ネットニュースで見ましたが卓球の愛ちゃんが結婚したみたいですね。
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めっちゃ可愛いやーん💕

おめでとうございます。

旦那さんも卓球選手ということで子供が楽しみですね

あれでも台湾の人だから日本チームじゃあ無くなるのか?まあいいか

全国賃貸住宅新聞でスルガ銀行が撲殺されていました

悪いのはスルガ銀行でなくてそれを悪用する不動産業者だと思います

 

拳銃とそれを悪用する人はどちらが悪いでしょうか?

 

スルガ銀行は金利は4.5%と高いです。

ですが60年ー築年数で最大35年とCFを出すべく融資期間は延ばしてくれます

実際に私は1億換算 年間200万のベースを守って販売しています

 

評価を上げるだけあげて利益を取るために顧客のCFを確保して販売をしています

 

そりゃね金利が高い低いではなくて

問題は販売目線にあると思います

 

1億で月額3万のCFなんて目線で売ってたら破たんするでしょうが

そんなの子供でも分かるでしょ

ワンルームと一緒で買った方にも問題はありますよ

売る方は大問題だと思いますがね

 

損益分岐点くらい自分で想定して考えて購入を決めてください

 

下記に簡単に表にしてみましたが稼働率が下がれば損益分岐点はありますからマイナスになります

満室25室25室25室25室25室25室25室
満室想定100万100万100万100万100万100万100万
稼働23室20室18室15室12室10室7室
収入92 80 72 60 48 40 28
経費15151515151515
返済50505050505050
CF27 15 7 -5 -17 -25 -37
稼働率92.0%80.0%72.0%60.0%48.0%40.0%28.0%

 

私は必ず余裕が出るように何室か空室がでてもマイナスにならないやり方で売っています

だから私から買った方で自己破産した方なんていませんよ

 

それはなぜかって私は一生不動産屋でいる気でいるからです

腰掛でこの業界にいる気ではないのです

 

話はもとに戻しますが特にワンルーム系の会社などはCFを1億換算3万もあれば売ってきてしまいます。

 

私は1億換算は18万前後くらいが販売できる最低限だと思っています。

 

えらんだ業者が間違えているのですよ。

銀行ではありません。なんでもスルガのせいにしないでください

最近使っておりませんがそんなわるい銀行ではありませんよ

 

新聞の中で

5棟 合計8億5000万の物件を買った医師は毎月の持ち出しは100万超えてうれば2億の持ち出しで自己破産を選んだとありました

 

まあ弁護士は自己破産をすすめるでしょうね。報酬がとれますから

私であれば稼働の改善を図りますし、もしファイナンスの組み換えで改善できるなら自己破産をしなくてもよかったんじゃないですかね

勤務医という属性であればいくらでも融資は引けますし

 

物件の出口は売却だけというのは素人の考えです

 

金利の低い銀行に組み換えで返済が減ればCFを飛躍的にのばすことができます

自己破産なんて考えている方がいたらまず私に相談してください。

 

自己破産まで追い込まれているならそこから悪くはならないでしょうし

 

先日当社の忘年会をさせていただきました。

その中の余興として数組の芸人さんにきていただきました。
 
迷惑をかけたくないので名前はかけませんが面白かったですね。
私はあまりテレビを見ないので知らない芸人もいましたが非常にいい人達でファンになりました。
 
その中で1人ピンの方がいらっしゃッたんですがまぁこいつはクズ野郎でしたね。
きた瞬間いきなりやる気をなくしたとか抜かしまして周りの芸人さん達がフォローする形でなんとかステージには立ちましたが
 
壁を蹴ったりひどい有様でした
ステージも手抜きがばっちり伝わりましたよ。
 
仲介者との窓口が私ですから一応対応を私がしたんですがADか何かと、感違いされてるようで おいスタッフとか言われました。
 
まぁ二度と絡まないでしょうし
いろいろな周りに迷惑をかけたくないのでこらえましたが 金払ってやるからマジ帰れよとか思ってましたね
 
ストレスが溜まる一日でカラオケで発散しました
 
おまえをテレビで見かけない理由がわかった気がするよ。
 
 
周りの芸人さんが非常に気を使ってたんで芸人の中では芸歴の関係で偉いんでしょー
 
多分ね
 
俺は芸人じゃねーわ。
だれがおいスタッフだよ怒
 
小銭もらいに来た分際で何説教垂れてんだ!!
まあ調子に乗ってんだろうね。
二度と絡まないからいいけどね
 
部下が文句言いに行きそうでしたが止めましたが
大人の対応をする必要のない奴いますね
 
 
あーーーー名前書いてやりたいです。