元ハウスメーカー支店長の住宅・不動産あれやこれや日記!

住宅購入で迷い悩んでいる皆さまのヒントにつながるかも?
元ハウスメーカー支店長としての経験から、住宅・不動産・建築・リノベーションに関連する日々の出来事、ニュースを日記のように綴っています。
何かのヒント?になれば幸いです。


テーマ:
どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。

今日はちょいと宣伝ブログです。

久しぶりにセミナー開催いたします。

テーマは

【中古住宅としう選択肢】

 


僕以外のメンバーは

広島では有名な方がた

僕はトップバッターでお話しさせていただきます。

お時間のある方は

是非、いらしてください。お願い



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生涯住み続ける
一生に一度きりの買物。


住宅購入者の多くの方から聞いた言葉だ。

失敗したくない!
拘りたい!

間取りや外観だけじゃなく
設備機器に内装材にいたるまで

形状や、素材や色にいたるまで。

木目のプリント柄のフローリングや
コンクリート打ちっぱなし柄のクロスにいたるまでだ。

本物とか偽物とか
そんなことはどうでもいいが

一生住み続けるなら
やっぱ、好きなものに囲まれて暮らしたい。

だけど、
「無垢材は狂いが生じるからお薦めしたくありません!」

なんて言われちゃうと。。。
「一緒住み続けるのに狂っちゃ嫌だよな~」
と、断念される方もいるだろう。

狂いが生じれば直せばいい

ながくつきあうにはあたりまえのことだ

壁の漆喰も割れる

だけど、割れないからと
お薦めされたビニールクロスだって
3年~5年もすれば剥がれることもある。

しかも、柄物などは直ぐに製造中止だ。
残ってても色も変わって全張り替えが必要だ。

今の家に使われている素材は、
クレーム対策を積み重ねた結果、
引き渡し後、無難に対応できる商品でいっぱいなんだよね。

生涯住み続ける
一生に一度きりの買物なら

そんなメーカー都合の家なんて嫌じゃない?


キズこそが
経年変化を積み重ねた補修の痕こそが

柱の傷が

思い出になる!

マイホームの醍醐味だと思うんだけどね。


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昨日は藻谷浩介さんのミニ講演会に参加してきました。

 

デフレの正体 経済は「人口の波」で動く (角川oneテーマ21)/角川書店(角川グループパブリッシング)
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デフレの正体は衝撃でした。

昨日も数字に裏付けられたお話。

藻谷さんを否定される方も多いようですが

僕的には事実からの考察。
とても説得力のある話だと思います。

昨日もありましたが
暮らしにおいての事実は

人口が減少するということ!
暮らし方は変化しているということ!

地球環境の問題

日本のこと

広島のこと

多くのことに刺激を受けました。

これは住宅購入でも同じ

データーや数字に裏付けられた

真実こそが大事なの

なぜなら住宅購入の失敗する典型的なパターンは

今も昔も

「家賃並みの支払」
こんなざっくりとした予算から始まるの。

そしてゴールは

ざっくりとした予算から選ばれた物件のうち

何となく割安感があったり
営業マンが進めやすい物件を契約してしまう。

事実なんてどこにもないでしょ。


☑予算オーバー
☑思い違い
☑勘違い


失敗しないほうが可笑しいよね!

大切なのは事実であり根拠ですよ(^.^)


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建築雑誌で発見した
最高にカッコイイ家。

勢いに任せて
設計を依頼することに。

よくある失敗談は

建築家=作品をつくられた!

というもの。

望むのは
普通の暮らし。

普通の暮らしの先に
センスあるものを提案して欲しかったむっ

残念だが建築家のエゴに付き合わされたという人が多いのも事実だ

建築はどれだけ早くても
確実に半年以上は密な関係が必要。

コミュニケーションがとても大切なのだ。

カッコイイ!



暮らしやすさは

紙一重だと思う。


そのわずかの違いは
建築家とのコミュニケーションだ

我が家の暮らしに彩りを与えてくれる
自分では表現できない彩りを導きだしてくれる

コミュニケーションがとれなきゃ

無理に決まってる。

その逆に

コミュニケーションとれない建築家との

家づくりは苦痛でしかない!




ご注意あれ!



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1億5000万円~7億7000万円
(専有面積60~222平方メートル)のマンション。

20件の販売住戸に対し、
193件の登録があったんだって。

記事元http://www.jutaku-s.com/news/id/0000021273

東京は僕の感覚からすると
完全に違う国だと思うんだな!

でも、いくら東京に住んでいても
普通の人じゃ流石に買えないよね。

東京の普通の人の暮らしはどんなんだろう?

家賃5万円でどんな家に住めるんだろう?

広島でいうところの家賃並みって
どれだけの買物になるんだろう?

流石に1億は無理だよねと思って計算してみた

毎月家賃30万円
金利1%35年返済なら

1億円の支払が可能じゃん。

でも、家賃30万円って
どれだけの所得の人?

毎月手取100万円くらいかな?

だけど、それだけの人なら
身なりもちゃんとしなきゃだし
お付き合いの幅も広いだろうし

銀座なんかでも飲まなきゃだろうし

年収2000万円以上は必要だよね~。

それで、そんな狭い空間か~。

負け惜しみは嫌だから

僕には無理だな
東京での暮らし

ということにしとこ。。。

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昨日は久しぶりに住宅のマーケティング的な本を読んでみた。

大好きな建築家が寄稿しているだけあって

とてもとても共感できる内容。

読んだ感想は

やっぱ住宅に営業マンなんていらねぇ!

特に共感できる一部を抜粋

「みんなが豊かな暮らしって何だろうかと考えだしている。自分は本当にどんな家がほしいのかと問うている。そんな時代になっている。これまでの誰もが求めるような「豊かな家」を提供していては、どんどんそういう本当に大切なことを考える人には通用しなくなってきている。

この家で何をするのか!

この場所は何をするところなのか!


豊かな暮らしとは、そういうことを一人一人に真剣に考えていただくための場を提供することに始まる。

自分で言うのもだが、
このブログで発信している内容と同じだと思った。(パクラレタとも思った(笑))

景気がどうのこうのいうが
いまの日本で餓死する人はいない。

家も余ってる
食うだけのための仕事はある
国のバックアップもある

景気も持ち直しつつある

多様な生き方が選べる

多様な暮らしも選べるんだ

その暮らしを包むのが「家」であり「場」なんだ。

僕の表現でいうところの
小学校3年生の算数レベルで企画された住宅で満足しちゃいけない。

ストックされたプラン集を敷地に貼り付けただけの暮らしで納得しちゃいけないのだ。(ホントだよ)

工務店だろうが、建築家だろうが、不動産屋だろうが

あなたに必要なのは、あなたの暮らしを真剣に見つめ考え導きだしてくれる人。

売るプロじゃない

暮らしのプロだと思うんだな!

目立ってはないけど
そんなプロがいる
素敵な会社ってのもあるんです(^.^)

住宅マーケティングの教科書/新建新聞社
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土曜日に先輩に誘われて参加した空家セミナー(不動産コンシェルジェ中国地区協議会主催)

 

一般の方の参加も多く
また、問い合わせ件数も倍増とのことです。
関心の高さを感じました。

考えてみれば

暮らし方も人それぞれ

相続も人それぞれです。

争続ともいいます

知る!知らない!

幸せな相続と争う相続にわかれます。

これに空き家対策の推進に関する特別措置法が施行されたわけです。

関心がないわけないですね。

実家のある方は、
必ず訪れる両親との別れ。

その時、その不動産が空家になったら?

不動産を含めた相続資産

画像にもあるように今回のセミナーの大部分の時間は

相続放棄

借金を含めた負の資産とのバランスを感がなきゃなりません。

不動産コンサルとしても身につけておかなければならないスキルです。

やらなきゃならないことだらけです。。。

マイホーム取得とあわせ

実家の不動産をどうするか!

ライフプランを計画する上で考えておかなければならない大切なお話です。


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住宅展示場に住宅を見学に行くと
必ずアンケートの記入をお願いされれる。

場合によっては、
入口でお願いされる。

見学してもないのに質問事項に
このモデルハウスの良かったところ?
なんて質問もある笑顔

こんなだから来場減るだけどね。

でもね、仕方ないの。
出展者は目ん玉飛び出るほど高い出店料を支払っているの。(この出店料を支払ってるのは来場者数から考えると、わずかわずかの契約者様なんだけど)

だから、会議資料には
○○君、来場からのアンケート回収率××%
こんな数字が残るの!

その結果

お前の接客が悪いからお客様がアンケート記入してくれないんだぞゴルァ!

愛のプレシャーが…

考えまでもなく
お客様が探しているのは

自分たちが暮らしたい家

アンケートを書こうがかくまいが
自分達の好みじゃない住宅会社に仕事はお願いしないんだよね。

仕事の仕組みなんて知らないってのむっ

しかもだよ

アンケート書かしておいて
土地がないことを発見すると

接客が面倒なのか
いい土地がみつかったらまた来てねぇ~。

若いってだけで、
どうせお金ないでしょ!

みたいに邪険にされた!

こんな話をよく聞くんだよね。

そりゃ!来場減るわねぇ!!

自業自得です(^O^)/

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昨日、ケンプラッツで最も読まれた記事を拝読し思うこと。
記事はこれね、http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20150615/703429/

会員じゃないと全文読めないけど、
タイルが施工の欠陥で浮いているって記事(詳しい画像は浮いているというより完全に剥離状態ね)

タイルはノーメンテナンスじゃねぇ~の?

そんな風に思ってた人

この世に絶対はないし
何よりも建物は動くし
接着された物は浮くし剥がれるのが自然。

タイルはノーメンテですから!
みたいナ売り方してる人が多いでしょ。

そんなことはないんだよね。

特にビルはいたるところで症状が出ているよね。

僕がいつも利用させていただいてる県立図書館もこんな感じ

 

 

この建物は浮いているというより
タイルにひび割れが発生しているように見える。

色が薄くなっているのは

補修痕

 

どういう工法か僕にはわからないけど(勉強不足)
おもにはタイル表面のひび割れの水対策だと思うんだな

形あるものは壊れるし劣化する。
こんな症状が現れるのは自然なことだ。

ただ、これが施工レベルが低かったり
怠慢な工事によって生じてもらっては困るってこと。

僕がこの記事をみて思ったのは

マイホーム選びでで大切なことは

☑信頼できる業者選びであり
☑価格の限界であり
☑あまい話には必ず罠がある

ということです。

追伸

この記事の読者コメントで知ったけど
タイルって下地との温度差が激しくなると浮きやすくなるんだって。

戸建ての場合であれば
タイル選びの前に下地の確認が大切だってことなんでしょうね。



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住宅購入時の悩ましい選択が

何処に住むか!

誰も駅が近くて便利なとこが良い。
だけど、そんな場所は地価が高い。

戸建派の人は特に悩ましい。

駅から徒歩10分
いや15分までは・・・・
なんて葛藤がはじまる。

しかもその駅も、
××線より○○線だよね。みたいナ。

やっと見つけたと思ったら
日当りなんて最悪!
お隣は手を伸ばせば触れれる程の距離!

庭でバーベキューまでは言わないけど
好きなお花に囲まれたいよね。
夏はお庭にプールくらいはね。
なによりも、お日様が入ってこなきゃね。

そうなると…
物件の選択はとてもトテモ狭まるし
財布には決してやさしくない。

そんな時に思うんだ!

何故、駅近なの?
多分に交通の利便性だよね。


仕事も家も大切にしたいって人に多いんだよ。

そんな方には是非検討してほしいと思うのがこれ

パーク&ライド


交通渋滞緩和目的だけど

仕事も家を大切にしたい人には最適だと思うんだな。

広島市でいえば、
アストラムラインやJR沿線、広電駅にいたるまで
徒歩圏内といえばおおむね地価は50万円/坪以上する。

お日様が入ってきて
お庭にプールがおけて
ゆとりある敷地を確保しようと思えば
土地は50坪程度は欲しいようね!

と考えると、
土地だけで2500万円以上

建物もあわせると5000万円の声が聞こえる。。。

でもこれをちょと郊外に目を向ければ
とても整備された土地が坪30万円もあれば変えるのだ。

30万円×50万円=1500万円

1000万円以上の差!

これを最寄りの駅周辺の
パーク&ライドの駐車場料金と比較すれば

例えば人気の緑井地区
値段というより物件を探すのが困難だけど

フジのパーク&ライドを利用すれば

月額15000円だけど毎月10000円のフジ商品券をいただけるようだ。

実質5000円だよ!

詳しくはhttp://midorii.co.jp/jimotokangen.html

近くには僕の好きば

毘沙門台がある

ここは現在
坪単価25万円くらいで55坪以上の
広めの敷地が売りだされている。

1400万円台~

車で5分~10分あれば楽勝の距離だろ。

仕事も家も犠牲にならない。

それでいて、お日様に囲まれるゆとりある敷地に
自分たちの望む暮らしを写す建物を建てる!

素敵じゃない(^O^)/



広島都市圏パーク&ライドはこちら
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/urban-park-and-ride/


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