所有物件（個人の不動産経営）

の内装・・・お金はかけないけど、清潔に。

幸い、周辺物件との差別化をしなくても入居者に苦労はない。

築35年超えた物件も苦労無し！

立地と間取りですでに差別化をしているからか？

↑築古アパートはこんな感じ

↓アパートでもこんな間取りが多い（上記とは別物件）

古くてもこれくらいの間取りで、低額賃料なら空室不安は全くなし！

ちなみに、この物件は定期借家契約。

畳からフローリングへ変更するオーナーも多いけど、購入時に畳だった物件は、私はあえて畳のままにしている。でも、過去空室に困ったことはない。

原状回復もお金はかけない、清潔感第一。

所有物件はすべて「南」向き。

前面に障害物はない物件。

エリア、間取り、相場賃料、向きだけしっかり見定める。

そして、抜け感や駐輪、駐車スペースなどを考慮する。

私の中で築年数は25年超えれば、30年も40年もみな同じであまり気にしない。ただ、できる限り、地主さんが大手に任せて作り、大手に管理させ、ずっと所有していた物件を選ぶ。

少なくとも「セキスイ」はGOODです。地主さんは管理会社に言われるがままに修繕しているので、所有後に大きなトラブルはない。

というこで？

こんな物件が他にもちょいちょいあり、その他、テラス系アパートやらファミリー区分やら戸建てやらがある。

そして、この物件たちが我が家の病院、治療費を作り出してくれている。もちろん、自宅の住宅ローン返済も携帯料金も保険料金も・・・全部、この物件たちが稼ぎ出してくれている！

そして、今月もどこかの物件のどこかの部屋の更新があり、4人家族の一か月の平均食費以上の更新料が加算されて入金されている。

感謝

おわり

購入時のテクニカルな話は、またの機会に。

我が家の収入源