■退去時の掃除について
【掃除は「マナー」だが義務ではない】
民法上「退去時に掃除をしなければならない」という法律的なルールはなく、家具や荷物を出すだけで退去可能なケースもあります。
ただし、次に住む人や大家に配慮するうえでは「マナー」としてある程度は掃除しておくことが推奨されています。
【クリーニング費用は誰の負担？】
国土交通省のガイドラインによれば、通常の使用による経年劣化（自然な汚れや傷み）は貸主（大家）の負担である一方、借主の故意・過失による汚損（例：カビ、油汚れなど）は借主が修繕すべきとされています。
原則として、ハウスクリーニング費用も大家負担ですが、「クリーニング費用を借主が負担する」という特約が契約書に明記され、借主が合意していれば有効とされます。
契約時にクリーニング費を先払いしていた場合でも、汚損と判断され後から請求されるようなトラブルもあるため、請求内容や相場をしっかり確認することが大切です。
【掃除すべき場所はここ！最低限の目安一覧】
以下の箇所は、経年劣化とは区別されやすく、借主負担とされる可能性が高い部分のため、退去前に掃除しておくと安心です
中でも、浴室のカビ、トイレの汚れ、キッチンの油汚れなどは「汚損」と判断されやすいため、特に重点的に掃除しておくとよいでしょう。
・共通：床（掃除機＋拭き掃除）、壁・天井のホコリ取り
・キッチン：油汚れ、シンクの水垢、換気扇・収納内部など
・浴室：カビ、水垢、排水溝の髪除去など
・トイレ：便器の黄ばみ・黒ずみ、床・壁の拭き掃除など
・洗面所：ボウルの水垢、鏡の汚れ、排水溝清掃など
・その他：窓・サッシ・網戸、ベランダ、照明器具、ドアノブ・スイッチなどのホコリや手垢
■まとめ
掃除は義務ではないが、マナーとしてしておくとトラブル回避や敷金返還につながる。
契約書の特約次第で、クリーニング費を借主が負担するケースもあるので、契約書などで事前確認が必須。
費用相場は、1Kで15,000～30,000円、3LDKで40,000～60,000円が目安。
また、汚損と判断されないためにも、浴室カビ、トイレ汚れ、キッチン油汚れは原状回復の対象になりやすいので、普段の清掃も含めて気を付けておいた方が良い。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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やまだ
あの…、引っ越すときって、自分の荷物さえ全部出しちゃえば、掃除ってしなくてもいいんですか？
どうせ室内清掃代とか取られてますよね？
講師
実は、法律で『退去時に必ず掃除しなければいけない』という決まりはないんです。
でも、何もせずに出ていくと、後でトラブルになる可能性があります。
やまだ
えっ、じゃあしないとダメってことですか？
講師
“義務”ではなく“マナー”です。
ただ、契約書に『ハウスクリーニング費用は借主負担』と書かれていて、あなたがサインしていれば、その費用は必ず払う必要があります。
ワンルームだと1万5千～3万円くらい、3エLDKだと4～6万円ぐらいが相場です。
やまだ
うわ…けっこう高い…。
でも、それ払うなら掃除しなくても同じですよね？
講師
それが落とし穴です。
ハウスクリーニング代はあくまで“通常の清掃”分。
あなたが放置したカビや油汚れ、ひどい水垢なんかは“汚損”として追加費用を請求される可能性があります。
やまだ
追加！？
それは困る…。じゃあ、どこを掃除すればいいんですか？
講師
最低限はこれです。
・床の掃除機＆拭き掃除
・キッチンの油汚れとシンクの水垢、換気扇の中
・浴室のカビや排水溝の髪
・トイレの黒ずみ・黄ばみ
・窓・サッシ・網戸のホコリ取り
この辺は『経年劣化』じゃなく『あなたの使用による汚れ』と判断されやすい場所です。
やまだ
なるほど…全部やると結構大変そう。
でも敷金が多く戻ってくるなら頑張る価値ありですね。
講師
そうです。
特に浴室のカビとキッチンの油は、放置すると高額請求につながります。契約書の特約も必ず確認しましょう。
やまだ
ありがとうございます！
じゃあ私、引っ越す前に“プロっぽく”掃除してみます！
講師
いい心がけですね。
最後は“きれいに使わせてもらった感謝”で終わると、気持ちよく退去できますよ。
以上