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今朝、神奈川へ帰ってきました!!

まだ朝焼けの時間です?!

なお、この時期、そろそろ落ち葉の量が増えてきましたね?!

自宅周辺でも感じられます?!

これが管理維持上、けっこう大変なんですよね?!

先日もこのように落ち葉が、台風の雨風で突発的にこのように排水口に集まり、水が詰まってプール状になり、雨漏れ漏水があった事故がありました。

今保険会社と折衝中ですが、これは単なる雨漏れではなく、給排水管の突発的な事故ではないか?!という事で保険申請確認中です。

ただ今回件数が多いので、まだ正式な結果待ちですが、ある意味、こういった落ち葉の対応、この秋のシーズン、現場管理の一つの悩みです?!

 

 

そんな私ですが、今日は、午前中、少しだけお休みを頂き、午後は、バリバリお仕事です!!

午後は現場の立会に!!

そう先日確認した、階下の部屋に排水管が通っている物件の上階ユニットバス交換について、

本日、交換工事で、その立ち合いに!!

階下の部屋でも作業です!!

今回配管が階下に通り、また排水口がスラブに埋まっている為、とることが出来ず、このように配管を切り替える作業にて、そして既存のものは、そのままでモルタルで穴を埋める作業を!!

この四角い穴の部分が鋳物製の排水口の部分とのことで、ここの経年劣化、錆で、排水が悪くなります。

ちなみに下の穴はシートで埋めて、上階からモルタルで塞ぐそうですが。。。

こんなシートを使うそうです?!

私自身これまで、床面配管ころがしのユニットバスの交換しか経験していなかったので、今回上階の方の交換の協力という事で、色々と関わらさせて頂きましたが、その施工法や対応など、色々と勉強になりました。

今後自分自身でも対応する機会があるかと思いますので、この経験をもとに、スムーズに対応できると思います。

 

やはり、見て、聞いて、感じて、考える、百聞は一見に如かずですね、経験は大きな財産です?!

 

という事で、その後、事務所に帰って事務所に帰っていたら。。。

いつもの時間に?!まぁ何とか〆の仕事追いついたのでそれだけはホッとしています。

 

なお、明日明後日は優秀企業視察ツアーに参加させて頂くため、地元関西へ。

しっかり勉強してきます。(そしてその途中途中でお仕事を?!)

 

それでは、また!!

 

 

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あ?!でも、すぐには反映されないかも?!

 

 

今回ですが橋本ドンの管理レポートという事でyoutubeチャンネルを立ち上げました。(←太字クリック)
賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きますので、励みになりますので是非「チャンネル登録いね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
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毎週更新しています!!
賃貸管理の事を、特に現場からの視点(動画セミナー??)でお話ています。

 

最新の「現場から見た賃貸管理 ~OMSの業務レポート~」です!! 

ぜひ見て頂ければと思います!!

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【賃貸管理編】

ということで今回の動画、補足説明を!!
管理会社の業務において、近隣の方以外でも、行政や消防、建築、その他、いろいろなところから協力や法律上のコンプライアンスの指摘などで対応する事が多々あります。
その中で、警察との関りも多く、ここ最近多いのが、捜査協力、具体的に言いますと、防犯カメラでの犯人逃走経路の確認、事件などのによる身元、連絡先の確認、などがあり、特に防犯カメラの確認案件はここ数年増えています。その他、私どもで言えば、安否確認の際の立ちあい、事件事故の際の立会、違法駐車なども、立会調査などの協力を依頼したり、また、実際、騒音問題で更にトラブルが大きくなると警察の方が出動されることもあり、そのあたりでのお話合い、調整、見回りなどの依頼、調整などいろいろと連携する案件が多いです。
そう管理において、やはり警察の方との関り、連携は不可欠にて、普段からの相談、協力をしながら、色々な業務において考得る必要があります。
やはりここぞ?!という時には、警察の方は頼りになりますので、私ども管理のスタッフも素直に協力を求めることが多いでしょうか?!
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。(0467-50ー0364オンサイトマネジメント事業部宛)
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。

 

<関連動画>
【賃貸管理について】「賃貸管理における諸所の調整業務について」
https://youtu.be/Iptw8Xg5rBk
 

【賃貸管理について】「安否確認についてのお話」

→https://youtu.be/ClsI-MAPjZ4


【賃貸管理について】「今週あった安否確認・孤独死案件の対応について」
→https://youtu.be/0_bJ3a3-sJQ

【賃貸管理について】「電波障害と管理会社の対応について」

→https://youtu.be/pACHXX3ttrs

【賃貸管理について】「物件管理と近隣の方との関係、対応について」

→https://youtu.be/kiJzRxc-8RU

【賃貸管理について】「防犯カメラの以前と今」
→https://youtu.be/4GjckzrWK5k

 

【ビルメンテナンス(設備管理)編】

ということで今回の動画、補足説明を!!
今回、はじめて【ビルメンテナンス(設備管理)編】についてお話をさせて頂きますが、その第一弾として給水設備の事、そして、それにともなうトラブル等についてお話をさせて頂いております。
まずは設備全体の内容をふまえつつ、給水設備の事について、給水ポンプの内容、種類、受水槽の内容などの説明から、それらの設備のトラブル、故障内容、事例とそのトラブルが起こる事でどのような症状が起きるのか?などを話しつつ、実際起こったトラブル事例に含めて話しており、また、それらのトラブルや今後の運営面での提案の話をふまえ話をしています。実際に管理担当者の感想も含め盛り沢山の内容になります。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス(設備管理)】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
特にビルメンテナンスは建物やそれに付随する設備といったハード面での管理になる為、賃貸管理、分譲マンションの管理をはじめいろいろな不動産の管理について重なる部分の多い内容になりますので併せてご参考にして頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス(設備管理)の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。(0467-50ー0364オンサイトマネジメント事業部宛)
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<関連動画>
【賃貸管理について「ビルメンテナンスについて】
 →https://youtu.be/1t2Pzq2JMXE

【賃貸管理について】「色々な給湯方式について」
 →https://youtu.be/VULIH4IJQmw

【賃貸管理について】「区分マンションの保守、メンテナンス業務とそれに伴う専有部分の対応」
 →https://youtu.be/-5KIiyWEp80

【賃貸管理】「防犯カメラについて 以前と今」
 →https://youtu.be/4GjckzrWK5k

 

 

【分譲マンション管理編】

ということで今回の動画、補足説明を!!
【分譲マンション管理編】にて、今回は分譲マンションにおける、管理運営の意思決定として一番重要な「総会」についての基礎的なお話を致しました。
マンションの管理の主体は、各所有者である管理組合員ですが、その皆さんの意見を尊重し、そしてその意思を決定する場として管理組合の「総会」があります。
ついては、総会には1年に一実施する通常総会と、臨時で、緊急の案件で、皆さんの意思を確認する場合に実施される臨時総会と大きく分けてあります。
そして、そういった草案を起案するのが、管理組合員の代表であります理事会(中心は理事長)になり、マンションの管理運営面での方向性が決まります。
なお、議案でも通常議案というものと特別議案というものがあり、その内容や重要度によって採決方法も変わってきます。
また、実際にこの総会で決まった内容をもとに、執行機関である理事会が実際に運営を引っ張って行っていきます。
そういった意味で、組合員全員の意思を取りまとめ、合意形成し、方向性を決めて、管理運営するという意味では、この「総会」の役割は重要です。
そういった内容をふまえ、具体的な総会の内容についてパワーポイントでまとめた資料をもとにお話ししています。
なお、今後も、この【分譲マンション管理編】ではシリーズにて、私が思う事や問題点などを実際に運営に関わることにより経験した内容やマンション管理士としての知識経験を踏まえて、フィードバックしてお話しできればと思います。
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせ、ご相談を頂けましたらと思います。(0467-50ー0364オンサイトマネジメント事業部宛)
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<関連動画>
【分譲マンション管理編】「分譲マンションでの管理運営活動(組合、理事会の活動)について」
https://youtu.be/y4LDMCSYL30

【分譲マンション管理編】「分譲マンションにおける管理組合の運営について」
https://youtu.be/FjJumAaNDTE

【分譲マンション管理編】「分譲マンションの管理における管理規約について」
https://youtu.be/Q41ZjkAzP6o
 

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