安定した状態と不動産投資 | 自己資金0円からの不動産投資

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安定した生活、というものは
多くの人が求めることだと思います。


では、どういう状態が
「安定している」というのでしょうか。


収入が安定している、とは
例えば正社員のサラリーマンが
毎月決まった給料を得られる


この状態が「安定した生活」であると
象徴されることがよくあります。


私もつい2年前までサラリーマンで
確かに毎月同じ額の給料をもらって
いましたが、


労働時間はかなり不規則で
夜中まで仕事をしたり
休日も出勤することが多かったです。


さらに、家にいても仕事のことが
気になったり、海外出張の前などは
その準備で落ち着かない日々が
続きました。


その上、
職場の雰囲気が悪かったりすると
ストレスが貯まることも多いし


子どもの塾費や家の修繕など
突発的な出費が重なると


逆に定額の収入ではまかないきれず
貯金を崩したりカードで支払って
翌々月の引き落としにしたり


ボーナスで補填するまでじっと
耐えるなど、
心は常に不安定でした。


また、今は収入が安定していても
やがて子会社への移籍やリストラ、
役職定年や定年退職後の再雇用など


あと何年かで現実となる状態を考えると
その時の収入は
現在よりもかなり低水準で安定してしまう


ということがはっきりと予測でき、
そうなると現在の生活レベルは
確実に維持できなくなります。


それでもサラリーマンという仕事は
安定した収入源と呼べるのか、疑問です。



一方、不動産賃貸業は
安定した収入が得られるのか、というと
これもちょっと考えてしまいます。


例えば先の2月などは比較的
入退去の激しいシーズンであり


退去があると、その分の家賃が入らない
だけでなく、


敷金の精算や原状回復、リフォーム費用、
次の入居者を決めるための広告費、
決まったら仲介手数料など


家賃の何ヶ月分もの出費があります。


また、2月は税金の支払時期なので
所有している7棟分の固定資産税を支払い、


太陽光発電設備の売電収入も
最も少ない時期と重なります。


そうなると、2月単月でみると
手元に残るキャッシュは非常に寂しいもの
になります。


そこで、この時期にがんばって
満室にする努力が実ると


4月からはまた余裕のあるキャッシュに
恵まれるようになります。


ですので不動産賃貸業も
安定しているから何もしなくていい
わけではなく


常に努力し続けなければなりません。


年間を通じて目標の金額を得るために
月度ごとの収入・支出の増減にとらわれず

全体を俯瞰する観点が必要です。


しかし、
それでも時間的にはゆとりがあり、


少なくとも自分の意思で
働く時間を決められるので
そういった意味では安定感があります。


努力をしなければ収入減になるけれど
ものすごくがんばれば
それだけ収入を増やすことも可能です。


仕事の進め方と時間の過ごし方が
思い通りになれば


あとは好きなことをしていれば良いので
ストレスがありません。
だから今は一番、心が安定しています。


収入の安定

時間の安定

心の安定


どの安定を一番求めるのか、考えます。


もしかしたら、
収入の安定=心の安定
と思い込んでいるかもしれません。


でもそこでいう「収入の安定」は
いつまで安定しているのか
どのレベルで安定しているのか


その安定した収入を得るために
時間と心の安定を犠牲にしてはいないか
ということを把握しておかないと


やがて体や心の健康を損なってしまう
ことにもなりかねません。


真の安定を求めるのなら
一つの収入源に頼っていたら
おそらく難しいことです。


不動産投資はリスクが大きそうで
なかなか踏み切れない
という人の話を聞きますが、


今のままでいることの方が
よほどリスクが大きいのでは、
と私は思います。


近い将来を考えながら
本当に今の状態を維持することが
「安定」なのか


常に問題意識を持つことが大切ですね。





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