今日も、「ローン借り換え」のご相談をお受け致しました。
高額な新築区分を購入されたオーナー様です。
しかも、４戸も、、、
「毎月の収支のマイナスが、今、４万円以上出ています・・・」
完全に、OUTな投資ですね。
では、なぜ、収支がマイナスなのでしょうか？
●そもそも、高買いしている
●家賃が安い
●金利が高い
●管理委託量が高い
●サブリース契約
これらの理由がほとんどです。
高額な新築区分を販売している業者は、
「毎月の収支マイナスは、節税(還付金)で賄える」
と、セールスします。
被害に遭われる方々は、この「節税」というキーワードにやられます。
魅力的に映るのでしょうか・・・
失敗理由が上記であれば、
その逆をいけば、成功？するのです。
●金額の安い物件を買う
●家賃の高い物件を買う
●安い金利で借りる
●安い管理委託料の会社を選択する
●サブリースを選択しない
これ、ポイントなのです。