不動産オーナー様へ ~売買・賃貸はRoundEdgeにお任せ下さい!~ | 麻布十番の不動産 賃貸ブログ【麻布密着不動産】
2012-01-08 16:40:58

不動産オーナー様へ ~売買・賃貸はRoundEdgeにお任せ下さい!~

テーマ:不動産オーナー様へ
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皆様、こんにちは!

いつも弊社ブログをご覧いただきまして有難う御座います。

本日の記事は物件紹介ではなく、不動産オーナー様向けの内容です!






このブログ【麻布密着不動産】をご覧いただいている方の中には、

お部屋をお探しされている方以外にも、

お部屋を貸す(売る)立場の方もいらっしゃると思いますし、

投資用マンションの購入をお考えの方は購入後賃貸に出す際の相場など、

様々な立場の方が様々な視点でブログご覧いただいていると(私が勝手に)思っております。






これまでは主に、お部屋を借りる方向けに記事を作成してまいりましたが、

お部屋をお探しされている方以外にも、

【株式会社RoundEdge】は、不動産を所有し、

弊社に入居者募集⇒管理⇒退室清算⇒次回募集など、

入居者募集・管理の業務をお任せいただけるオーナー様を幅広く募集しております!


もちろん、港区・麻布十番以外の不動産オーナー様も大歓迎です。







【株式会社RoundEdge】にお任せいただければこんなメリットが♪~


①客付け業者のみに頼らない独自の集客システムによる早期成約の実現

②幅広い視点による募集業務&各種ご相談

③【おもしろ物件】特化による、新たな価値観の創出とご提案






①客付け業者のみに頼らない独自の集客システムによる早期成約の実現


通常、オーナー様に入居者募集を依頼された不動産業者は、

仲介業者専用の不動産流通機構サイトやインターネットポータルサイトに情報を掲載して入居者を募ります。

弊社は、上記の作業はもちろんのこと、独自の集客システムを駆使し早期成約を実現します。

ここであまり詳しくはお話しできませんが、例えば、このブログや弊社HPに関してもシステムの一つです。

ブログにつきましては、物件記事のSEO対策など詳細な情報分析によって効率化を図り、

インターネット上で該当物件をお探しの方により多く見ていただけるような工夫を施しております。

その他にも様々な募集方法を駆使し、通常の募集業務プラスαで管理物件の早期成約を図っております。







②幅広い視点による募集業務&各種ご相談


通常、不動産仲介業というとお部屋探しのお手伝い、

つまり、借主側のエージェントとしてお部屋探しのお手伝いをする仕事のイメージがあると思います。

しかし、実際には不動産仲介業の業態は、大きく分けて2つに分類することができます。

それは、『客付け』業者『元付け』業者と呼ばれるものです。


・『客付け』業者とは

上記のように、借主側のエージェントとして、

お客様のお部屋探しのお手伝いをすることに重きを置いている仲介業者です。


・『元付け』業者とは

貸主側のエージェントとして賃貸募集・管理等をすることに重きを置いている仲介業者です。

古くからある町の不動産屋さんなどは、この『元付け』業者にあたる事が多いです。

細かく見ると当てはまらないケースもありますが、『管理会社』と呼ばれる事もあります。





通常、不動産業者はどちらか一方に重きを置いている業者が多いです。

そのため、『元付け』業者には元付け業者の、『客付け』業者には客付け業者の視点があるのは当然ですが、

それが入居者募集の際の弊害になる事もあります。


一例として、上述の通り『客付け』業者は、

仲介業者専用の不動産流通機構サイトに登録された物件情報をもとにお客様にお部屋を紹介しています。

もちろん、その流通サイトに物件情報を登録するのは、

オーナー様から入居者募集の依頼を受けた『元付け』業者という事になります。

ここで、下の画像をご覧ください。



・募集図面1
麻布十番の不動産 賃貸ブログ【麻布密着不動産】-クレヴィア南麻布


・募集図面2
麻布十番の不動産 賃貸ブログ【麻布密着不動産】


これはまったく同じ建物(新築物件)の、それぞれ別のお部屋の募集図面です。

片方は弊社が作成したもの、片方は別の管理会社が作成したもの。

例えば、『客付け』業者がこの募集図面をもとに、お客様にお部屋をを紹介する際、

どちらのお部屋を紹介しようと思うでしょうか?

または、どちらがお部屋を探しているお客様にとって見やすいでしょうか?
と言っても良いと思います。

もちろん、お部屋の賃貸条件にもよると思いますが、例えばこの2部屋がまったく同じ条件だった場合・・・

これは決して弊社の募集図面を見せびらかしたい訳でも、何かを自慢したいわけでもありません。

『客付け』業者は専門サイトに何百とある物件の中からお客様に合う物件をチョイスしてご紹介する訳ですが、

その選択の基準はお客様の希望にお部屋が合っている事は前提として、

募集図面の印象や情報の掲載の仕方によっても、選択が左右される事もあるのです。

つまり、『客付け』業者自身も綺麗な募集図面や詳細な募集図面をもとにお客様に紹介したい、と思い、

同じ物件でも、何となく見やすく分かりやすい方へ手が伸びてしまう事があると、そういう事なのです。

ましてや、『客付け』業者が自分の慣れないエリアの物件を紹介する際などは尚更です。

その物件の良し悪しを詳しく知らない場合、自ずと綺麗な写真や図面のお部屋をチョイスしてしまいます。






これはほんの一例ですが、こう言ったケースは多々あります。

弊社は元々『客付け』業務からスタートしており、その経験上お客様にお部屋を紹介する際、

『せっかく良い物件なのに、元付け業者の作成する募集図面や募集方法が不適切なために、

その物件の本当の良さがなかなか伝わらない。。』


と思うことが多々あります。
(例えば、ルーフバルコニーが魅力的な物件なのに、バルコニーの写真を1枚も載せない等)

『客付け』に重きを置いている業者なら、

その図面を見るお客様や各業者にとって如何に分かりやすく見やすい募集図面を作成するか、

そう考えるのは当然の事だと思うのですが、

一部の『元付け』業者には、直に借り手と接する機会がないためにその気持ちが無い、

もしくは借り手側の姿が見えていない、
と言う事ができると思います。

そして、それが結果的に物件成約を遅らせている・・とは思っていないのですね。




つまり、『客付け』業にも力を入れている弊社は、『元付け』・『客付け』そして『お客様』の視点で、

バランスの良い募集業務やその場に合った各種ご提案が出来ると、そう考えており、

それが結果的にオーナー様のお力になれると、そう強く信じております。








③【おもしろ物件】特化による、新たな価値観


このブログでは、通常の賃貸マンションはもちろんの事、

一風変わった【おもしろ物件】に特化した記事を展開しています。

皆様にご覧頂いたおかげで、今ではヤフーやグーグルの検索にて『港区 おもしろ物件』と入れて頂ければ、

弊社ブログおよび弊社HPが上位にランクインするまでになり、実際に多数の反響をいただいております。

しかも、この【おもしろ物件】には『築年数』『駅からの距離』など、

通常、借り手がお部屋を検索する際のマイナス要素が、逆に好まれる事も多々あります。

また、そう言ったものを好む方にも多くご覧いただいているブログですので、

一般的にはあまり評価されにくい物件でも、

何か一つでも秀でたものがあれば、人気物件になる可能性も御座います。


また、弊社と提携している専門業者によるリノベーションのご提案や、

大規模なリノベーションではなくとも、お部屋の価値を最大限に活かす為のご相談なども承っております。

そう言った点でも、より幅広くオーナー様のお力になれるのではないかと弊社は考えております。






①客付け業者のみに頼らない独自の集客システムによる早期成約の実現

②幅広い視点による募集業務&各種ご相談

③【おもしろ物件】特化による、新たな価値観の創出とご提案



以上、弊社をお選びいただく際のメリットをご説明させていただきましたが、

上記のみならず、各オーナー様に合ったご提案をさせていただきたいと思っておりますので、

詳細な内容につきましては、いつでもご相談いただければと思います。

また、『賃貸に出すにあたって近隣相場を知りたい』『賃貸に出すかどうか迷っている』などなど、

どんな些細なご相談でも結構です♪

少しでも不動産オーナー様にとってお役に立つことができましたら幸いです。


最後までお読みいただき有難う御座いました。




~株式会社RoundEdge スタッフ一同~








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