まず、東京、大阪の新築区分を分析しますと、
●東京 価格 ３０００万円 家賃 ９００００円 利回り ３、６％
●大阪 価格 ２０００万円 家賃 ７００００円 利回り ４、２％
次に、中古区分の比較です。
●東京 価格 ２５００万円 家賃 ８８０００円 利回り ４、２％
●大阪 価格 １６００万円 家賃 ６７０００円 利回り ５、０％
どう感じられますか？？？
「利回り」だけの比較では、大阪の中古が１番です。
立地や築年数などで、多少の誤差はありますが、当社の調査では、こんな感じです。
これを見ると、「なぜ、利益が出ないのに、東京の新築は売れるの？」と、率直に思いますが、
その理由は、色々・・・です。
「節税」 「年金」 「保険代わり」 「将来の転売益目的」 「騙されて・・・」
などが、主な理由でしょう。
当社では、東京、横浜の関東エリアの中古区分も取り扱います。
しかし、お客様へは、「投資は、小さいものを数多く」というスタンスでセールスしており、
例えば、
●東京都内 中古区分 ２戸 ２５００万円×２戸 = ５０００万円
家賃 ８８０００円×２戸 = １７６０００円
●大阪市内 中古区分 ３戸 １６００万円×３戸 = ４８００万円
家賃 ６７０００円×３戸 = ２０１０００円
と、なります。
つまり、総借入額は、３戸所有されても、大阪の方が小さく、家賃収入も東京２戸より多い
と、考えると、断然、大阪の中古区分の方が投資としては、有利と考えます。
出口戦略においても、大阪の方が有利かも知れません。