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あなたは、知らない地に転居することになりました。

 

まったく地理勘もなく、ただ不動産屋が選んでくれる物件を漠然と眺めている。

 

なぁ~んてことはありませんか?

 

良い物件とは、あなた自身にとって最も適している物件なので、他人様が選んでくれたものを間に受けて決めてしまってはいけません。

 

今回は、物件検索エリアを決めるのに便利なツールをご紹介します。

 

それは何かというと、地図上に半径の円を描けるというものです。

 

下記リンクをクリックすると地図が開きます。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

 

 

この地図の使い方のポイントは、ここのツールバーを理解してしまえば簡単に操作が出来ます。

 

 

 

まず、このツールバーの一番右にある”地名で移動”の枠に目的の場所(転勤先とか学校)の住所を入力してみて下さい。

 

 

私は会社の所在地を入力しました。そしたら、その下にあるGO!をクリックしてください。

 

地図が目的の位置に移動しました。

 

 

地図の縮尺を変える場合は画面右下ののこの部分(+、-)で調整してみて下さい。

 

 

大きくなりました。

 

 

次に目的の地から半径何メートル以内のエリアを示すかをこの部分に数値を入力します。

 

 

続いて、そのエリアの示し方を決めます。エリア全体を色で覆う場合はこちらにチェックをし、何色で示したいか色を選びます。私は水色を選びました。

 

 

 

目的地から半径800メートルを水色で示してくれました。

この要領で目的地からの半径の距離を変えたり、地図の縮尺を変更したりして、土地勘が無い地の物件探しに役立てるのです。 例えば、その範囲内にある町名を控えておけば、ポータルサイトの検索条件で町名を指定して物件を探すことが出来ますよね。

 

では次に今地図に示された位置や範囲を消したい場合にはこちらをクリックしてください。

 

 

それから、地図で範囲を示している部分をクリックすると、その範囲の部分が消えます。そして、目的地のマークをクリックするとそのマークも消えます。

 

 

 

ツールバーの動作のABCにチェックすると、このように文字を入力することが出来ます。

 

 

是非物件探しのお役立ちツールとして活用してみてください。

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 各地大学の合格発表が相次いでいるようですね。 いよいよ賃貸物件争奪戦の始まりです。

今やお部屋探しは、PCかスマートフォンを利用して探す時代になりました。

このエリアで、間取りはこうで、築年数はこんなもので、絶対に外せない設備は...

などなど物件の検索条件を入力して物件を抽出していきます。

次に、絞られた物件を実際に内覧するとなると、その情報を発信している不動産業者へメールか電話で内覧をしたい!といった希望を伝えることになります。

 


このように気になる物件をピックアップした際に、事前に不動産会社に連絡をする理由は、まだその物件が空いているかどうかを確認する為です。

既に他者に取られてしまっていれば他の物件をあたるしかありません。

選んだ物件が1つや2つだけなら特に苦労することもありませんが、3つ以上になってくると事前に段取りが必要です。

複数の不動産会社にアポを入れるわけですから、それぞれ案内を受ける時間を提示する必要があります。

最初にA社に行って永国の物件を見せてもらった後に、B社に行って先程A社に案内してもらった隣の物件を案内内覧させてもらう。そして、最後にC社に行って永国の隣町である天川の部屋を見せてもらう。

 

 


 

一般的には上図のような流れになります。

物件の案内を受けるには、業者の都合も考慮しなくてはいけませんから、絶対に今日物件を見たいと思っても先方に先約が入っていれば、自分の希望時間をづらしたり、もしかしたら内見することを断念せざる得ません。
 

効率が良い物件巡回方法とは

 

 

今やネットの時代、誰もがPCやスマートフォンで気になる物件がいつでも検索ができます。

情報は入手しても、実際に物件を見ないことには契約は出来ません。(中には見ないで決める方もいますが....)


沢山物件をチョイスして、さぁ~明日は物件回りをするぞ~と意気込んでも案内してくれる人がいなければ見れません。

 

特に、大学合格後の大学の最寄駅近くの不動産屋には客がごったがえしていますから、自分の順番が来るまで並んで待つしかありません。

 

このような環境の中で複数の物件を内覧して回るのはとても大変だし疲れます。

 

そこで、私からのアドバイスは、1つの不動産会社に専任してしまえ!ということです。

 

どういうことかと言うと、まずインターネットで複数の物件を探しだしたら、ネットに情報を掲載している不動産会社を確認します。

 

その中で、どんな理由でも構わないので、1つの不動産会社を選んでしまいます。ホームページから何となく良い感じの担当者がいるでも良いでしょうし、何か共感できる情報があったからでも良いでしょう。(会社の規模に左右されない方が良いと思います。)

 

その選んだ不動産会社に連絡し、対応してくる担当者に、ネットに掲載している部屋を見せて欲しいということを伝えます。そして、他にも見たい物件(他社分)があることを伝えるのです。

そうすることで、その担当者は、他社の物件情報までも確認(空室の可否)してくれます。


続いて、ご自分の内覧希望日時を伝えます。その担当者の都合が合えば案内となります。

その担当者は、案内日までに他業者B、Cから鍵を預って来てくれることになりますから、ご安心下さい。

 

 

 

 

なぜ他社の物件なのにそこまでしてくれるのか?

 

それは、不動産会社は、案内した物件が契約になれば、仲介料を受け取ることが出来るからなのです。

 

因みに、あなたのご負担額は変わりませんからご安心ください。

 

不動産会社を1社に絞ってしまえば、物件の内覧時間を大幅に短縮が可能です。

これから物件探しを行わなくてはならない方、是非ご参考にして下さい。

by ふるき

 

 

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新築アパートが2月から3月にかけて続々と完成して参ります。
大家さんもこの賃貸需要が一番多いときに一気に空室を埋めるチャンスであるわけですね。
 
人気物件は既に完成を待たずにして満室となっていますので、新築物件を一歩遅れてお探しの方々に「うっかり」して他者に取られてしまったということが無いようにここでチェックしてみてはいかがでしょうか。
 
新築物件の争奪戦に勝利するためのコツはコチラをお読みください。 ⇒ 新築ゲット仁義無き戦いに勝利する方法。
 
尚、当店は、ここに掲載ある全ての新築物件に1万円のキャッシュバックをおつけいたします。(ご契約の完了時に受領していただきます。)     ( 2017/03/05 更新 )

 


【シャン ドゥ フルール B】新築 土浦市神立町 即入居可
     完売!

【パレ・ロザージュⅡ】☆新築☆土浦市藤沢 ★ 即入居可☆
     完売

【ア ン ヨ】新築☆土浦市木田余 / ☆間もなく完成★
     残りあと1部屋です!

【ルミエール A】☆新築☆土浦市乙戸 ☆間もなく完成★
     完売しました!

【ルミエール B】☆新築☆土浦市乙戸 ☆即入居可★
     残りあと1部屋です!

【アイフィールドⅡ番館】☆新築☆3月下旬完成★ペット可

【エルシオンⅠ】☆新築☆土浦市宍塚★3月下旬完成☆ペット可

【エルシオン Ⅱ】土浦市宍塚 ☆3月下旬完成★ペット可☆

【エルシオン Ⅲ】土浦市宍塚 ☆3月下旬完成★ペット可☆
     残りあと2部屋です!

【ソフィア・ブレッザ】☆新築☆土浦市摩利山新田 ☆3月下旬完成★
 

 

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【ソフィア・ブレッザ】


茨城県土浦市摩利山新田 / ☆3月下旬★

部屋 状況 賃料/共益費 敷金/礼金 間取/面積
101    5.3万円/2,000円  0円/0円 1LDK/45.82㎡
102    5.1万円/2,000円  0円/0円 1LDK/45.82㎡
103    5.1万円/2,000円  0円/0円 1LDK/45.82㎡
104    5.3万円/2,000円  0円/0円 1LDK/45.82㎡
201  申込 6.0万円/2,000円  0円/0円 2LDK/58.21㎡
202    5.8万円/2,000円  0円/0円 2LDK/58.21㎡
203    5.8万円/2,000円  0円/0円 2LDK/58.21㎡
204  申込 6.0万円/2,000円  0円/0円 2LDK/58.21㎡

※こちらの物件は、JCOMのご利用はできません。


新築物件の争奪戦に勝利するためのコツはコチラをお読みください。 ⇒ 新築ゲット仁義無き戦いに勝利する方法。

 

 

 

 

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【ルミエール B】


茨城県土浦市乙戸 / ☆即入居可★

部屋 状況 賃料/共益費 敷金/礼金 間取/面積
203    5.8万円/3,000円  0円/0円 2LDK/57.07㎡

 


新築物件の争奪戦に勝利するためのコツはコチラをお読みください。 ⇒ 新築ゲット仁義無き戦いに勝利する方法。
 

 

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テーマ:
【ア ン ヨ】


茨城県土浦市木田余 / ☆即引渡し可★

部屋 状況 賃料/共益費 敷金/礼金 間取/面積
203    5.6万円/2,000円  0円/0円 2LDK/57.32㎡

 

☆エアコン・TVドアホン・浴室乾燥機・追炊機能

 

 


新築物件の争奪戦に勝利するためのコツはコチラをお読みください。 ⇒ 新築ゲット仁義無き戦いに勝利する方法。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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