銀行は、融資審査時、どこを見ているのでしょうか？
●勤務先
●年収
●借入総額
●返済実績
●家族構成
当然、見ています。
一番、大きな項目は、「可処分所得」です。 （説明省きます)
年収が高い、高属性の方でも、可処分所得は低ければ、厳しい審査となります。
また、もうすでに、投資マンションを所有されておられる方であれば、
●所有物件の詳細 （毎月の収支、ローン残高）
も、見ます。
ココで、重要な事は、この所有物件の収支がマイナスであれば、そのマイナスは、可処分から引かれる可能性もあり、
融資審査に、不利にはたらく事もあります。
収支マイナスという事は、「不動産賃貸事業」として、「赤字」である
という事なので、融資を受け辛いのは言うまでもありません。
だから、高額な新築マンションは、ダメって事になるのです。
また、高属性であっても、
借入先が、消費者金融であったり、高金利のローンとなると、イメージが非常に悪く映ります。
勤務先が大手で、所得も高くても、「可処分所得が低い」 「他の借入内容が悪い」で、融資NGって結構多いですね。