてもセカンドハウスとして利用する事ができます。セカンドハウスとは、毎月1回以上使う物とされています。例えば事業をされている方であれば支店がある場所など、月に1回以上利用される地で所有するのも一つの考えでしょう。融資には、セカンドハウスローンと言うのも用意されていて、公的に認められています。これからの管理体制例えば、一番厳しい、京都市。今年、2019年6月に完全施行なのですが、2組以上宿泊出来る、施設は宿泊客の要る時は、駐在をしなくてはならないとなっています。1室の場所は規定から外れます、ご提案しているような所、京都特有の古民家、1組しか泊まらない施設は、約10分で、駆け付けられる場所に管理者がいないとダメって事になりますなので、管理業者に支払う、管理費が問題になってきています。例えば、、近隣に多くの施設を管理している業者は、巡回や、フリアコで、解消を考えているようです。以上になりますが、不動産の購入や、投資物件を考えた時、一つの参考にしてもらえれば幸いです、長文をご覧頂いてありがとうございました。▼ご質問、お問い合わせはこちらまでhttps://stock-re.jp/contact▼弊社HPのゲストハウス物件掲載はこちらですhttps://stock-re.jp/guesthouse———————————————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————————————–

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  • 16Mar
    • 立地の良さを確認する、自動販売機マーケティング??+新規物件

      自動販売機マーケティング、風水                 物件の購入と売却はとても悩むもの                       不動産投資を始めてしばらくすると、所有する物件が増えてきます。そうすると別の物件が欲しくなったり、規模を拡大してしたりする場合や、1件売却してキャッシュに変えたい場合はどの物件を購入・売却すれば良いかを判断するのは難しいことです。人気のある物件=収益性のある物件ですから、一般的には手放したくないですよね。入居者が入っていれば、人気のあるのは当たり前の事ですが、賃料や築年数で人気がある場合もあります。私は皆さんに、不動産=土地(立地)70%:建物30%とお伝えをしていますが、新築であろうとなかろうと立地のよい物件は資産価値があります。購入や売却をする際にに人気があるかどうか、良い立地かどうかを調べる方法を紹介します。自動販売機マーケティング                              重要なのはどれくらいの人がその地域を利用しているかをマーケティングする事です。そのマーケティングのために、自分の物件のデッドスペースに自動販売機を設置するだけで調べる事ができます。自動販売機の売り上げをエクセルでつけて場所によって比較することで、第三者的な目で立地判断ができます。もちろんよく売れる場所が良い立地で、目に着く場所ということです。結構、自分の思っていた場所が売れず、思ってもみなかった場所が売れたりすることもあります。自分の思い込みや欲目ではなくて、数字で判断できる点が優秀なやり方でしょう。町内の単位で見てもなかなか売れない場所、すぐに売れる場所というのもあるのが重要です。コンビニの看板                                     ジュース買おうと思っていたのに、通り過ぎてしまったやん!って、よくありません?コンビニの看板の高さは、乗用車の運転手さんの、上への視野角度を考え100m先に、認識が出来て、気づいて→ブレーキ→減速で、店に立ち寄れるように考えて看板の高さを決めているそうです。当然、交通量の多い所、スピードの出るところ、狭い道、ゆっくり走るところ徒歩で見つけるなどを、看板の高さを考えておられるそうです。風水で物件を選ぶ                                   風水では山と川という考え方が重要です。この山と川というのは、都会の建物(山)と道路(川)に対応するそうです。そして、山=静、川=動として物をみます。例えば、上記の絵はカーブに建つ家を示しています。風水的な考えだとカーブの内側(B)と外側(A)のどちらがよいのでしょうか?答えは「カーブの内側」です。風水的に言うと、気の流れ(川=道路)に包み込まれているカーブの内側の方がよく、逆に気の流れの反発にあう外側はよくないとされています。風水は精神学と言うか、自分の気持ちに影響される部分が多いので合理的な方やスピリチュアルなことを信じていない方には合わないかもしれません。理屈的には、玄関から道路に出たとき、車が凄いスピードで走っているとしたら、恐怖を感じるのは外側(A)の家です。玄関を出た時に恐怖を感じると、気がつかないうちに気持ちが萎縮してしまう家だから良くないのでしょう。しかし、郊外型の店舗はカーブの外側の方が車がスムーズには入れるため外側に作られる事が多いのです。場所を選ぶ際に風水を活用するのも一つの方法でしょう。えっ!あったこんなところに、花屋さん                     僕の経験にもあるのが、友達の記念日を思い出して「そうだ、花でも買っていこうか」と友達の家を行く道のりで、花屋さんを探してみることがありました。しかしいざ探してみると意外とないんですね。そんな事をしてると友達の家近くまで来てしまったという経験はありませんか?それなのに次の日、同じ道を通ると、ここにも花屋さん、あそこにも花屋さんと見つカゥたりするのは不思議な事です。生活の中で目に入る情報は1日1億以上になるそうです。その1億以上の情報を全て意識すると脳がパンクするので、知らないうちに必要かどうかを選別しているようです。しかしどうしても目に入ってしまうお店がある事も事実です。このようにどうしても目に入ってしまう物件は人気があります。もう一度言いますが、住居にしても、店舗にしても、立地はやはり大事です。元現場監督の私が断言します、建物、間取りはなんとでもなります。場所は何ともなりません。あなたが良くても、他人から見たら、もう一つの物件は一般的に、需要がない=低い価値と言う事になります。不動産ですから、住宅であったって資産です。良い場所が見つかりますように。新物件の情報ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー▼住宅物件住吉山手コモンズA棟神戸市東灘区 南向き 全室6帖以上の3LDK・94.11㎡ 2018年8月リフォーム完了済 3,380万円https://stock-re.jp/jyutaku/sumiyosikomonz3380▼ゲストハウス営業中 京都市東山区  八坂の塔約100mなど周辺施設も充実の好立地 9,800万円https://stock-re.jp/syueki/higasiyamaterasu9800▼収益物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/syueki▼ゲストハウス物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/guesthouse▼特選物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/tokusen▼太陽光物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/taiyou▼秘密物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/category/himitsu▼住宅物件の一覧ははこちらですhttps://stock-re.jp/jyutaku▼ご質問、お問い合わせはこちらまでお願いしますhttps://stock-re.jp/contact——————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————-

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  • 15Mar
    • 住宅ローンの申し込みをする時に、夫に内緒のカードローン、借金があったらばれる?+新規物件

      バレませんか?例えば、ご主人の収入だけで住宅ローンを組む場合、銀行にご主人の源泉徴収表、等を出して欲しいとなります。そこで、奥様も収入がありますか?とか聞かれます。その時です!!一瞬!あなたの頭によぎるのがそういえば、数か月前、夫に内緒で、クレジットカードを使い「宝石」を買ってしまった。私、名義のカードだけど一般的に、多くの収入があるように見せた方が良いので(金利優遇を多く、借り易くなる)出してってなります。大丈夫です、バレません!!ご主人名義のカードなら、バレますよ!住宅ローンの、事前申し込み、本申し込み共、個人情報の確認の欄があります。そこに記入、押印していなければ大丈夫です。当然、ご主人は、記入、押印が必要ですが、奥様が保証人として、入らなければ、記入、押印とはなりません。今、特に個人情報の取り扱いが、慎重になってきてきていますから、勝手に調べられる事はありません。なぜ、奥様の収入を出してとなるかと言うと、銀行に説明する時の、プラス材料としてです。それに使うだけです。新物件の情報ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー▼運営中ゲストハウス 京都市下京区 宿泊室10部屋・共用キッチン食事スペース有 周辺観光施設充実15,000万円https://stock-re.jp/syueki/simogyog15000▼1棟収益マンション 大阪市東住吉区 6部屋+店舗 利回り約8.3% 2,700万円https://stock-re.jp/syueki/higasisumiyosi2700▼収益物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/syueki▼ゲストハウス物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/guesthouse▼ご質問、お問い合わせはこちらまでお願いしますhttps://stock-re.jp/contact——————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————-

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  • 14Mar
    • インタビューをしてきた、不動産投資と株やFXで生活をしている人に出会った・・・・+新規物件

      ■僕がインタビュワーになってきた■お話を聞いて聞いてきた方は神戸に住む、投資家さん46才今は、ご家族4人で生活をしておられ収入は、不動産投資と株とFXを主な収入源として生活をしておられます時間や場所に縛られることなく、自由に生活をしておられます趣味はウインドサーフィンで、淡路島にも良く来られるってお聞きしました尾崎の海岸によく来られるそうです物件の件でお会いしたのですが、FX投資もされているとの事で凄く興味がわき、物件そっちのけで(アカンやん)お話を聞きました不動産投資を始める前は?前職は広告会社で38歳の時に退職しました。退職の理由は?不動産投資や株で、手取りで50万を超えてきたときに、これで生活が出来ると感じたから、退職をしました。その時には結婚もしていましたし、子供もいたので生活の安定も重視しましたが、時間的に余裕が出来るのが大きかったです、妻も賛成してくれましたし。やはり、奥さんが賛成をしてくれないと何もできませんよねこの時が一番、大爆笑。。。。初めての不動産の保有はいつですか?祖母が亡くなった時に、家が空いてしまって、その時は友達が賃貸業に勤めていたので、相談をしたら、「貸したら?」とアドバイスをしてもらったので、すぐに貸し出しました。家賃7万円です、立地も良かったし、改装もしてあったので直ぐに入居者は決まりました。今も、住んでもらっています。融資の事を自分で初めは色々な所にいって戸建てや、中古のマンション(1戸)を買って、不動産投資を進めていきました。今は、戸建てや、マンション(1戸)を、5件店舗付き住宅を1件テナント、4階建て(4戸)を1棟賃貸マンションを、3棟(全26)を保有しています。バランスは良い戸建て等の1戸と、賃貸マンション(集合)とバランスよく持っていると感じています。戸建ては入居者が出ると、売却も出来ますし、次の物件も買えるのである時期に困った事が起こったのですが、戸建てを1件売却して、資金に変え、乗り切りました。場所は中心になるのはやはり神戸で、京都にも大学の時の地理感があるので持っていますし、逆に大阪には持っていません将来的には、趣味も含めて、富士山の近くや、観光地に物件が欲しいですね。自宅は持ち家ですか?若いときは持ち家が欲しかったのですが、不動産投資をしていて一番の大きなメリットは時間的に余裕や、場所にこだわる事無く、仕事が出来るので、元来アクティブな性格の僕は、動きやすいと感じて、ここは分譲の賃貸マンションです。子供も、女の子、男の子と恵まれましたが、将来、家や場所に縛るつもりもないので、持ち家ではありません。賃貸の管理は、管理会社がすべてをやってくれているので、打ち合わせとして連絡や、面談は1か月に1回はと考えていますが、今まで大きなトラブルはありません、電話とメールでほぼ済んでいます。一日のスケジュールはメールのチェックやはり物件探しをwebでやっています。一度、後で考えるとどうしても欲しい物件がタイミングで買えなかった事があったので今も何か無いか??と一様毎日チェックをしたり御社みたいな業者さんを見つけて、話をしたり、情報をもらえないかと考えています。後は、自分の保有物件をパトーロールがてら、回って、います。車には掃除セットはのせていますよ。FXや株もされているんですよね。この勉強に費やす時間が一番多いかもしれません。歴は5年ほどです。投資のメンタル的な勉強が本当に参考になります。webで探して、教材や本もどんどん買っています。今は勝てるようになったので、ツイッターや、仲間に会いに行く時間も多いですFXや株の好きな点は多分この先もなくならない自分の勉強が即座に答えになって数字になって帰ってくる土日は休みこにいても出来る株は売買をしているというより、保有をしているって感じですね。はじめはミニ株から始めました。FXはスイングトレードと言うのですが、2日から1週間の感覚で行っています。せっかちな僕には、本当にあっているなと思います、答えが出るのが。でもこれも、タイミングを待つのがコツなんですけどね。失礼ですが、資金はどれぐらいでされてます。FX用の投信金額の総額は1000万ぐらいです。やはり、大きな資金がいるんですね。いや、一度に口座に入れるのは、100万ぐらいですよ。始めは10万円から始めたら良いと思います。今度、お時間のある時に教えて下さいね怖くないですか?勉強をちゃんとすれば怖くないですよ?自分での勉強や、センスがもろに反映されるので、面白いですよ。資金管理やトレード方法等、お教えしていたらいくら時間があっても足りないぐらいですよ。他の投資はされてますか?仮想通貨とか?仮想通過は興味ないのでしていません。いくらかドル建てで持っていたりする程度ですかね最近FXのEAとか、シグナルを作ろうと思って勉強をしています。聞いたけどよくわからなかった将来の理想は?やはり、自由に動ける環境ですかね。本来自分は、縛られるのが本当に嫌いなので、今の生活も本当に気に入ってます。物件の説明は30分、僕のインタビュー?雑談が、1時間、長い時間ありがとうございました。Y様ありがとうございました。皆様の何かの参考になれば幸いです。新物件の情報ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー▼賀陽コーポラス 京都市中京区 大宮駅徒歩1分・四条大宮駅徒歩2分でアクセス良好! リフォーム済 1LDK 1,730万円https://stock-re.jp/jyutaku/gayou1730▼グランドゥール桂坂 京都市西京区 2LDK 新規リフォーム完了済! 沓掛IC至近で車のアクセス良好 各種減税適合物件です! 1,550万円 https://stock-re.jp/jyutaku/katurasaka1550▼住宅物件の一覧はこちらですhttps://stock-re.jp/jyutaku▼ご質問、お問い合わせはこちらまでお願いしますhttps://stock-re.jp/contact——————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————-

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  • 13Mar
    • ゲストハウスの近隣説明会は開業の「肝」+新物件情報

      ゲストハウスの近隣説明会先にご説明を、下記は京都市内での経験です。地域によっては違います。ゲストハウス=簡易宿泊所や、ホテル、旅館に至っても、建設をする前に、「近隣説明会」の実施が今は義務付けられています(京都市)ゲストハウスの建築の「肝」は住民説明会と言っても良いと私は感じています。土地を購入または更地に建築計画看板を21日以上設置することが義務づけられています、その計画看板を見て、近隣町内会長から、近隣説明会の開催要望の連絡が入るか?私たちは、設計事務所から町内会長に建築計画、概要をお届けすることにしています。すると、大抵の場合、町内会長様より連絡が入り町内の施設で、行う日程調整に入ります。当日設計事務所、私(不動産仲介者)、管理会社(決まっていれば)、オーナー(出れればですが、一般的には出てもらいません)基本的には私と、設計事務所が、オーナーから委任状をもらって、2人で出席する事が多いです。その理由は、今まで二人で、20数件以上のゲストハウスや旅館、ホテルの近隣対策を行ってきたからです。近隣説明会のゴールは、近隣との協定書の締結です。▼京都市の近隣協定書のひな形ですhttps://www5.city.kyoto.jp/chiiki-npo/news/news_jichikai_detail.php?id=61▼京都市「近所に民泊が出来る事になったらhttps://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000233/233923/(besshi2).pdf協定書が確定するまで何回も行います。第1回目の開催では、建築の概要や、関係者を紹介説明します。近隣からの要望や、ご質問を聞きます。何回行うの?今までの経験で言うと、地域によって全く違います。早い所では、関係者の紹介だけで、10分で終わった事もありますし。何回も何か月もかかった事もありますしオーナーの代わりに弁護士さんを依頼したこともあります。何か月もかかった時は建築だけを始めにご説明し、管理、運営について、協定書の締結までに何か月もかかったという意味です。当然オープンに間に合いました。ここで、オープン(開業開始迄どれぐらいかかるの)現在更地の状態で、木造(2戸)程度の新築を行う場合で説明します。旅館業承認申請に2か月確認申請に2週間(旅館業承認申請と並行して、打ち合わせは行っている)建築、4日k月完了検査、消防検査、約2週間保健所検査(営業許可)約2か月普通の住宅の新築より、余分に3か月から4か月かかると思ってもらえば、良いと感じます。どんな話が出るの?オーナー出てこい!*遠方の方で、弁護士さんに委任をしたこともあります*私たち2人がオーナーから正式に委任状をもらっています。建設をしないで欲しい*法に乗っ取って行うことを真摯に説明しますコロコロの音がうるさい(トランクの引きずる音ですね。近隣の写真が撮られたらどうする外人が怖い植木に触るかも知れない事故があったらどうするどんな管理体制?*これは、今までの体制の中でお話をします24時間、管理人は常駐するのか?▼京都市の参考ページhttps://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000177/177773/20180615joreikisokunidanhyou.pdf概要を簡単に・宿泊者がいる時は駐在しなくてはいけない(帳場に)・管理者の連絡先をわかりやすい場所に明示し、近隣には伝えなくてはいけない・1室、京町家の場合(帳場がない場合)10分以内に駆け付けなければいけない平成30年6月施行平成32年3月までに協定書のやりとり主にこんな感じですね時には理不尽と思える時もあります。その時は、私も仕事として行っていますから、理不尽の思える事も、我慢します。真摯に説明をしているつもりです。でも私も人間ですから、腹が立つ時もありますよ。でもねよく考えてみると、自分の家の横に、ホテルが出来れば、正直、初めはいい気はしません、僕は意外にこれからグローバルの時代だとは思っていますよ、でも、聞きたいじゃいないですか?少しは、ケチも付けたいじゃないですか?それが、気持ちだと思っています。でもね、わかって欲しいのは、違法の物ではなくて、合法の物だからしっかり説明をしたいと思っているんです。それに、営業が開始すればご近所の協力なしでは出来ない事もわかっているんです。だから、これからも真摯に説明をしますよ。機会が来れば。お力になれるなら沢山の経験をしていますから、これからって方や、今困っている方がおられたら、僕の経験でお役に立つことがあるかも知れないって思ってます。お気軽にご連絡ください。もちろん相談だけでも大丈夫ですよ。新物件の情報ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー数件の反響を頂いております。▼秘密物件のリンクはこちら(1件追加しました)収益賃貸マンション 利回り13.02%https://stock-re.jp/himitsu/sakaisikitakusyuueki▼新神戸壱番館ハウスパートⅠ使いやすい3LDK! 4階部分の南東角部屋で陽当り良好! 便利な駅徒歩3分!https://stock-re.jp/jyutaku/sinkoube2980▼収益マンション 570万円表面利回り約8.4%! オーナーチェンジ物件です! 価格も570万円! https://stock-re.jp/syueki/ukyou570▼ご質問、お問い合わせはこちらまでお願いしますhttps://stock-re.jp/contact——————————————京都市山科区大宅関生町66番地 DUALVIEW5階ストックホーム株式会社電話 0120-76-8811FAX 075-632-8822メール info@stock-re.jp淡路支所:兵庫県淡路市育波286-7——————————————-

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プロフィール

不動産会社、ストックホーム株式会社です。

性別:
男性
血液型:
O型
お住まいの地域:
兵庫県
自己紹介:
京都で、不動産仲介会社を営ましてもらっています。取り扱いの物件は、収益不動産、住宅、土地、太陽光、ゲ...

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