【1棟収益マンション ラフォーレ永和 値下げです!】 | 【東大阪市不動産とれとれ情報ブログ】リナホーム岩下直樹

【1棟収益マンション ラフォーレ永和 値下げです!】

今から 紹介する 収益マンションは

 

人気エリアの 駅近ということも有り

 

内覧希望や 問い合わせは 多く

 

商談は ちょこちょこ 入るのですが

 

成約には 至ってないのよ。

 

 

 

 

 

まぁ 収益物件なので

 

もう少し 利回りが 良ければ・・

 

売れてないのは そんな理由です。

 

でもね 今から 値下げする事で

 

利回りは 8.23%に 上昇

 

立地の良さを 考えたら

 

まずまずの 条件でしょ?

 

 

 

 

 

 

 

そんでもって

 

こっからは 再度 物件を 紹介 

 

まず 抜群の 立地を 再確認

 

3沿線が どれも 駅近なんです

 

近鉄奈良線 河内永和駅から5分

 

JRおおさか東線の JR永和駅も 

 

同じく 徒歩5分

 

近鉄大阪線 俊徳道駅も 5分

 

ね? 良い立地だと 思いません?

 

 

 

 

 

そして 生活も 超便利

 

関西スーパなんか すぐ隣だし

 

小阪病院も すぐ 近所

 

それでいて 静かなの

 

 

 

 

 

そんじゃ お待たせしました

 

次は 外観を どうぞ

 

 

 

 

 

そして 周辺は 住宅地で

 

道路も 4mと ストレスは 感じません。

 

 

 

 

 

ただ 間口が ちょっと 狭いので 

 

やや 外観は 見栄えしませんが

 

建物は 平成4年11月築で

 

メンテナンスは 良好です。

 

 

 

 

 

ちなみに 外壁塗装や 防水工事は

 

平成24年3月に 施工済み

 

全9室の 給湯器も

 

平成26年1月に 全て 交換済み

 

平成26年12月には 給水管を

 

直結に 変更し メーターも 交換

 

平成29年2月に ブレーカー交換し

 

29年11月には 犬走りなども

 

キレイに メンテナンスしてます。

 

 

 

 

 

そんでもって

 

各階の 間取りは こんな感じ

 

 

 

 

1ルームが 各階3室で 全9室

 

今現在 302号室のみが 空室で

 

今現在 募集活動中です。

 

家賃38000円で 共益費2000円と

 

お手頃の お部屋なので

 

早期に 入居者は 決まるでしょう。

 

 

 

 

そんでもって

 

販売図面は こちら

 

 

 

 

5460万円から 180万円値下げし

 

満室想定の 利回りは 8.23%

 

あくまで 満室時の 利回りなので

 

これから 302号室が 

 

契約になるのか どうか?

 

その 動向を チェックしましょう!