何でもそうですが、
「人気な商品は、競争なので、価格が上がり、不人気な商品は価格が下がります。」
最近であれば、
●高級時計 （ロレックスやパテックなど)
●スニーカー (AJシリーズなど)
などが、定価を遥かに上回る価格で、取引されています。
需要と供給のバランスが崩れ、高騰している訳です。
もう、完全な「投資商品」の一つです。
当然、不動産も同じです。
人気物件は、価格が上がる、又は、値下がりしない。
不人気物件は、驚くほど、価格が下がります。
立地の悪い新築物件なんて、購入した瞬間に、５００万円以上の値崩れが発生する物件も多いです。
価格を下げても、全く売れないケースもあります。
人気が無いから、価格云々という次元ではなくなります。。。
では、どんな物件が人気があるのか？？？
今更ですが、
●最寄り駅が、その地の主要駅、徒歩圏内 (関東なら、新宿、渋谷、横浜、関西なら、大阪、三宮など)
●管理がしっかりされている (共用部)
●家賃相場が高い
こんな物件です。
中古区分投資を検討なさるのであれば、
まずは、ここを理解しておく必要があります。