■Iotとは？
近年、賃貸物件の広告や情報サイトで「IoT導入済み」や「スマートホーム対応」などと記載されている物件が増えてきました。
IoTとは「Internet of Things（モノのインターネット）」の略で、家電や設備がインターネットを通じて接続され、スマートフォンや音声アシスタントなどから遠隔操作や自動制御ができる仕組みを指します。賃貸住宅で導入されている主なIoT機能には、スマートロック（玄関の鍵をスマホで施錠・解錠）、スマート照明（外出先からオンオフ操作）、スマートエアコン（温度調整の自動化）、防犯カメラ・センサー連動のセキュリティシステムなどがあります。
これらは居住者にとって「外出先からでも操作できる便利さ」や「防犯性の向上」「光熱費の節約」「生活の自動化」など、多くのメリットがあります。
一方で注意点もあります。第一に、スマートフォンやタブレットなどのインターネット接続機器がないとフル活用はできません。基本的にIoT設備は専用アプリをインストールして使うものが多く、Wi-Fi環境が必要な場合もあります。スマホを持っていない方や操作に慣れていない高齢者などにはややハードルが高い可能性もあります。
また、物件によってIoTの導入範囲や対応機種が異なる点も注意が必要です。
「スマートロックのみ導入」といった限定的なケースも多く、全てが最新設備で統一されているわけではありません。さらに、セキュリティやプライバシー面への配慮も必要です。インターネットを通じて情報がやり取りされるため、初期設定のまま利用すると不正アクセスのリスクが高まることがあります。
■まとめ
総じて、IoT対応賃貸は便利で快適な暮らしを実現する可能性がありますが、スマホやWi-Fiなどのデジタル環境を前提としていること、そして使用方法やセキュリティ対策への理解が必要であることを踏まえて選ぶことが大切です。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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やまだ
先生ー、最近お部屋探してると『IoT導入済み』って書いてある物件、よく見るんですけど…これってなんですか？
講師
ああ、いい質問ですね！
IoTっていうのは『Internet of Things（インターネット・オブ・シングス）』の略で、“モノのインターネット”って意味なんです。
やまだ
モノのインターネット…？
スマホとかパソコンのことじゃないんですか？
講師
実はそれだけじゃないんです。
たとえば、電気・エアコン・鍵・照明なんかがインターネットにつながっていて、スマホから操作できるようになってるんですよ。
やまだ
えっ！
じゃあ、外にいても電気をつけたり、鍵を開けたりできちゃうんですか？
講師
その通り！
たとえば『スマートロック』っていう設備なら、カギを持たずにスマホで玄関を開け閉めできます。外出先からエアコンのスイッチを入れたり、防犯カメラで部屋の様子を確認したりもできるんですよ。
やまだ
すごーい、未来って感じ！でも……スマホがないと使えないんですか？
講師
基本的にはスマホやタブレットが必要ですね。
あと、Wi-Fi環境も整ってることが前提です。
やまだ
そっか、じゃあスマホ持ってない人や、あんまり機械に強くない人だと難しいかも…？
講師
そこがポイントなんです。
便利なんですが、全部自分でアプリを入れて設定する必要がある場合もあるので、ちょっと慣れが必要ですね。あと、最初にパスワード設定をしっかりしないとセキュリティも不安ですし。
やまだ
なるほど…。
でも、慣れたらめっちゃ快適そうですね！
講師
そうですね！
ちゃんと使いこなせば、暮らしがとってもスマートになりますよ。
ただ、“IoT導入”って書いてあっても、玄関だけとか一部だけのケースもあるので、内見のときに『どこまでIoTですか？』って聞いてみるのがコツです。
やまだ
わかりました！今度の内見、聞いてみます！先生ありがと〜！
以上