久しぶりに欲しいと思える案件が出てきたので取組中です(^^)。

耐用年数オーバーしているので金融機関さんの態度も渋いのですが、

まあ、頑張ってくれた感じです。

 

このまま進めると1500万円くらい手出ししないといけなくなるので、何とかならないかと思案中。

 

実は今日から大阪の実家に戻って、

現地調査と金融機関回りを開始することにしました。

 

明日は早速朝から現地調査です。

とは言っても僕の場合は数字がメインですし、

街の様子も今やストリートビューで大体わかりますからねぇ。

細かいところを確認しに行く感じです(全面道路の幅とか)。


 

 

この案件は土地がでかくて、

建物が古いうえに容積率をいっぱいまで使っていないのが現状です。

 

結構利回りが高めなので、

5年ほど満室キープして残債を減らしたうえで新築へ建て替えするのが良いのでは?

と妄想しています。

 

その後、建築士さんと打ち合わせして将来の建て替えに支障がないかを確認します。

 

まだ障害はいくつかあるのですが、

一歩一歩前に進めていきたいと思います。

 

ではまた(^^)/

 

●もしこの記事を気に入っていただいた場合は、

←こちらを応援クリックしてくださいね。

 

●また、LINE友達も募集中です(^^)。

←をスマホでタップしてください。

※LINEで質問したい方はこちらからどうぞ!

 

●また、FACEBOOK友達も募集中です(^^)。

←をクリックしてください。

※Facebookから質問したい方はこちらからどうぞ!

 

●また、メールでのご相談も賜ります!

※メールフォームから質問したい方はこちらからどうぞ!