最近、築古マンションをご所有されておられるオーナー様からのご相談が続いています。
●アプラスを使い、購された方
●CASHで購入された方
この２通りです。
アプラスの場合は、金利が、めちゃくちゃ高いです。
当然、収支はマイナスです。。。
ご相談頂き、色々と調査をすると、
相場金額の、約２倍くらいの価格で購入されておられるケースがほとんどです。
こうなると、出口を探る事は、ほぼ不可能です。
借り換えが出来ればまだ良いのですが、
●古すぎる
●お部屋が狭すぎる
等の理由で、借り換えも容易にはいきません。
ＣASHで購入されたお客様なんかは、
購入価格 ３５０万円
毎月の家賃 ２５０００円
そこから、管理費、修繕積立金が、９０００円ほど引かれます。
手取り １６０００円
これでは、お話しになりません。
※固定資産税や、今後の空室リスク、リフォーム代の負担などを考えると全くダメ
と、なりますね。
東京でも、大阪でも、こんな築古のマンション販売を得意としている業者、結構多いです。
ひと昔前は、インバウンド需要があった市場ですが、今は、さぶい市場となっていますね。