地役権

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こんにちは プランニングケイの西森です。

昨日、不動産の調査をしていると建物に接道している道路が他人の所有になっていました。調べてみるとこの道路(通路)には通行のための地役権が設定されていました。皆さんは地役権をご存知でしょうか。

地役権とは、自分の土地の便益のために他人の土地を利用することができる権利のことをいいます。地役権には他人の土地を通行するための通行地役権だけでなく、水を引いたり、宅地上空に送電線(高圧線)を通すために設定されるものもあります。

地役権は登記をすることができますが、実際は登記がされていないケースも多く、所有者が変更となった際にトラブルも多いようです。このようなトラブルを未然に防ぐためにも地役権の登記がされているか確認し、登記がない場合には隣地地権者との覚書の作成を求める必要が生ずる場合もあります。