今回は分筆と分割についてです。我が家は親の農地を宅地に転用して家を建てています。その時の問題が「土地の分けかた」です。分け方は分筆と分割があります。
分筆：登記上の1つの土地を2つ以上の土地として登記する。
分割：登記上の1つの土地を建築基準法を満たすように2つに分ける。登記は不要。
良くわからないと思う方もいると思います。大きな違いは何が担保となるかです。分割では，親の土地と建物が担保になってしまいます（ローンを組まないなら問題ありません）。そのため某ハウスメーカーでは以下のような分筆の仕方を提案してきました。
これをみた親は「できれば塀は壊して欲しくない」と言っていました。別の分け方は下記です。
これなら塀を壊さずに建てることができますが，親の宅地が2つに分かれるときに，住宅が建っている土地と建っていない土地に分かれます。住宅が建っていない土地（宅地）は固定資産税が高くなるそうです。
塀を壊さないなら税金が高くなってもしょうがないと思いながら，分筆と分割についてネットで調べると，分割でも建てられる説明がありました。我が家の場合も分割できるのではと思い，色々調べてもなかなか納得いかず，建築指導課を訪問しました。
私「ここの農地を転用して住宅を建てる予定です。分筆にする場合と分割にする場合があると思うのですが，分割できるのですか。」
建築指導課の担当者「本件，農地は転用するので分筆しかできません。親御様の宅地は分筆も分割も可能です。そのため，農地は分筆，宅地は分割にすれば問題ありません。」
イメージは下記です。
建築指導課の担当者「親御様の塀の端に扉もあるので2世帯分の接道も確保できます。ただ，親御様の宅地を分割にするので，ローン契約時に親御様の土地，住宅，物置が担保になるので分筆の方がよいと思います。」
私「すっきりしました。ありがとうございました」
親の土地と建物が担保になるという条件ですが，我が家の場合，農地は分筆，親の宅地は分割にすることで決定しました。
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