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おはようございます!

 

昨日、ランニング中に

 

大阪城公園でバーベキューしているのを見て

 

やっぱり外での飲み会はいいなーと思う

 

司法書士しげもり法務事務所
代表司法書士・民事信託士 
繁森一徳です。

 

煙モクモクで

 

スーツはクリーニングへ直行ですが、

 

やはり

 

開放感が違いますよね。

 

皆さん

 

楽しいそうに

 

お肉を食べておられました。

 

いつからか

 

大阪城公園は

 

バーベキューエリアが決まっていて

 

完全有料制です。

 

手ぶらで気軽に行けるのも

 

いいですよね。

 

 

今日の一言動画です!

賃貸アパートの建替えや

処分をするには?

 

 

賃貸アパートとか

 

マンションをお持ちのオーナーさんが

 

例えば

 

建て替えをするとか

 

改装、改築をしようとしたとします。

 

 

そのような場合には

 

所有者、

 

法務局の登記簿上の所有者の方が

 

することになります。

 

 

したがって、

 

その方がご高齢で

 

万が一

 

認知症等になってしまっていたら

 

 

建て替えとかができなくなってしまいます。

 

 

このような場合の対策としては

 

今は

 

民事信託、

 

家族信託で対応可能です。

 

 

例えば、

 

跡継ぎのご長男さんに

 

賃貸アパートを信託しておいて

 

建て替え等は

 

ご長男さんでできるようにしておくのです。

 

 

信託で名義を変更しておけば

 

その方が手続きをすべてすることが可能になります。

 

 

しかし

 

財産的価値は

 

元々の所有者、

 

例えば、父親のままにしておきますので

 

利益は父親が受けることになります。

 

 

また、

 

このケースでは

 

贈与税、

 

不動産取得税などは

 

かかりません。

 

 

事前の対策が

 

必要となってきますね。

 

 

 

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