うるさい不動産管理会社。
家族が優しいのでしばらく風邪ひいたままで移用と思います。
今日は、タッキーです。
こないだ、会社の子が、｢うちは審査がうるさいのは皆さん知ってると思います。そして保証会社必須です。ってサイトで書いてる管理会社ありますわ。アホッすね_｣
確かに。
言い換えれば、｢うちは家賃督促が出来ないんで、審査をうるさくしますし、さらに回収する自信も無いんで保証会社付けてくれ｣と言っている事と同じです
ﾎﾞｸｼﾝｸﾞで言えば、｢ボディ弱いし技術も無いけど、とりあえず試合したいからするけどあんまり殴らんでね｣
と言ってるのと変わりありません。
基本的に不動産管理部とは、営業部で使い物にならない人が行く部署です。
以前サラリーマン時代、企画やりながら片手間で管理やってましたが、家賃未回収なんて一度もありませんでした。
私が仕事が出来ると言っている訳ではなく、
学生のバイトでも出来る仕事が管理会社なんです。
もし自分がリタイヤした時には、うるさい管理会社には管理を頼みたく無いですね。
だって、自ら｢家賃回収出来ないショボい会社なんですぅー‼️｣ってとこに頼んだら、うるさいから入居は見込まれないし家賃回収も出来ないんですから。
そういうショボい会社、ほとんどが大手です。
Going My Way!
不動産で失敗する金利と期間。
未だにスマホを使いこなせてないので、パソコンで書いてます。
この業界はこの時期とてもヒマですね。忙しいといえば忘年会くらいでしょうか？
明日から3日連続で忘年会なので、私に会いたい方はすすきのに行くと泥酔した私に出会えるでしょう。
酔っぱらうと、全く似てない「LUNA SEA」のモノマネを熱唱しているらしいので、ヒマな方は動画を取って見せて下さい。
こんにちは、タッキーです。
私はお付き合いないんですが、この業界で有名な〇〇ガ銀行。
とても高額な金利ですが、返済期間が長く組めるのでお金が残ると有名なんですが、
とてもヒマなので金利順にシュミレーションしてみました。
一億のRCマンンション建設で融資の場合
① 地銀またはメガバンクで金利1%
１億で25年返済 月額約377,000円 返済総額113,000,000円 利息約13,000,000円
② 信金で金利2.5%
1億で25年返済 月額約449,000円 返済総額134,600,000円 利息約34,600,000円
③ 〇〇ガ銀行で金利4.5%
1億で35年返済 月額約473,000円 返済総額199,000,000円 利息約99,000,000円
①と②では利息が21,600,000円も違い、
①と③では利息が10年多く組んでも86,000,000円も違います。
③の場合で10年後、例え景気が良くても売却益なんて取れません。
だって元本減ってませんから。
年収1千万の高属性サラリーマンでも手取りは約60数万。
年収1千万は高給取りですが、それなりの住宅ローンやそれなりの車のローン、
、そしてそれなりの生活をしています。
家賃が下落し、入居率が低下した10年後は間違いなく持ち出しになるでしょう。
そして固定資産税が払えなくなくなったらさあ大変。
最近、まだ返済が数年しか経ってないのに上記の状況が増えてきているみたいですね。
無理はしない事です。
Going My Way!
嫌われる大家。
とうとうスマホにしました。でもlineやってません。こんにちは、タッキーです。
今回は、仲介営業マン時代と、管理会社時代に遭遇した、
嫌われる大家の特集をしたいと思います。
① 会社や支店にちょくちょく来る大家
これ、結構いますが迷惑以外の何物でもありません。ジュースや菓子折り持ってきて長々と話し込む大家がいます。
そんなことしてもあなたの物件を優先的に決めるなんて事は絶対にありえません。
決まる物件とは、安くて広くて広告料が出てる物件です。「あんたたちには買えないアパート持ってる大家だよ」みたいな横柄な大家の物件なら、仮に良い物件でも決めたくなくなります。
訪問すると毎回みんな電話中だったり、休憩室に逃げ込む営業マンがいたら嫌われてると思った方が良いでしょう。
② 女性営業マンにしつこくする大家
これは終わってますね。女性と話したいならキャバクラにでも行って下さい。
③ ケチな大家
管理会社に委託したら管理手数料がかかるから自主管理するのはかまいませんが、仲介業者は客付けまでが仕事。
家賃を滞納したのはお前の客だから督促しろだとか、入居者から共用部の電気が切れてると連絡があったからホームセンターで電球買ってきて付けてくれとか、
設備屋に頼んだら出張料かかるから品番見てきてくれとかワガママケチ大家には枚挙に暇がありません。
世の中にタダで動くものと言えば嫁さんの腰くらいです。ケチは嫌われますからやめましょうといっても、ケチって事に気付いてないから救いようがありませんね。
④ 自分はスゴイと思ってる大家
最近DIYなるものが流行っていて、退去後の内装や設備を自分でやる大家がいます。
本業が大工や設備屋なら話は別ですが、所詮は素人のやる事。
内装の柄がとんでもなくトンチンカンなのに「すごいだろ、自分でやったんだ。センスいいだろ」と言われても立場上「そうですね」としか言えません。
ダサい内装が原因で決まらないなんて事になりかねませんし、設備に関しては直し方が中途半端で水がもってしまい二次災害になる可能性もあります。
高くつくから自分でやるのは構いませんが、どんなに勉強しても所詮は素人だと気付きましょう。
⑤ 自分がスゴイと思ってる大家その2
棚を付けたり部品や設備を変えたり照明を変えたりウォシュレット付けたり。
はっきり言いますがそれがきっかけで決まる事はありませんし決まってもタマタマです。
もともとボロイ物件を綺麗にリフォームして決まるのはわかりますが小細工してもあんまり変わりません。
骨折り損のくたびれ儲けですし、それをみせて自慢されても迷惑なんで自己満足でお願いします。
ちょっと辛口でしたが心当たりあるかたは考え直してみましょう。
Going My Way!