子供が3人以上→戸建て
子供が2人→たぶん戸建て
子供1人→マンション
夫婦のみ→マンション
単身→マンション

マンションは選び方さえ間違えなければ資産性に優れています。うまく行けば数年間住んでも買値と同額以上で売れるかもしれません。

ただし、広さに比例して管理費や修繕積立金が高くなります。そのため4人以上で住むには戸建てに比べて割高感が出てきます。

子供が小さいとマンションでは騒音トラブルも起こりがちです。その点で戸建てを選ぶひとも多いようです。

社会人になったらすぐに50〜60平米の立地のよい中古マンションを買って、結婚して子供が幼稚園を出るまではそこに住む。2人目が生まれたり、1人目が小学校に入るタイミングで郊外に戸建てを検討、というのが最も節約になると思います。

まあ、思う通りには進まないのが人生だけどね。