プロパン星人です。

 

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今日のブログのタイトル

「家賃滞納者をどうしたのか?」

 

これについて、プロパン星人が所有する

1棟目のアパートの実態を踏まえ、

ブログに書いていきます。

 

 

1棟目のアパートは、前オーナー時代は

オーナー自宅とアパートがとても近所

ということもあり、自主管理でした。

(保証人も曖昧。保証会社なんて当然未契約。)

 

しかも家賃は振込とかではなく、現地訪問

による集金に行っていたようです。

(たぶん…です。)

 

 

で、前オーナーがこのアパートを売りに

出し、プロパン星人が購入

 

 

購入時に8戸中5戸入居だったことは

1棟目のアパートに書いた通りです。

 

 

これは購入後にわかったことですが、

その入居5戸のうち2戸が、かなりの

家賃滞納者の常連だったのです。

 

 

つまり

「前オーナー時から滞納入居者が多いアパート」

ということだったと思われます。

(「家賃滞納は無い」と不動産仲介会社も私も聞いていたのですが…。)

 

 

そもそも1棟目の家賃滞納について

売りに出るアパートとはそんなものでしょう!

↑このブログで触れました。

 

その後、1棟目の家賃滞納どうなったか?

が、本日のブログの本題です。

 

 

 

プロパン星人が所有するようになってから

「管理会社」が入るようになりました。

 

そうすると当然ながら、家賃の流れは

入居者→管理会社→大家(私)

という形になります。

 

 

つまり

 

「特に知人でも近所でもない管理会社がビジネスライクに家賃請求する。」

「家賃支払いに関して、大家は直接的には表舞台に立たない。」

 

という家賃支払いの形態になりました。

 

 

 

で、入居者はこうなりました!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相変わらずルーズな家賃支払い!

 

この2戸は口座振替の用紙すら返送してくれませんでしたそうです。

(後になって不動産会社に聞きました。)

 

 

 

ただ、以下の状況でした。

 

・アパートには普通に住んでいる

・電話には普通に出る

・申し訳ない気持ちはある(様子)

・(おそらくは)引越しできない

   ↑

 ここまでは大きな問題は無さそう

 

・家賃は遅れながら払ってくれる

   ↑

 問題はここです。

 

 

この2戸の方々、払う意思もあるし、

夜逃げしそうな様子もありません。

 

 

遅れた分を多く入金してくれる時がある

のですが、支払い方のポイントとしては、

まとめ払いする金額 < 毎月の家賃累積

と(自然と・勝手に)なっているのです。

 

 

そんな状態の家賃滞納が積み重なり、

 

プロパン星人が購入して2年後に…

 

「1戸が最大4ヶ月分滞納」

「もう1戸が最大3ヶ月分滞納」

2戸合計で7ヶ月分家賃滞納

 

となりました。

 

 

 

それも同時に!

(当然と言えば当然の結果です。)

 

 

管理会社がサボっていた様子はありません。

 

元々の入居者の資質、前オーナーの優しさ等

の複合的要素でこうなったのだと考えます。

 

 

ただ、そうは言っても、現オーナーである私

は何とかして家賃回収する必要があります。

 

管理会社とこの家賃滞納の件で、こんな

打合せもしました。

 

 

管「大家さんの意向で、厳しい督促も出来ますよ~。事実、保証会社の督促の場合はかなり厳しい督促をするようですし。」

 

プ「とはいえ、仮に追い出したいと思っても、裁判等で勝てるの?」

 

管「この2戸の場合、家賃は時々払ってくるのですよね。そうすると難しいかもしれません。」

 

プ「なるほど、過激なことはやりたくないけど、判断は難しいね~!」

 

 

どの大家さんもそうだと思いますが、

時々は家賃を支払ってくるこのパターンは

妙案がみつかりません。

 

そんな時、たまたま地元の大家の会があり、

超ビックネーム大家さんとお話しをさせて

いただく機会があり、この話しをしました。

 

 

大大家「そういう入居者はだなぁ~、追い出したりせず、のらりくらりと住まわせて家賃を払わせるんだ!」

 

大大家「退去させる労力、コスト、退居後の現状復帰、新規入居者募集…、それらを考えたら、住んでいてもらった方がトクだ!」

 

 

プ「なるほど!そう考えるのですね~!」

 

 

大家初心者ということもあり、今後どう

対処しようか?迷っていましたが、

現状維持しつつ、回収していく

という方針に決めました。


 

で、1月末の家賃入金です。

なんと2戸とも3ヶ月分の入金がありました。

(この2戸分だけで合計6ヶ月分が一気に入金されたのです。)

 

 

残りの遅れが1ヶ月分のみとなり、

家賃滞納が大幅に解消しました!

(それでも全額ではないですが…。)

 

 

ここまでのらりくらりとやってきてよかった~!

 

 

ま、来月からまた家賃滞納かもしれません

が、今後ものらりくらりと入居し続けて

いただく予定です!

 

 

お読みいただきありがとうございました。

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