専任募集会社は何をするところ?【成功するお部屋探しの法則①】 | 大阪の全ての賃貸を仲介手数料無料に|スマイリース

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「元付業者」?「客付業者」?
家電業界に例えると、
メーカー(ソニー、シャープ、東芝、日立、、、)が元付業者、
販売代理店(ヤマダ電機、コジマ電機、ジョーシン、Ksデンキ、ヨドバシ)等客付業者
という感じです。
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パート①:専任募集会社(管理・元付業者)は何をするところ?

オーナーさんは不動産を貸したいとか売りたい場合、自分で借手や買手を探すか、不動産会社に依頼します。

この依頼をオーナーさんから一番最初に受けたところが専任募集会社(管理・元付業者)です。

この業者を通さなければその物件は紹介できないということです。

業界内ではよく元付業者という表現をしています。

この元付業者は図面等の資料を作成し、借り受け希望者や買い受け希望者を募集します。

希望者が見つかったら契約書や重要事項説明書等の書類を作成し、契約の締結をします。

賃貸の場合契約後も入居中のトラブル対処や契約更新、

退去の立会いから敷金が返って来るまで何かとお世話になることが多いです。

地元密着型の不動産会社はこの性格上多数の家主から多数の物件を預かっているので必然と元付業者になることが多いです。


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