競売物件検索の基礎<3>
http://bit.sikkou.jp/
競売物件は瑕疵の物件です。
従ってリスクもあるということをまず認識を新たにしてください。
１、入札をするにあたって、
手続きをしてくれる代行会社が数多くあります。
その会社へ依頼するのもいいですが、手数料がかかりますので、
まずは、入札手続きはご自分ですることをお勧めします。
その依頼費用分で調査を兼ねて現地へ行き、物件の下見をし、
地裁で書類をもらい、
滞在中にご自分で提出するといいと思います。
揃えるべき書類を用意し、不備にならぬよう、準備を怠らないでください。
地裁の封には
•入札書の入った内封筒
•入札保証金振込証明書
•住民票(法人の場合は資格証明)
を入れて、入札期間中に裁判所内の執行官室に持参または郵送で提出します。
入札は執行官室が窓口となります。
郵送の場合は、消印有効ではなく、期間内の｢必着｣です。
住民票は「発行日より３カ月以内の住民票」です。
２、落札できたあと、占有者がいる場合、
ご自身で交渉するのは難しいと判断した時に、
代行会社へ交渉を依頼しても良いと思います。
占有者が所有者なのか、違うかにも拠ると思います。
占有者がいるというだけで怖気づいてはだめです。
アパートなどの場合は、とりあえず、家賃が入りますので、
占有者がいるとスムーズにいく場合もあります。
やたらにピリピリしないことです。
要は冷静に判断する力を持つことです。
