✅ 契約不適合（瑕疵）を主張する際の注意点
契約不適合（瑕疵）を主張する際に、誤解しがちなポイントがあります。
それは、「❌ 欠陥現象」だけを指摘してしまうことです。
しかし、契約不適合とは単に現れた問題ではなく、
その原因となる「⚠ 設計ミス」や「⚠ 施工不良」を指摘する必要があります。
🌧 雨漏りのケース
雨漏りを例に考えてみましょう。室内に雨水が侵入するのは「❌ 欠陥現象」です。
しかし、「雨漏りがある＝契約不適合」とは言えません。
なぜなら、雨漏りの原因が明確でなければ、適切な是正工事を特定できず、工事金額を算定できないからです。
したがって、契約不適合を主張するには、
例えば以下のような具体的な原因を指摘する必要があります。
⚠ 設計ミス：サッシの納まりが適切でなく、防水性能を確保できていない。
⚠ 施工不良：防水材の仕様が設計基準に違反している、あるいは設計図書と異なる施工がされている。
このように、雨漏りの根本原因を特定し、それが設計や施工のミスによるものであることを示すことが重要です。
📐 床の傾斜のケース
次に、床の傾斜を考えてみましょう。床が傾いているのは「❌ 欠陥現象」にあたります。しかし、重要なのはその原因です。
🛠 単なる床の施工不良であれば、比較的簡単な補修で対応できるかもしれません。
🚨 不同沈下による建物全体の傾斜であれば、基礎や地盤の問題に発展し、大規模な補修工事が必要になる可能性があります。
つまり、同じ「床の傾斜」という現象でも、その原因によって主張すべき設計ミス・施工不良の内容が変わり、補修にかかる費用も大きく異なります。
この点を正確に把握することが、適切な損害賠償請求につながります。
✅ まとめ
契約不適合（瑕疵）を主張する際は、単に現象を指摘するのではなく、その原因となる設計ミスや施工不良を具体的に明らかにすることが必要です。
📌 ポイント
❌ 欠陥現象 ＝ 問題が表面化した状態（例：雨漏り、床の傾斜）
⚠ 欠陥原因 ＝ その現象を引き起こした要因（例：防水施工不良、基礎の不同沈下）
このように、❗ 欠陥の本質を見極めることが重要 ❗ です。
適切な是正工事と損害賠償請求を行うためには、表面的な問題だけでなく、その根本原因をしっかりと特定しましょう！