■賃貸契約の「更新料」って礼金みたいなもの
【更新料って何？】
「更新料」とは、契約期間が満了した賃貸借契約を、再び新たな契約期間で継続する際に、入居者（借主）が貸主に支払う金銭のことです。
ただし、法律（借地借家法・民法）には「更新料を支払わなければならない」といった規定はありません。
【支払義務はあるの？】
更新料の支払い義務が生じるか否かは、契約書に更新料の支払いが明記されているかにかかっています。契約書に「更新料○ヶ月分」などの条項があれば合意されたものであり、支払い義務が生じます。
一方、契約書に更新料に関する記載がなければ、基本的には支払いを拒否できる可能性があります。
また、支払われる場合でもその金額が「著しく高額」と認められれば無効とされる可能性があります。
【「１ヶ月」が普通？相場は？】
更新料の相場としてよく言われるのが「家賃１ヶ月分」です。
ただし、物件や地域により「１～２ヶ月分」としているケースも多く、例えば「２ヶ月分」が請求されたとしてもすぐに違法・無効とは限りません。
実際、関東圏では更新料を徴収する物件が多く、地域差もあります。
【「２ヶ月」と言われた場合どう考える？】
「更新料が2ヶ月分」が、契約書にその旨の記載があれば、支払義務がある可能性が高いです。
ただし、以下の点を確認するのが重要です：
・契約書の「更新料」条項に「２ヶ月分」と明記されているかどうか。
・更新の契約期間（たとえば更新が２年ごとかどうか）と、請求額が相応かどうか。高すぎると無効となる可能性があります。
契約が「合意更新」か「法定更新」か。契約満了をもって更新手続きをしなかった場合、自動更新＝法定更新となり、更新料を請求できないとされるケースもあります。
■まとめ
更新料を支払うかどうかは、法律で義務づけられているものではなく、契約書の内容による。
相場としては「家賃１ヶ月分」が多いものの、「１～２ヶ月分」が目安として挙げられています。
契約書に「２ヶ月分」と記載があれば支払義務が出る可能性あり。ただし「高すぎる」と判断されれば無効となることも。
更新料の請求条件や地域・物件の慣行にも差があるため、不明な点は契約書をよく確認、必要なら専門家（不動産会社・法律相談）に相談するのが安心です。
■youtube動画の台本
会話台本（セミナー風）
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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＜前編：更新料ってなに？１か月が普通じゃないの？＞
やまだ
先生〜！
お部屋の更新の連絡が来たんですけど、『更新料２か月』って書いてあってびっくりしました。普通１か月じゃないんですか？
講師
ああ、いい質問ですね。
実は“普通”っていう決まりはないんです。更新料は法律で義務づけられてるわけじゃなくて、契約書で決まっているかどうかがポイントなんですよ。
やまだ
えっ、じゃあ、書いてなければ払わなくてもいいんですか？
講師
そうなんです。
契約書に“更新料〇か月分”と書かれていれば合意したことになるので支払い義務が生じますが、記載がなければ基本的には支払わなくてもいいケースが多いんです。
やまだ
知らなかった…ずっと法律で決まってると思ってました。
講師
そう思う方は多いですね。
でも実際は“地域の慣習”に近いものなんですよ。たとえば関東では更新料を取る物件が多く、家賃１か月分が平均。ただ、人気エリアや築浅物件では２か月という例もあります。
やまだ
なるほど。
高くても２か月くらいまではありえるんですね。
講師
はい、でも“著しく高い金額”だと裁判で無効になることもあります。だから、まずは契約書の条項をチェック。『更新料２か月分』の根拠を確認するのが第一歩です。
やまだ
ふむふむ。
じゃあ次は、その更新料って誰に払うのか…そこも気になります！
講師
いい視点ですね。
じゃあ次のパートでは“支払先”と“注意点”を見ていきましょう。
以上