築年数、約１５年未満の中古マンションを扱っておりますと、お問い合わせ頂いたお客様から、
「もっと利回りいい物件ありませんか？」
と、聞かれることがあります。
色々、お客様からヒアリングさせて頂きますと、
ネットで、築古の物件情報を知り、
●利回り１０％以上
こんな物件と比べられることもあります。
確かに、利回りだけを比較すると、当社がご提案する物件は及びません。
しかし、しかし、しかし、
●退去が出た場合、今の家賃で賃貸付くの？
●空室期間が長くなるのでは？
●お部屋の設備、古くない？ 今後、設備投資などの費用はかからない？
●出口戦略（売却出来る？)大丈夫ですか？
●購入時のローンって使えるの？ また、金利は低金利で買えるの？
●長期修繕計画など、いい加減じゃない？
ザっと、これらの条件が整っていれば、築古でも良いのですが、
知識を持っておられる方であれば、お分かりかと思いますが、
当然、これらの条件や問題点は、クリアー出来ません。
それらの、ネガティブ情報を隠して、築古物件を販売している業者も存在します。
例えば、
●購入時の条件 （金利が高い、自己資金が大きく必要) が悪い
●たまたま今の入居者が高めの家賃でお住まいされているので、利回りが高いだけ
●管理組合がいい加減で、長期修繕などの計画がずさん
●売却履歴を見ると、めちゃ安く売られている
など、問題山積です。
この様な物件を購入すると、必ず、後で、泣く羽目になってしまいます。
利回りだけを追求した、不動産投資は、危険極まりないってことなんです。