バイバイしない、不動産。

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不動産の『お困りごと』を解決へと導くプロがいる

三和都市開発株式会社のブログです。

    
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かぼちゃの馬車

今、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する(株)スマートデイズが

数多くのシェアハウスオーナーに融資しているスルガ銀行と共に大きな問題となっています。

 

「かぼちゃの馬車」は家賃保証のサブリース物件なのですが、

入居率が低く運営会社は保証した家賃の支払いを現在停止しています。

他のサブリース会社でも一定期間保証している家賃の引き下げをした例はありますが、

今回の一番の問題はスルガ銀行の融資審査が適正であったかということだと思います。

 

銀行が融資をする際には当然ながら審査があります。

一般の住宅ローンよりアパートローンと呼ばれるものは若干金利も高く、

融資される側の顧客属性や担保は厳しくチェックされ、

ストレステストと呼ばれる審査では、家賃保証されていても赤字になったと仮定され、

それにどれだけ耐えうる収入や自己資産があるかということを審査されます。

ニュースで見る限り、今回のスルガ銀行の融資審査は非常に甘く、

甘い分貸出金利が高かかったと言われても仕方ないでしょう。

 

家賃収入を求める不動産投資は基本的にはローリスク・ローリターンの投資だと思います。

しかし、自分自身の資金能力を超えたり、投資する物件の状況、

サブリースの場合はサブリース会社の財務状況等をきちんと把握した上で投資をしないと

ハイリスク・ノーリターンの投資に成りかねません。

 

 

 

 

底地を持たれている地主さんにとって、相続は大変です。

ましてや相続税の申告義務が発生する地主さんは大問題です。

 

何故なら底地の相続価値評価は

路線価×敷地面積×底地割合となります。

相続価値と実勢価値がさほど違いが無ければ問題は無いのですが

現実は大きな開きがあります。

 

底地は不完全所有権であり、借地人が存在します。

そのため底地を売却しようとしても、土地活用の自由度が無いために

更地の価格よりはるかに低くなってしまいます。

 

価格だけでなく、借地人が多くて複雑だったり

すでに代替わりしていたり、死亡して空き家になっている場合も大変です。

 

他には地代の滞納や遅れや集金などの管理の面倒さなど

相続人が嫌がる例が多々あります。

 

底地の相続や売却でお困りの際は

三和都市開発株式会社 までお問い合わせ下さい。

 

こんにちは!

三和都市開発株式会社です。

前回からご紹介してます

「いつ誰が来ても

    ウェルカムな家」の続きです。

今日はリビングをご覧いただきます!ウインク

玄関が「隠す収納」ならば、

リビングにはインテリアを楽しむ

「見せる収納」

を作ってみました!!

とってもお洒落な感じラブ

置く物のレイアウトを変えるだけで

お部屋の雰囲気も変わりますニコニコ

 

そのほかにも見てみますと・・・目

 

見せる収納

 

 

隠す収納

 

見せる収納

 

隠す収納

 

ここにウェルカムな気持ちになる

ヒントひらめき電球

があるのかもしれません。

 

 

急に来客が来てもびっくり慌てない照れ

突然の来客が楽しみになるおねがい

 

だから人が集まるニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

いつも笑い声が聞こえる爆  笑

 

そんないつ誰が来てもウェルカムな家づくりを

作り手として常に心掛けたいと思う

今日この頃です。

 

 

大阪市内で新築一戸建をお探しの方、

空き家・収益物件の買取りもします。

お気軽にご相談下さい。

大阪市中央区伏見町2-6-6 タナベビル2F

http://sanwa-tk.com/

 

 

 

 

 

 

こんにちは!

三和都市開発株式会社です。

突然ですが、

いつでも招き入れたい家とはどんな家だと思いますかはてなマーク

今回は三和都市開発が考えた

いつ誰が来てもウェルカムな家

をご紹介します。

 

これは当初作成したプレゼン資料の一部です。

生活感を演出するために

今回は家具や備品も配置することに。椅子

そして完成したコンセプトハウスをご覧ください 目

 

まずは玄関からドア

 

ベビーカーやゴルフバッグなど趣味の道具も置くことが出来る

広々とした収納スペースで、

玄関はいつもスッキリ!!ウインク

 

そして興味深いのが玄関に隣接した手洗い場びっくり

 

突然お子様が友達をつれてきても安心。

かおかおかおかおかおかおかおかお

お客様がプライベートゾーンであるキッチンや

脱衣所に入ることも無くなります照れ

 

つぎにリビングをご紹介したいのですが、

続きは次回ということで。

 

 

 

大阪市内で新築一戸建をお探しの方、

空き家・収益物件の買取りもします。

お気軽にご相談下さい。

大阪市中央区伏見町2-6-6 タナベビル2F

http://sanwa-tk.com/