賃貸マンションの高齢化について | シティビルサービス札幌 スタッフBlog ~一期一会~

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本日は、『高齢化社会における今後の賃貸経営』についての小話です。

 

こんにちは!

シティビルサービス札幌 宮野です!

 

賃貸経営において「入居者の確保」は、安定した経営の為の必須条件です。

 

「人口減少」・「少子高齢化」が進む中、改めて「高齢者を入居させること」に関するリスク、

 

そして、改善策についてご紹介致しますひらめき電球ひらめき電球

 

総務省発表による、日本の総人口は2017年10月1日現在、

1億2,671万人。その中で65歳以上の人口は3,515万人となり、

総人口に占める割合(高齢化率)が27.7%となりました。

 

今後、長期の人口減少過程に入るとされており、

2065年には8,808万人と推定される。

 

一方で、老年人口(65歳以上)は、

2,020年には3,619万人の見込みです。

 

その後、2025年には団塊の世代が後期高齢者の

75歳以上に達し、総人口の1/4が、

75歳以上に達するという予想があります。

 

さて、高齢者が増えるということが分かっている現在。

 

賃貸住宅に高齢者が入居する際の

 

オーナー様の「メリット・デメリット」はなんでしょうか

 

◎メリット
・長期入居になりやすい
・資産保有客が多い

 

×デメリット
・室内の孤独死(発見が遅れ再募集・修繕に費用がかかる)
・健康面で何が起こるかわからず不安

 

最近では、このようなデメリットを軽減する為、

 

このような商品も開発・販売されています。

 

◆見守りサービス
定期的な電話連絡、リモコン等のセンサー探知

 

◆孤独死保険
現状回復費や空室・賃料低下に対する保険
(1戸あたり3,000円程度)←※要確認

 

将来にわたる長期の賃貸経営において

 

『高齢者』という間口を広げることについて

 

今一度、考える必要があります。

 

リスクを100%回避する方法はありませんが、

 

空室対策として高齢者という「入居者の間口」を

 

広げることは賃貸マーケットにおいて、

 

無視できない状況と言えそうですね。

 

 

それでは~パー

 

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