先日、公務員の３６歳の方からご相談を頂きました。
これから、具体的なコンサルに入るので、詳細は控えます。
２か月前に、大手投資不動産販売会社から、新築のアパートを約９０００万円で購入しました。
職場の先輩からの紹介だった為、最初は、信用されておられたみたいです。
しかし、毎月のキャッシュフローを見ると、約４万円程のプラスしかなく、
固定資産税や、空室のリスク、リフォームや修繕の負担など、将来にわたっての金銭的負担がそのフローでは、
賄えないのではないか？ と、不安になられたみたいです。
その事を、担当営業マンに伝えると、
「大丈夫ですよ。 家賃は上がります。」
「また、オリンピックもあるので、値上がるでしょう。」
「サブリースもあるので、心配ないです。」
と、この様な、返答だったみたいです。
それでも、このお客様は、
「今、契約の解除は出来ないのでしょうか？」
と、尋ねると、
「現段階で、解除となると、違約金として、売買代金の２０％を請求します。」
と、言われた為、しょうがないと思い、そのまま進めてしまったみたいです。
ここで、纏まると、
●購入金額 ９０００万円
●毎月のキャッシュフロー 約 ＋４万円
これだけ見ても、かなりヤバい事は分かりますよね？？？
原因は、価格が高すぎる事 （利回りが低すぎる） です。
しかも、物件の場所も、めちゃヤバいとこ。 （かぼちゃの馬車の集合エリア）
やはり、情報弱者の方をターゲットにした、営業方法。
これは、早急に手立てが必要な案件の一つです。