不動産投資家は銀行には逆らえない? | 自己資金0円からの不動産投資

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今年の確定申告前半分をまとめるため
所有物件に関する返済表を送ってほしいと
顧問税理士から連絡がありました。


そういえば約2年前、ある銀行から融資を
受けた際、昨年末までの返済予定表は
もらったけれど、


今年になってからの分はまだ
送られてきていないことに気づきました。


ずいぶん時間が経ってしまいましたが、
私自身は返済元金と金利は自分で
計算できるし、


返済自体も潤沢に行っているため、
特に問題を感じていませんでした。


しかし、税務署に提出するための根拠
としては、銀行が発行する返済予定明細が
あった方が、当然ながら好ましいわけです。


そしてさっそく銀行に電話をかけ
事情を説明して返済予定表の発行を
お願いしました。


しかしその担当者は
「すでに年末にお送りしている筈なので
再発行となり、手数料が1,080円
かかります」と言ってきました。


「いやいや、届いていないんだから
再発行はおかしいでしょ。
本当に送られているなら、
いつ出したのか調べてください」


とお願いすると、
それから2日後にまた電話があり、


融資の資料は融資センターが管轄しており
機械的にデータ管理しているから
一年に一度、必ず送付しているはずです。


との一点ばり。


機械的にデータ管理しているなら
顧客に発送した日くらいわかるでしょう
と、何度か食い下がってみましたが


「お客様のお気持ちはよくわかりますが」


と、言葉は非常に丁寧なわりに
全く譲る気配がありません。


「では今後も届かなければ毎年再発行を
お願いしなければならないのですか」


などと散々討論した挙げ句、
私も時間がもったいないので
やむを得ず再発行を依頼しました。


しかしあろうことか、再発行できるのは
申し出のあった月度から先の分だけで


過去の分、つまり年始から今までの分は
発行できない、というのです。


さすがにそれでは、
税理士に提出する資料として不十分なので
私の不満も抑えられなくなりました。


それでも銀行の担当者は
「お気持ちは十分わかりますし
たしかにおっしゃる通りです・・・」


と判で押したような答弁の繰り返し。


とにかく役に立たない資料をもらっても
仕方ないので、


手数料も払わない、再発行もいらない、
と言って電話を切りました。


その後、一週間くらいして
また担当者から電話があり


上司に報告して検討した結果、
返済予定データを出すことができない
4ヶ月分については、


別の内部データから引っ張ってくるしか
方法がないため


お見せできない部分はマーカーで
伏せた上でお出しします。


とのことでした。
もう、なんでそうなるのかわからない
のですが、とにかく不本意ながら


手数料を払って再発行を依頼することに
しました。


そうして1週間後、その銀行から
再発行依頼書なる書類が送られてきて


その下書きとして、理由欄に
「紛失のため」と書かれていました。


それを消しゴムで消して、
「受け取っていないことを証明できない
ため」


と書くくらいが私にできる精一杯。


そしてまたそれから2週間ほどして
ようやく返済明細が届きましたが、


そこにはなんと、返済満了までの
残り28年分のデータと



別の仕様で出力され、ところどころ
塗りつぶされた直近4ヶ月分のデータ
が同封されていました。


変動金利なので、期間満了まで
一定の金利で算出された28年分の
資料があっても仕方ないのですが、


万が一、今後返済予定表が届かない場合は
金利が変わらない限りこちらを使ってくれ
とでも言わんばかりの資料でした。


ここまでできて、なぜ年始からの
データが普通に出せないのか
全く疑問だし、


ここに至るまでに悠に一ヶ月以上の
時間を費やしてきたのには
さすがに呆れました。


何度も「じゃあ全額一括返済して
もうオタクとは取引しない!」


と言ってやりたかったのですが、
そんなことはできないですね。


銀行さんからお金を借りている私は
どうしても強い態度に出られず


納得できないことも我慢しなければ
ならないんだなぁ、と痛感しました。


これも銀行との力関係なのでしょう。


もっともっと、不動産投資家として
成果を出し、銀行から請われて
お金を借りるようにならなければ。


いつの日か
「納得できないから、もう結構です」
と言えるほど、


強い立場になりたいですね。






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