理美容室、エステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロン等のサロン店舗を居抜き店舗としてお店の造作や什器備品を売却するにあたって、気をつけて取引しないと引き渡し後も何かとトラブルに巻き込まれてしまうので注意が必要です。





最近では、知り合いに譲る等の「個人間取引」のご相談も多く、居抜き売買・造作譲渡契約のアドバイス・コンサルタントの問い合わせも多くなりました。





とかく売買取引というものは互いに自分の良い方に考えてしまいがちですので、その温度差を生じさせず取引をしなくてはいけません。





それでは居抜き店舗を売却するにあたって注意する点とはどの様なことでしょう。





まず、居抜き店舗の造作や什器備品の購入希望者が現われた際、必ず下記の希望条件を書いた書面を出して貰いましょう。





購入金額


引渡し希望日


造作譲渡契約締結予定日(退去準備をはじめる前が理想です)





その際、予め造作譲渡目録も作成しておき、確認した旨の記名押印もいただくと更に良いでしょう。





次に新たに引き継ぐ新借主の貸主による審査がありますので、その間に造作譲渡契約書を作成し、互いに契約内容を事前に確認します。





造作譲渡契約書についてや契約の流れは下記のブログテーマを参考にしてください。





居抜き物件の造作譲渡契約の進め方





居抜き物件の契約って? ~造作譲渡契約の注意点~





その際「履行の着手」についてお互いに確認しておくことも重要です。





履行の着手については ブログテーマ「造作譲渡契約のトラブルについて」
をご参考ください。





そして、何より注意しなくてはいけないのが引き渡し時です。





引渡し時の対応により、引渡し後のトラブルが起こりにくくなるので注意が必要です。





引渡し時、気をつけることとは、下記のような事になります。





ゴミは処分しある程度清掃すること(気持ちの問題ですがあとあと不用品の撤去費用払え等のトラブル防止にもなります。もちろん契約書には現況引渡しが記載してあるので、感情的なトラブル防止の観点です。)





その場で譲受人に造作譲渡目録にて検収確認してもらい、契約内容を履行した確認書を貰うこと。





引渡しと同時に造作譲渡代金の残金を受け取ること。





以上、大雑把ではありますが居抜き店舗の売却のときの主な注意点に対してお話しさせていただきました。





他にもまだまだありますが、最低限この様に注意しないと「居抜き売買」「造作譲渡」はトラブルが起きやすいと言えます。





「サロンプロデュース」では個人間の居抜き売買・造作譲渡契約のアドバイス・コンサルタントも行っておりますので、是非ご相談ください。





居抜き店舗の造作譲渡のご相談は


「SALON PRODUCE」サロンプロデュース


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