おはようございます。
今日も早起きして、ブログを書いております。
3月は、プロパーローンでの融資がなんとか引けまして、今後は、住宅ローンで
もう一つ物件を模索中です。
そして、いつもいつもお金持ちはいいなと本当に思いました。
例えば、5000万の物件で、そこからの毎月の家賃が22万円だとすると、
月の返済は、どうなるでしょうか?
金利は、1.4だとして、23年 (仮定)
すると、211.993円の毎月の返済です。22万なので、8000円ぐらいしか
手残りがありません。
そこに、お金持ちが2000万円の頭金を入れます。
3000万円の借入だとすると、
すると、127.196円の月の返済です。22万家賃が入るので、9万ちょっとの
毎月の手残りです。
この物件が駅チカの値が下がらない物件だったら、まさに、手残りもあって
5年後にほとんど値が下がらない状態で、売り抜けるのかな?と思います。
このような感じで、5物件も持っていれば凄い事になります。
インカムとキャピタル狙いで両手取りが一番理想なのかな~なんて思う今日この頃です。
また、今日は、18時から大家さんの会なのですが、その前に、16時で
水戸大家さんの無料面談を申し込んでいたのですが、すでに予約がうまって
しまいました・・・残念でした。また今度、お会い出来たらと思っています。
その他、大家の会に参加させてもらっているのですが、ここで出来た他の方との
交流があるのですが、その場だけになってしまっているがすごく残念だと思っています。
また、この業者はどうなの?とか金利がこのくらいだと妥当なの?とか、
広告料はこの地域だと2ヶ月必要なの?とかハウスクリーニングや
リフォーム会社はどこが安くてオススメだったりと
会って聞いてしまえば、すぐなのに、一人で活動しているとずっと考えてしまったりして、
いました。
ですので、やはり情報をシェアできるサイトがあれば便利だと思いました。
それも、閉鎖的(メンバーのみが見れる)なサイトがあればいいと思いましたので、
ちょっと作ってみようかと思います。
それでは、今日もよろしくお願い致します。