自己資金0円からの不動産投資

桜木大洋 公式ブログ


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2017年11月に新宿で開催された
現役大家さんのための一大イベント
「賃貸経営フェア2017秋」で


約200名の来場者からアンケートを
とり、2017年の賃貸経営状況から
2018年に向けての意気込みまで


とてもリアルな声を集約した
結果を入手しましたので
私の感想とともにシェアします。


ちなみにこの
「賃貸経営フェア」とは
業界紙の「大家倶楽部」を発行している
株式会社博士.com さんが主催され


私も11月12日のイベント当日に
ゲストとして講演をさせていただく
ことになっていたのですが、


あいにくの事故で右脚を骨折し
やむなく断念せざるを得ない状況
でした。


それでも当日来場された方々の
生の声によるアンケート集計結果をみて


現在の不動産投資家の皆さんの
状況や考えを感じ取ってみたい
と思います。



「2017年は、大家業で儲かった?」

・儲かった 54%
・儲かっていない 46%


儲かっていない人の比率が
思ったより高いですね。


空室が埋まらなかったり
予想外の修繕費が多かったのでしょうか。
謙虚に、遠慮して回答された方も
いるのかもしれません。


いずれにしろきちんとデータをとって
いくら儲かったのか、
を正確に把握しておくことが、
次に繋がる基本だと思います。



「来年は新たな物件を購入するべきか?」

・そう思う 50%
・思わない 50%



「来年は物件を売却するべきか?」

・そう思う 32%
・思わない 68%



「今年所有した物件を売却した?」

・売却した 11%
・売却していない 89%


物件価格が高騰し、利回りが低くなって
久しい昨今、それでも購入するかしないか
は投資家の考え方次第。


そして高騰しているからといって
売却しても
次に買える物件がない場合には


しばらく様子をみようと慎重に考える人も
たくさんいるのでしょう。



「昨年と比べて融資が厳しくなった?」

・そう感じている 27%
・感じていない  73%


これは以外な結果!
私の周りでは、投資家はもちろん
金融機関も不動産会社も口をそろえて


条件が厳しくなった、と言っているのに


リアル賃貸経営者たちは
それほどのハードルを感じていない
ということなのでしょうか。



「新たな物件を購入した?」

・購入した 38%
・購入していない 62%


あらら、購入している人が少ない中では
融資の厳しさを感じていない人が
7割いても、あまり納得感がないかな。



「来年、脱サラを考えている?」

・考えている 35%
・考えていない 65%


やはり不動産オーナーは
現在副業であっても、
いつかはリタイアしたいと考える
サラリーマンの方が多いですね。


一方で、そこまで考えていない人は
やめたいけどやめられないか
やめたいと思わないほど充実している
かのどちらです。


サラリーマンでも不動産投資でも
両方うまくいっている人は最強です。


そして、いつかリタイアを考えるなら
サラリーマンの仕事も
不動産投資で目指す目標に対しても


十分やりきったと思えるようになってから
行動に移すことをオススメします。



最後の質問で、

「賃貸経営をやめようと思っているか?」

・思っていない 100%


さすがに賃貸経営フェアに来場する人で
賃貸業をやめようと思っている人は
一人もいないのですのね。


かなりマインド先行のアンケート回答
だったのかもしれませんが


不動産投資でもビジネスでも
常に向上し続けるマインドが必須ですから
こういう人たちから刺激をもらって


自分もやり続ける意識を
新たにしていきたいですね。



賃貸経営博士のホームページはこちら。
業界のほとんどの情報が網羅され
親しみやすい解説が好印象です。
https://www.chintaikeiei.com/




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前号のブログ
連休後の不動産投資
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詳しくは http://sakuragitaiyo.com/73171/?p=5&fwType=amb

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