頭のよさと不動産投資 | 自己資金0円からの不動産投資

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桜木大洋 公式ブログ


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不動産投資をする人って、
頭が良いですよね。


と言われてびっくりしました。


別に私に向かって言われたわけでは
ないのですが、


不動産投資ができる人は
将来の不安に備えて
着実に備えをしている


と(その人には)思われていたようです。


でも残念ながら世間一般的には


不動産投資なんて怪しい
騙されるかもしれない
自己破産するんじゃないか


なんていうイメージの方が強くて
しかもほんのわずかの
稀に失敗してしまう人


のことがマスコミなどで取り上げられると
ますますその風潮に拍車がかかります。


ところで、頭の良い人が不動産投資に
向いているか、というと、
それはなんとも言えません。


かくいう私は頭が悪い、というか
象徴的には数値の計算が苦手です。


たくさんの数値が並んでいると
それだけでうんざりします。


なので物件を購入する時
不動産会社や金融機関から
いろんな数値の表を見せられるのが


実はとてもストレスになりました。


数字や記号の意味がわからなすぎて
不安が募るからです。


そこで、時間をかけてでも
自分が把握できる収入と支出のことだけを
一覧表にしよう


という動機から
自分でエクセルで表をつくりました。


必要最低限の数値だけで
計算式もろくに入れられなかったけれど


その表を使ってみた受講生さんが
とても適切に加工してくれて
バージョンアップも3回やり遂げました。


そうして完成した
シミュレーションのための計算表は


これ以上ないくらいシンプルなので
人にも説明しやすいものになりました。


もしも私が頭が良ければ
難しい数字をそのまま理解できるので
この表は生まれなかったと思います。


また、頭の良い人は
将来起こりうる社会情勢の不安とか
人口動態統計などのマスデータ、


時事問題などのニュースにも詳しく


不動産賃貸業のリスクや不安点も
こと細かく調べたりします。
それもものすごく短時間で。


こういう力も偉大ですが、
そのリスクや懸念が


本当に当たるかどうかは
現実問題として疑問です。


「今」が、5年前に予測された通りに
なっているとは到底思えないからです。


不動産投資に関するリスクを
あまり意識しすぎると
身動きが取れなくなるので


ほどほどの認識レベルで
良いんじゃないかな、と思います。


理屈の通りにいかないのが
不動産投資なので、頭で考えすぎると
チャンスを逃すだけです。


頭が良い、というのが
どういう意味を指すのかはわかりませんが


将来の世の中の移り変わりを
予測する能力よりも


自分の現状が5年後にどうなっているかを
予測する能力の方が
私は大事だと思います。


物件の数値についても同様で、
いわゆる頭の良い人が考えた


難しいシミュレーションの計算式に
頼るのではなく


自分の実感から生み出されたものの方が
自分の言葉で説明できるので
説得力があります。


あとは、知識や理論で武装するよりも
まずは経験してみて、


そこから課題を解決していく力の方が
頭の良さよりもずっと役に立ちますね。






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