自己資金0円からの不動産投資

桜木大洋 公式ブログ


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不動産投資を始めるとき
どんな物件を買えば良いのか
と考えるのは、とても自然なことです。


当然ながら投資対象となるのは
収益物件なのですから


どんな物件を買うのが安全なのか
より利益が出るのか
問題が少なそうなのか
なんていうことが気になります。


そして本を読んだりセミナーに出ると
そういった分野の知識が増えます。


そこで増える知識とは
・空室リスクの少ない一都三県がいい
・築年数は浅い方が出口戦略を取りやすい
・木造より鉄骨造、鉄骨造よりRC
とかの専門用語を含めた基本です。


さらに突っ込んだ情報では
金融機関の動向についても
関心が高まります。


・あの銀行は積算で評価をする
・この銀行は収益還元法で評価をする
・A銀行が借り換えを進めている
・B銀行は年収の下限が引き上げられた
・金利が4.5%の銀行は危ない


こういった情報が
セミナーでもメディアでも横行していて


それをキャッチしていくことが
いかにも「役立つ情報」と思って
ありがたくメモしたりします。


それはそれで、
決して無駄なことではありませんが


それを過信して自分に当てはめてしまうと
そこから過ちが始まります。


どんな物件が安全なのか、
どんな物件が利益が出やすいのか、は
どのオーナーにとっても同じです。


つまり、不動産投資家なら誰でも
欲しいものです。


それを知って、実際に買えるのは
自分が不動産投資家として
一番有利なポジションにいる
場合だけです。


それは、一括払いができるほどの
現金を持っていること。


そうでない限り、理想からは
どんどん離れていき


「買える物件」の選択肢が
狭まっていきます。


なぜなら、物件購入の可否は
融資がカギを握っているからです。


金融機関の融資情勢は
個人の属性(年収・自己資金・勤務先)
銀行の方針
不動産市場の状況


によって、全く異なってくるため
完全に自分に当てはまる可能性は
ほとんどありません。


つまり、理想的な物件を理解しても
人の金融機関の事例を聞いても


それでそのまま
自分の不動産投資の方針を定めると
現実から大きくズレていくことに
なります。


大事なのは、
自分ならどういう物件を買えるのか
を知ることです。


そしてそのためには
不動産会社に相談する必要があります。


不動産販売を専門にする会社は
物件の収益性はもちろん
金融機関の状況にも
アンテナを張っています。


そういう会社を見つけ
自分のことを理解してくれる営業マンと
信頼関係を築くことが
とてもとても重要です。


プライドの高い人や
勉強ができる人に限って


自分で情報を調べ、納得し、
自信をつけたように錯覚する人が
多いです。


自分は素人なんだから、
その道にプロに相談しよう
そして言われたことはすぐ行動しよう


そんな素直さが求められます。


不動産投資で最初に
自分で決めるべきことは
「目標」だけです。


あとは自分のことを
きちんと説明できる能力を養い
信頼できる会社と営業マンを
見つけること


これにパワーを費やした方が
成功の早道ですね。





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