秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。

 

(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田

 

今日のお話しは、前提としての住所変更登記の要否(行政区画変更により町名のみ変更になった場合)です。

 

 

 

 

 

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不動産登記を申請する場合

 

当事者が登記内容と不適合とされると

 

その登記は却下されますポーン

 

 

 

 

たとえば

 

登記簿に所有者として登記されている人が

 

秋田市の山田花子さん

 

であるにもかかわらず

 

大仙市の山田花子さんや

 

秋田市の佐藤花子さん

 

から登記申請がされると

 

その登記は

 

申請権限を有しないものからの申請

 

として却下されてしまいます笑い泣き

 

 

 

 

これは

 

不動産登記事務が

 

書面による形式的審査

 

に基づいて行われるためです三毛猫

 

 

 

 

では

 

次のような場合はどうでしょうキョロキョロ

 

 

 

 

秋田県の中に以前

 

河辺郡雄和町

 

という町がありました目

 

 

 

 

この

 

河辺郡雄和町

 

はその後秋田市に組み込まれ

 

今は

 

秋田市雄和

 

という住所に変更になっています音譜

 

 

 

 

例えば

 

秋田県河辺郡雄和町どこそこ1番地

 

は現在

 

秋田市雄和どこそこ1番地

 

となっていることになりますうーん

 

 

 

 

 

Q:上記の場合所有権移転登記や抵当権設定登記など所有者が登記義務者となる登記申請

 

の前提として住所変更登記を要するか?

 

 

 

 

A:要しない

 

もっと正確に言うと

 

住所変更登記は申請してもいいけれども

 

申請しなくても却下はされない

 

 

 

 

根拠は

 

不動産登記規則92条

 
 
 
 
 
(行政区画の変更等)
第九十二条 行政区画又はその名称の変更があった場合には、登記記録に記録した行政区画又はその名称について変更の登記があったものとみなす。字又はその名称に変更があったときも、同様とする。
2 登記官は、前項の場合には、速やかに、表題部に記録した行政区画若しくは字又はこれらの名称を変更しなければならない。
 
 
 
 
 
 

とはいうものの

 

抵当権設定からみのときなどには

 

却下事由に該当しないかどうか毎回ビビってしまいます(笑)滝汗

 

 

 

 

 

では

 

Q:登記官は職権で住所変更できるか?

 

 

 

 

A:できない

 

 

 

 

これは権利登記だからということからでしょうかねニコニコ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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司法書士おぎわら相続登記事務所秋田

司法書士荻原正樹

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☎018-827-5280☎