■賃貸物件で同棲を始めるには？
1. 契約書の内容を確認する
まず「二人入居不可」「単身者限定」「同居人の追加は禁止」などの記載がないか確認。こうした条件がある物件では、同棲そのものが契約違反となります。
2. 大家さん・管理会社への連絡と許可取得が必須
同棲を始めるには、必ず事前に大家さんや管理会社に相談し許可を取る必要があります。許可を得た上で、同居人として届け出るのが基本です。
3. 手続きと必要書類に注意
許可が得られた場合、以下の手続きが求められるのが一般的です。
・同居人名義の追加や連名契約への変更
・同居人の収入証明（連名契約の場合）
・写真付き身分証明書コピー、健康保険証、住民票（発行3ヶ月以内）などの書類提出
4. 費用の可能性がある
契約変更には事務手数料（一般に5千円～1万円程度、または家賃の半月分）や、敷金・礼金の追加費用が発生する場合があります。
5. 単身向け物件では許可されないケースも多い
特にワンルームや1Kなどの単身者向け物件では、そもそも同棲の許可が得られないことが多く、最悪の場合、引っ越しが必要になる可能性もあります。
【勝手に相手の部屋に潜り込んでもいいの？】
1. 基本的に「契約違反」です
無断で同居や「半同棲」を始めると、契約違反に該当し、契約の解除や退去を求められるリスクがあります。
2. 「宿泊」と「同居」の境界にはグレーゾーンが
例えば週末のみの宿泊であれば、許可なくても黙認されるケースはありますが、頻度や荷物持ち込みなどの状況次第では「同棲」と判断されうるため注意が必要です。
3. 許可なき同居は損害賠償や保険の問題も
無断同棲によって損耗が進めば原状回復費用を請求されたり、火災保険・家財保険が対象外となったりするリスクがあります。
【契約はやり直し（再契約）の必要がある？】
1. 契約変更で対応できることが多い
大家さんや管理会社の了承が得られれば、契約内容の変更（同居人の追加・連名契約）で同棲が可能になる場合があります。
2. ただし「再契約が必要な場合」もある
もともと単身契約の物件で同棲を希望する場合、契約の継続が難しく、「一旦解約して新たに二人の契約を結ぶ」必要が出ることもあります。
■まとめ
賃貸物件で同棲を始めるには、まず契約書の内容をチェックし、許可が必要な場合は事前に届出・手続きを行うのが基本です。
無断で同棲や頻繁な泊まりを続けると、契約違反となり退去や費用の負担を求められる可能性が高まります。
また、契約変更で対応できるケースも多いですが、物件によっては再契約が必要な場合もあるため、大家さんや管理会社との相談が欠かせません。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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やまだ
先生、私、彼氏と同棲を始めたいんですけど……賃貸って、そういうの自由にできるんですか？
講師
実は“自由”ではなくて、必ずルールがあります。まず最初にやるべきことは、契約書の確認です。
“単身者限定”とか“二人入居不可”と書かれている物件だと、そもそも同棲ができません。
やまだ
えっ！
でも、こっそり彼を呼んで一緒に住めばいいんじゃないですか？
講師
それはNGです。
勝手に相手を住まわせるのは契約違反。同棲と見なされれば、大家さんや管理会社から契約解除や退去を求められることもありますよ。
やまだ
でも、たまに泊まりに来るぐらいならバレないですよね？
講師
週末だけ泊まるくらいなら黙認されることもありますが、荷物を置きっぱなしにしたり、ほぼ毎日一緒にいると“同居人”と判断されます。
そこはグレーゾーンなので注意が必要です。
やまだ
なるほど…。じゃあ、同棲したいならどうすればいいんですか？
講師
基本は、大家さんや管理会社に“同居人を追加したい”と相談して許可をもらいます。
その際、契約を“連名”にしたり、同居人の身分証や収入証明を提出したりするケースもあります。
やまだ
書類も必要なんですね。お金もかかりますか？
講師
はい。
事務手数料が5千円から1万円程度かかることがありますし、場合によっては敷金や礼金を追加で求められることもあります。
やまだ
えー！
結構ちゃんと手続きしないといけないんですね。
講師
その通りです。
単身向けのワンルームや1Kだと、同棲自体を断られることも多いので、その場合は引っ越しを検討する必要があります。
やまだ
じゃあ、契約自体をやり直すこともあるんですか？
講師
はい。
場合によっては一旦解約して新しく二人で契約し直すケースもあります。
ただ、多くは契約内容の変更だけで対応可能です。大事なのは“無断で始めない”ことですね。
やまだ
わかりました！彼と住む前に、ちゃんと管理会社に相談します。
講師
それが一番安心です。
同棲は楽しいですが、最初にルールを守って始めることが大切ですよ。
以上