当社は、東京、横浜、京都、大阪、神戸を中心とした、中古区分をメインに販売をさせて頂いております。
中古区分において、最重要事項は、「仕入れ」です。
ほとんど、「仕入れ」で決まります！
いかに、良い物件を少しでも安く仕入れるか、これに付きます！
しかし、区分の販売あるあるですが、
●競合他社とわずか数万円の値段で負けてしまった
⇒中古市場が活発なので、良質物件は直ぐに売れてしまう
●仕入れをしたが、直ぐに空室になってしまったり
⇒当社では、空室では販売しないので、直ぐに賃貸付けを動かなければならない
こんな事が頻繁に発生致します。
また、中古区分の場合は、自分が販売したい立地に拘りを持ち、仕入れをかけることが出来るので、
「売りたくない」と思う物件は売らなくて済みます。
※新築業者さんはそれは出来ないので可哀想ですねー
しかし、最近は、コンスタントに「仕入れ」をし続ける事が非常に難しくなってきておりますので、チャンスがある時は、一気に仕入れをかけていきます。
やはり、資金体力を付けることが重要となりますね。