こんにちは😊
相続・遺言専門の司法書士をしています🌸
最近、Yahoo!ニュースでドキッとする記事を読んだんです💦
「相続した実家を放置していたら、固定資産税が6倍になった😱」
え、6倍⁉️
読んでいて、「これ、他人事じゃないな」って思いました😣
80代の親を持つ40代の私たち世代にとって、実家の相続って、もう「いつか考えよう」じゃ済まされない問題なんですよね💧
📌固定資産税が2万円→12万円に😱
記事によると…
親が亡くなって実家を相続したけど、誰も住む予定がなくて「とりあえずそのまま」にしていたら、ある日突然‼️
固定資産税が年2万円から12万円に跳ね上がる通知が届いたそうです😨
なんと6倍💦💦
これ、実は珍しいケースじゃないんです😓
私も仕事柄、同じような相談をたくさん受けるんですよ😢
🏠なぜこんなことが起こるの？
これには「空き家対策特別措置法」という法律が関係してるんです📝
通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」っていう減税措置があって、固定資産税が6分の1に軽減されてるんですね✨
だから年2万円で済んでたわけです💡
でも‼️
空き家を適切に管理しないで放置すると、自治体から「管理不全空家等」に指定されちゃって、この特例が取り消されちゃうんです😭
2023年12月の法改正で、「特定空家（危険な空き家）」になる手前の段階でも特例が外されるようになりました😰
つまり、以前よりも厳しくなったってことなんです💦
💸売ろうとしても「負動産」に⁉️
「じゃあ税金が上がる前に売ればいいじゃん💡」
って思いますよね❓
でも、そう簡単にはいかないのが現実なんです😢
地方や郊外の築40年以上の古い家って、買い手がなかなかつかないんです💧
やっと300万円で売れることになったとしても…
問題はここからなんです😱
🔨解体費用が200万円⁉️
古い家は建物の価値がほぼゼロ😓
だから買い手から「更地にしてから引き渡してください」って言われることがほとんど💦
木造住宅の解体費用は、1坪あたり4〜5万円が相場。
40坪の家なら約200万円かかっちゃうんです😭😭
計算してみると…
売却額300万円
－解体費用200万円
－仲介手数料
－測量費用
－税金
＝手元に残るのは数十万円😱
場合によってはマイナスになることも💦
さらに❗
家の中に大量の不用品が残ってたり、アスベスト（石綿）の除去が必要だったりすると、費用はどんどん膨らみます😰
こうして実家は、資産じゃなくて負債…
つまり「負動産」になっちゃうんです😢
📝2024年4月から相続登記が義務化に
もうひとつ、大事なお知らせがあります‼️
2024年4月から、相続登記が義務化されました📝✨
相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があるんです😱
これまで「登記なんて後でいいや〜」って放置してた人も多いと思うんですが、もうそれは通用しません❌
遠方に住んでる、兄弟と連絡が取りにくいなどの理由で先延ばしにしてると、ペナルティが発生しちゃいます💦💦
⚠️「うちは財産ないから大丈夫」は危険です
「うちは大した財産じゃないから、相続でもめることなんてないよ〜😊」
って思ってる方‼️
実は要注意なんです⚠️⚠️
最高裁判所の統計によると、遺産分割のトラブルのうち約78％は遺産額5000万円以下の家庭で起きてるんです😱
むしろ、財産が少ない家庭の方が「分けにくい」「現金が少なくて不動産ばっかり」っていう理由でトラブルになりやすいんです😓
特に実家っていう不動産は、兄弟姉妹の間で…
「誰が相続するか❓」
「売るか売らないか❓」
で意見が対立しやすいんですよね💦
「お兄ちゃんは長男なんだから実家を継ぐべき‼️」
「私は介護したんだから多くもらう権利がある‼️」
「売って平等に分けよう💰」
「いや、思い出の家を売りたくない😢」
こんな風に、感情が絡むと話がこじれちゃいます😭
💕親が元気なうちにできること
じゃあ、私たちは何をすればいいの❓
一番大切なのは、親が元気なうちに家族で話し合っておくことです✨
「縁起でもない💦」って言われそうで、なかなか切り出しにくいテーマですよね😅
でも、だからこそ、後回しにしちゃう😓
私がおすすめする切り出し方は…
「最近、相続のニュース見たんだけど、うちも将来のこと一度話しておかない❓😊」
「お父さん、お母さんの希望も聞いておきたいんだよね💕」
こんな風に、「将来のために一緒に考えたい✨」っていうスタンスで話せば、親も前向きに受け止めてくれるはず🌸
📋確認しておくべきこと
具体的には、こんなことを確認しておくといいですよ💡
✅実家を将来どうしたいか（誰かに住んでほしいのか、売ってもいいのか）
✅親自身はこの先も実家に住み続けたいのか
✅兄弟姉妹の中で誰が実家を相続するのが現実的か
✅財産全体の把握（不動産、預貯金、保険、負債など）
✅遺言書を作る予定があるか
🌟生前にできる選択肢
相続後に慌てるんじゃなくて、生前に方針を決めておくのが理想です✨
選択肢としては、こんなのがあります👇
1️⃣ 生前に売却する
親が元気なうちに実家を売却して現金化💰
相続後の手続きがシンプルになります✨
2️⃣ 賃貸に出す
誰も住まないなら、賃貸に出して収益化する方法も🏠
3️⃣ リフォームして誰かが住む
子どもや孫が住む予定があるなら、生前にリフォーム🔧
4️⃣ 家族信託を活用する
親が認知症になっても柔軟に財産管理ができる「家族信託」っていう制度もあります📝
5️⃣ 遺言書を作成する
誰が実家を相続するかを明確にしておくことで、トラブルを防げます✍️
🏚️すでに空き家になっちゃった場合
もし、すでに実家が空き家になっちゃった場合でも、適切に対処すれば「管理不全空家」の指定を避けることができます💡
🧹定期的に清掃・換気をする
月に1回程度は実家を訪れて、清掃や換気をしましょう✨
庭の草木も手入れして、近所に迷惑をかけないように🌿
👨💼空き家管理サービスを利用する
遠方に住んでて頻繁に訪れるのが難しい場合は、空き家管理サービスを利用する手もあります🚗
月額1万円程度で、見回りや清掃を代行してくれます😊
⏰早期に売却または活用を検討する
放置期間が長くなるほど、建物は劣化して売却も困難に😰
できるだけ早く決断することが大切です‼️
👨⚖️専門家に相談してほしい
相続・不動産・税金の問題って、本当に複雑で💦
一般の方が自分だけで判断するのは難しいです😓
司法書士、税理士、不動産コンサルタントなど、専門家に早めに相談することをおすすめします✨
専門家が間に入ることで、家族間の感情的な対立を避けて、冷静に話し合いを進めることができます😊
そして何より、「自分だけで抱え込まなくていい💕」って思えることが、心の負担を軽くしてくれます🌸
💪40代の今だからこそ
私たち40代って、親の介護と自分の老後、両方を考えなきゃいけない世代なんですよね😅
仕事も忙しいし、子どもの教育費もかかる💦
正直、親のことまで考える余裕がないっていうのが本音かも😓
でも‼️
だからこそ今、少しだけ時間を作って、家族で話し合ってみてください🌟
実家の相続は、誰にとっても「いつか」必ず向き合う問題です✨
後回しにすればするほど、選択肢は減っていきます⏰
親が元気で、判断能力がしっかりしている今だからこそ、できることがたくさんあるんです💪💕
🌸最後に
相続は「争族」にしちゃいけません❌
実家っていう思い出の詰まった場所が、家族の対立の原因になっちゃうのは、本当に悲しいことです😢
でも、事前に準備をしておけば、そんな事態は防げます✨
親の想いを聞いて👂
兄弟姉妹と共有して💬
専門家の力も借りながら👨⚖️
家族みんなが納得できる形を見つけていく💕
それが、親への最後の恩返しであり、自分たちの未来を守ることにもつながるんじゃないかなって思います🌸
このブログが、実家の相続について考えるきっかけになれば嬉しいです😊
何かご不安なことがあれば、お気軽にご相談くださいね💕
一緒に考えさせていただきます✨
📎参考記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/983fd6e9019e9b2b20e4abf1a98125ab04db408f
最後まで読んでくださって、ありがとうございました🙏💕
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