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2016-08-27 13:44:15

サービス拡充!!

テーマ:ブログ

皆様こんにちは。

最近不動産業者で導入が進んでいるクレジットカードの取り扱いですが、弊社でも導入する事となりました。

電子マネーやクレジットカード等のキャッシュレスが当たり前となっている時代ですが、ようやく不動産業界にも普及してまいりました。 

他業種に比べて導入が遅かったのは、本来不動産業者の収入源である仲介手数料のみの利用とするのか、敷金や礼金、前家賃や火災保険等の費用も同時に利用できるのかといった点がハッキリしなかった為であると思われます。

本来私どもの収入は仲介手数料のみ。

敷金や礼金等のその他の費用は一旦お預かりしてオーナー様にお渡しするお金です。

しかしながら預り金も含めてクレジット払いに対応した場合には入金される金額にカード手数料が差し引かれてしまう為、収入を大幅に圧迫してしまうのです。

一般的にはカード利用でのお支払いの場合にはカード会社の手数料が約5%ひかれた状態で入金されます。

例えば10万円の賃貸物件の概算諸費用として以下のような内容があるとします

 

敷金2か月      20万円

礼金1か月      10万円

前家賃1,5か月   15万円

保険2年         2万円

仲介手数料     10万円

 

合計支払金額     57万円

カード手数料  ▲2.85万円

 

上記の合計額から不動産業者の収益となるのは仲介手数料の10万円。

この10万円からカード手数料をひかれた場合には71,500が売り上げとなってしまいます。

売り上げの25%が下がってしまうと通常どんな業種でも利益はなくなってしまうと思われます。そこで従来利用が可能な不動産屋さんは別途カード手数料を借主様に請求したり、別の項目で金額を上乗せしていることが非常に多いと思われます。

結果として割高になってまでカード決済に拘るお客様は恐らく自己資金が少なくカードで分割を希望するケースとなります。

どちらもお客様にメリットは非常に少ないように感じます。

 

  そこで、弊社ではカード手数料や別項目の費用は一切なく、通常のお振込みや現金のお客様と同額にてカード決済サービスを開始する事と致しました。当然利幅は大幅に減額されますがお客様主義という事でとりあえず初めてみたいと思います。あまりにも利益が無くなってしまった場合には本サービスは打ち切りとさせて頂く場合がございますが、とりあえずご興味のある方はお気軽にお申し付け下さい!!

 

 

 

 

 

 

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2015-11-22 16:22:54

免許更新

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皆様こんにちはパー

3連休の中日は少し肌寒い気温となってしまいましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか?


ブログの更新作業が中々出来ず、ダラダラと複数年続けているといっか感じになってしまっており反省です。

今年も残すところあと1か月ちょっと。

来年こそは更新を頑張りたいと思います。


更新と言えば来年の2月で宅建業免許が更新時期を迎えます。

平成15年に法人設立。平成18年2月に宅建業免許を取得し、弊社の柱業務として早10年を迎えようとしている事に驚きですあせる


10年間、本当に色々なお客様に支えられ、感謝される事、ご指摘を受ける事、ご紹介を頂く事、本当に毎日が勉強の日々を送らせて頂きました。

まだまだ万人にとって完璧な会社ではありませんが、これからもお客様の声をお聞かせ頂き、更なる進歩をすることが出来ればと思っております!!


賃貸は年明けからが繁忙期。

良い点悪い点等、担当スタッフまでお気軽にご意見を頂戴できればと思います。

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2015-10-27 19:38:23

地盤

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皆様こんばんはパー


お陰様で売買物件のお申込みを多数頂戴致しておりまして、非常に忙しい毎日を送らさせて頂いておりました晴れ


世間では横浜のマンション傾斜事件が騒がれておりますが、建築業界にも携わらせて頂いている立場と致しましては発覚は氷山の一角であるように思えます。

姉歯事件もまだ記憶に新しい出来事でしたが、業界全体の体質は依然変わっておらず、買主様にはまだまだ安心して手放しで購入できるとは言い難いと思います。


今回の件ですが地盤工事で杭工事を担当した会社が悪いのは当然ではありますが、マンションの施工全体を管理していた現場代理人は一体何を見ていたのだろうと非常に強い憤りを感じます。


いくら地盤調査を行って適切な施工方法を立案しても、そもそも施工指示通りに工事を行っていないのではどうしよもないと思います。

その為に現場代理人である建築士や施工管理技師は本来設置されるものであり、決して工期を焦らせる為に設置されている訳ではありません。


建築業界自体が人材不足であり、見れる件数以上の現場を管理者は任されてしまい、手抜き管理が行われているのはこの現場だけではないことは確かです。

人材不足以外にも元請業者との間の契約では工期が厳しく定められており、工期に遅れると多額の違約金を請求される為、とにかく急いで終わらせるというのが常態となっているのです。


弊社は新築マンションの販売は原則は行えませんが、戸建も安心は出来ないのは確かだと思います。

弊社の目の届く物件数には限りはございますが、建築士として、ご用命頂いたお客様には安心して購入、暮らして頂けるように気を引き締めなおして業務に携わらせて頂きたいと思います。


構造面でご不安の方、住宅ローンに自身のない方、小さな会社なので一度に扱えるお客様の数には限りはございますが、お気軽にご相談下さい。


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2015-09-18 08:29:23

9月も中盤

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皆様おはようございますパー
雨が続き物件探しをされているお客様は大変な天候ですねDASH!
賃貸物件では年始からの繁忙期を除けば9月、10月は物件が動く時期です。
また売買物件では9月からが繁忙時期となり、そろそろ新着情報も出揃った時期ですので賃貸も売買もお部屋探しをご検討の方は今週末からの連休を利用されてはいかがでしょうか晴れ

賃貸も売買もお部屋探しはシリウス不動産販売にお任せくださグッド!
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2015-07-15 10:36:19

住宅ローン

テーマ:ブログ
皆様こんにちは✋
ここ数日本当に暑いですね💦
私事ですが、先週はゴルフコンペに参加させて頂き、カナリ日焼けして帰ってきました😆
あまり得意じゃないのですが、まぁ楽しく一日中汗をかくことが出来ました。

さて本日は住宅ローンについてのお話です。
先日、とあるお客様から住宅ローンのご相談を頂きました。
内容的には別の業者さんで契約までして、ローンが否決になってしまったと。
しかも、ローンが確定していないのに新築住宅のオプション工事の発注を行っていたとの事で、しかも工事が進んでしまっていた為にオプション工事の代金は全額請求され、既に支払ってしまったとの事。
仲介業者さんはいったいどんな仕事をしたのかが非常に疑問です。
買主様側の仲介でありながらローンの本申し込みの結果を待たずにオプション工事の着工をさせるとは信じられないような話です。
住宅ローンも相談者の方は否決になる理由が全く心当たりがないとの事でした。
個人信用調査の開示請求をお願いして内容を見ると全く問題はありませんでした。
年収等の情報を頂き、慎重に組み立てさせて頂いた結果、無事にローンの承認をいただく事が出来ました。

前回の否決の理由は恐らく返済比率の計算を間違えただけではないかと思います。


仲介屋さん次第でこんな結果になっあいまう事もあるので、業者選びは慎重に。
業者選びというよりは担当者選びといった方がよいかもしれませんが。

しかし、何も解らないなら仲介の依頼を受けないで頂きたいと心から思います。

何はともあれ無事承認、おめでとうございました😃


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