専任募集会社(管理・元付業者)の特徴【成功するお部屋探しの法則③】 | 大阪の全ての賃貸を仲介手数料無料に|スマイリース

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「元付業者」?「客付業者」?
家電業界に例えると、
メーカー(ソニー、シャープ、東芝、日立、、、)が元付業者、
販売代理店(ヤマダ電機、コジマ電機、ジョーシン、Ksデンキ、ヨドバシ)等客付業者
という感じです。
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パート③:専任募集会社(管理・元付業者)の特徴

必ずしもそうとは限りませんが、専任募集会社(管理・元付業者)の特徴としては、

■地元密着型の不動産会社に多い。

■何度も自社の物件を見ているので室内の設備や仕様に詳しい。
ある程度のことは聞くだけですむので、無駄な内見を省くことが出来る。

■周辺の環境についても詳しい。夜道が不安かどうか?周りはうるさくないか?日当りは?最寄のコンビニ、
ビデオ屋さん、スーパー、クリーニング屋さん、食べ物屋さん等生活に役立つ情報もよく知っている。

■大家さんの性格や人柄もよく知っている。大家さんが同じ建物若しくは近くに住んでいる場合、
よく顔を合わせることになるが、引っ越してから「こんな人いや!」と思ってももう遅い。
事前に情報を入手できる。

■大家さん同様他の入居者についてもよく知っている。

■トラブル対処にも手馴れている。

■正直に物件の悪いところを言ってくれる。

■相場からかけはなれた予算等リアリティが薄い希望を言う人は相手にしない。

■自社物件以外の物件はあまり紹介しない。

とまあこんな感じです。

地元密着型と専任募集会社(管理・元付業者)がごっちゃになってますが、
とにかくそうゆうケースが多いということです。

内装・清掃等リフォームの手配、申込受付、入居審査若しくは審査の為の大家さんへの助言、
賃料交渉、契約書・重要事項説明書等書類の作成、契約、鍵の引渡し、
入居中の付帯設備故障等の際の修理手配、入居者への指導、滞納の催促、更新、退室時の立会、
敷金精算・・・他にもまだまだありますが、
入居から退室まであなたのお部屋に関する仕事を
一貫して行うのも専任募集会社(管理・元付業者)です。
もっともこれらの仕事のうち一部は職務上の義務で、
一部は入居者や大家さんへのサービスとしてなので、
サービスの部分については全く行わない不動産会社もありますが・・・。


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