元ハウスメーカー支店長の住宅・不動産あれやこれや日記!

住宅購入で迷い悩んでいる皆さまのヒントにつながるかも?
元ハウスメーカー支店長としての経験から、住宅・不動産・建築・リノベーションに関連する日々の出来事、ニュースを日記のように綴っています。
何かのヒント?になれば幸いです。


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よいよ、明日から消費税アップ。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


住宅業界では、前回の消費税アップ時の反省もあり、

住宅ローン控除の拡充に新たなすまい給付金も付加していただきました。


むしろ、消費税増税後のほうがお得になる方も多く、そんなに大きな影響はないと考えらます。


でも気になるのは、確実に上昇する家計費。財布の中身の減り方は消費税増税分確実に増えるわけです。物価の上昇にともなった給与の上昇がなければ残るはずのお金が減るのは目に見えています。給料が消費税増税と物価上昇に追い付かなければ、住宅購入に使えるお金は減ってしまいます。


●金利がもっと低くなればカバーできます。しかし、これはもう限界でしょう。


●土地が安くなればカバーできます。しかし、人気地区はむしろ上昇しています。


●建物が安くなればカバーできます。しかし、職人さんが足らない状況です。同様に上昇しています。


カバーできるものがありません。


駆け込みがないからといっても、
使えるお金が減れば住宅購入資金も減ってしまう。

しかも、物価以上に住宅価格が上昇しています。


じゃあってことで


将来も流通しない場所まで街を広げるのか!

安さだけが売りの欠陥住宅が増えるのか!


歴史が繰り返されるのであればこんな結末です。


だけど、今は違います。


中古流通にリノベーション。


新築だけが住処じゃありません。


選択は広く、整備されつつあります。


消費者に求められているのは賢い選択をする知恵です。


過去を正しく認識するなら

欠陥住宅は増えてしまうのです。


ご注意あれ!




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物価が上昇しています。

地価も上昇しています。

建設費も上昇しています。


家賃は?


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


地価も、建設費も上昇する。


物価だけ上昇し、賃貸需要がなければ新しい賃貸住宅の建築がないだけ。家賃は上げようがないかもしれません。


だけど、景気がよく、人も集まり、給与も上昇すれば、新しい賃貸住宅の需要は確実にありません。そうなると、家賃の上昇は不可避と考えるべきでしょう。


不動産はインフレに強い!


この言葉通り、所有するメリットが強まります。


もし、今長期固定金利で

持家を買ってしまえば


いくら、物価が上昇しようと

固定金利で固定した住宅ローンの支払は同じ


住宅ローンの支払負担だけが軽減されます。


賃貸派の僕が、

ちょっと試算しなきゃいかんな~。

と考え始めたところです。


こんなことを感じる

昨今の住宅を取り巻く環境。


この景気が一過性のものでなくバブルでないなら


家賃は上昇する。(成長する都市であれば)


⇒ライフプランを見直す


必要な選択として

試算だけはしておくべき時期に来ていると思います。



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よいよ迫った年度末。


消費税もですが、

新たなる年度の始まります。


新たなる新人が社会にデビューします。


大学で将来の夢を実現するために学んだ人達です。

高き志をもって頑張ることでしょう。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


そんなこと言ってる僕はというと


高校卒業してすぐに就職

単なる元気のいい若造です。




(高校卒業したばかりのころ)


そんな僕がバブルにのっかり紆余曲折の末


筋金入りの先輩方との出会いの末


辿り着いたのが住宅業界です。




(住宅業界に入るちょいと前の僕)


✓他業界にいたから見える無駄。


✓紆余曲折したから見える不義理。


✓筋金入りの先輩方との付合いで知っている熱い想い。


自分の世界観の中で仕事をし今も継続しています。


その世界は業界の水とは違うと思います。

でも僕の世界観は常に世間の常識と人間の本質からくるもの。


期待にこたえれば喜んでもらえる。

期待にそむけば怒られる。


いいものは良い

悪いものは悪い


そんな単純なもの


それは捏造するものでもなく

騙まし討ちでもオーバートークでもない。


事実の積み重ねでしかない。


全ての出会いがつくってくれた僕は

不器用で単純な男です。


だからこそできるこの仕事。


人間の時間に無駄はない。


と信じよう。


新人の気分で。。。



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商品力の抜群の優位性!


なのに、何故か不安。。。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


こんな悩みで相談に訪れるお客様の共通は


何故か同じ会社。(大きな会社です。)


その不安は

営業マンの質×曖昧な説明(オーバートーク)。



本当は抜群でも何でもない商品力


不安になって当然であり

不安を気付いて大正解でもある。


まーそれだけ初めての経験である住宅購入というものが、情報発信の方法や営業スタイルで商品力の伝わり方など、どうにでもなるということ。


怖い話だ!


しかも、今は年度末。


今月なら○○します。攻撃をしている様子。


そもそも、同じ会社の商品


水面下で購入条件が違うということは


誰かが、その条件を負担しているということ。


じゃなきゃ、そもそもの値段がどうなの?って信用に値しない話。


若しくは、契約後に

「聞いてない」「できません」「・・・・」

トラブルの種が隠されているということ。


今日のお話は、後者の話。

トラブルの話はあとを絶ちません。


いつの時代も

甘い話には罠があるものです。


気をつけましょうね!


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最近ブログさぼってるな~と自分でも感じています。


こんな出だしです。今日もさぼるつもりです。


ニュースがないわけじゃありません。


頭が能力が、仕事についていってないだけです。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


そんな訳で、昨日は午後から少し頭を休めようとDVDを観賞しました。


結果は、大成功!

素晴らしいDVDに巡り合えましたよ。




昨今では、職人不足により外国人労働者の受け入れ拡大が検討されています。しかし、家とはプラモデルとは違います。職人さんによる熱い魂が木に宿り一つひとつの仕事に宿るものです。少しでも感じる方は、是非、ご覧になっていただきたいな!と思えた作品です。


こだわる!


想いを大切にする!


そして、それに応える!


そんな作品は見るものに新しい発見と感動を与えます。


注文住宅を建築するなら、

そんな想いをサポートしたいと常に思っています。


そこで、ご紹介。


そんな想いをサポートさせていただいた


お住まいが完成しました。





このたび、完成見学会を開催されます。


注文住宅の醍醐味をご見学したいという方は


是非!




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昨日の夜は、オッサンファイトクラブ




疲れ切ったあと


消費税の駆け込み買い物へと強制連行されました。

単なる荷物持ちですけどね。。。


キッチリ並んでいるはずの商品がないですね。

駆け込みはテレビだけのものと違うんだと妻のおかげで実感することができました。


デフレ脱却、消費税の影響は少ない!


ホントかな~と感じつつ、世間様の常識と僕の常識の違いも疑い。


景気がよくなり不動産のデフレも脱却し下がり続けた地価も上昇すれば住み替えなどの暮らしの選択も広がる。その反面、新築の値段も上昇するななんてことも妄想し。


そういえば、都心部(広島も含め)のマンションでは既に新築マンションの値段は上昇している。だけど、中古マンションの値段は一部下がっているなどのデーターもあるし、実感ではそれは平均値であって、古いのも新しいのも新耐震前も後も、綺麗も汚いもひっくるめての話で信用性ないなと自分で自分を説得している。


結局、人が住みたい街に、人が住みたい建物を用意して初めて消費者に選択されるのであるのに、残念なことに、それが消費税とか無知とか本当の希望とは違う買い物がなされているわけで、お金に見合った価値や優先順位や色々な想いがよくわからないままに何となくこれでいいやと自分を自分で説得していることで、後悔する人がいまだ多いという現実。


年度末のあわただしさ、


脳が揺れ、パンチドランカーのような昨日今日


妄想のようなわけのわからないブログでしたが、その原因は、オッサンファイトクラブじゃありません。妻に、しっかり働けと、喝を入れられた結果です。


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場面ごとの緊張は場馴れすれば解れてくるものと聞きます。僕も相当数、人前でお話しする機会はいただきましたが、いつになったら緊張から解放されるものやらという感じです。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


しかも昨日は初の対談形式。


セミナーと違って、テーマにそって各専門分野の担当がお話をするというもの。


ある程度のシナリオはあっても、

場の流れや、前の方のお話を引き継ぎつつ進めていかなきゃならない。


そんなこんなで、相当の準備をしていましたが反省点ばかりです。


とはいえ、
司会者は広島で超有名な




株式会社 中国放送


アナウンサー


本名正憲さん、


流石です!


話の流れをつくってくれつつ、

方向性をしめしてくれるナイスな愛の手。


これぞ、プロを感じました。


まだまだ修行が足らんな~と感じた一日でした。




(緊張しまくっている僕.右から2番目



(基調講演:野口悠紀雄先生)


先生の最新著書

期待バブル崩壊――かりそめの経済効果が剥落するとき/ダイヤモンド社
 
¥1,575
Amazon.co.jp

いただいたサイン



よい機会をいただきました。


感謝!


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春は別れと出会いの季節。


=引っ越しの季節だ。


どーも、広島の住宅購入サポート 三笑塾 田中です。


その引越にも地価の上昇が影響しているという。(オフィース)


地価は上昇する。

家賃も上昇する。

今のうちに、おさえておこう。


こんな図式のようです。(都心の話だけど)


では住宅は?


新築マンションについて、個人的には、ここ広島でそんなに高いのマンション売れるの~という程のものが好調に売れている。好立地に付加価値の高いマンション。これまでのマンションでは満足できなかったニーズが沢山あるんだな~と思うところ。でも、これらは過去の仕入れであり、本格的な建設費高騰するちょっと前の話。これから企画されるマンションについては近未来的には価格大丈夫って思ったりもする。


その一方で、東京カンテイの中古マンション価格天気図は、広島県は1.6%下落。広島市も2.0%下落している様子。僕的には、下落というより上昇じゃないと思うところなんだけど、築年数の古いものや郊外のマンションだったりもあったりするのだろうから一概には言えないんだろうけど。。。。不動産はインフレに強いという事を信じるか。。。。


新しい出会いに新しい暮らし


見事な桜が咲きますように!













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