目指せ無借金経営
松本 眞八（マツモト シンパチ）です。
一括借り上げで
「家賃30年保証」
何という素晴らしい響き
プロの不動産業者さんが
管理を引き受けてくれ
おまけに家賃の
「保証」
をしてくるとは！！
不動産素人のしてみれば
願ったり叶ったりのお話
ではこの
保証という言葉
どんな条件でも保証してくれるのか？
と言えばそうでもない。
例えば
毎月賃料100万円の家賃保証30年
素人考えでは
30年間
毎月100万円家賃収入
を保証してくれる！！
と思ってしまいそう。
しかし
現実はそう甘くない
保証という言葉の裏には
必ず
免責事項やら特約事項
というのがちゃんとあるんですね。
一定の条件に該当すると
家賃減額請求できるとか！！
家賃の保証はできません！！
がキチンと契約書に記載されています。
また契約形態によっては
契約書に記載されていなかったとしても
賃料を減額下げてください！
とお願いできる権利が法律で
認められているケースもあります
だから現実として
一番最初に設定したの家賃が
契約期間中１００％保証なんていうのは
あり得ません！！
誤解のないため補足ですが
家賃保証のシステムが
悪だと言っているわけではありません。
家賃保証をうたっていても
100％保証というのは
絶対にない！
という事で必ず
リスクは存在しているという事。
甘いセールストークと
保証という言葉
ついでにＴＶコマーシャルやら
最近の不動産投資ブームのイメージ
だけで
リスクをしっかり認識していないまま
多額の投資をするのは
無謀以外の何もでもありません。
保証という甘い言葉
に騙されちゃダメなんですよ！
以下ご案内です。
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アクセス：東京メトロ日比谷線
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◆会 費：3,000円（スイーツ＆コーヒー付）当日払
◆定 員：８名程度（残り２名）
＊毎月開催予定です。
≪講師プロフィール≫
松本 眞八（マツモト シンパチ）
大分県中津市出身。
平成3年住友銀行（現三井住友銀行）に入行。
渉外担当駆け出しの時
どこの銀行にも融資を断られた
案件を取組む事に成功。
以後他所が断った案件を追うようになる。
無理難題ムチャ振りできる
担当者として評判を呼ぶ。
銀行合併の折リスクを取らず
規定に固執する融資審査のあり方に
銀行の限界を感じて
平成14年に銀行を退職。
不動産業界に転身。
そこでも誰も手を付けない
難案件ばかりを手掛ける。
金融と不動産の知識を活かして平成22年独立。
赤字債務超過でどこからも
相手にされなかった社長が
半年足らずで支店長から
お金借りてくれと頭を下げてくるようになる等
会社と銀行との関係を相思相愛にして
資金繰りの悪い会社を劇的に改善させる
社長のパーソナルキャッシュフローコーチ。
セミナー実績：
外資系生命保険・国内大手生命保険会社・保険代理店等々
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