■賃貸物件に管理人は必ずいるの？管理人がいないと不安な人へ
賃貸マンションやアパートを探していると、「管理人常駐」「日勤管理人あり」「巡回管理」など、物件によって管理人の形態がさまざまであることに気づきます。では、賃貸物件には必ず管理人がいるのでしょうか？また、管理人がいないときにどんな点が不安なのか、実際の管理体制についても含めて詳しく解説します。
まず結論から言うと、賃貸物件に必ず管理人がいる必要はありません。
建物の規模や管理会社の方針、賃料とのバランスによって「管理人なし（無人）」の物件も珍しくありません。特に小規模なアパートや築年数の古い建物では、日常的な管理業務は管理会社が定期的に巡回し、ゴミ出しや清掃などは委託業者が担っているケースが多いです。
一方で、中〜大型のマンションでは、管理人が日中常駐している「日勤管理」、または24時間体制で管理人がいる「常駐管理」の物件もあります。
こうした物件では、共用部の清掃やゴミ置き場の管理、入居者からのトラブル相談対応、不審者の目視チェックなど、住人の生活環境を整えるための役割を担っています。
ただし、「管理人がいる＝防犯性が高い」とは限りません。管理人の勤務時間が限られていたり、実際には事務仕事が中心で住人の出入りまで細かく見ているわけではないことも。逆に、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの防犯設備が充実している物件なら、管理人がいなくても安心できるケースもあります。
管理人がいない物件に不安を感じる場合は、以下のポイントをチェックしましょう
・オートロックや防犯カメラの有無
・緊急連絡先（管理会社の24時間サポートなど）の体制
・ゴミ出しや清掃の管理状況（住人のモラルが見える）
・入居前の内見で共用部の清潔感を確認する
近年では、IT技術を活用した「オンライン管理」や「スマート管理」も増えており、トラブル対応や施設予約をアプリで完結できるような物件も登場しています。
■まとめ
まとめると、賃貸物件に管理人が「必ず」いるわけではありませんが、管理人の有無以上に建物の防犯体制や管理会社の対応力が安心材料になる時代です。心配な方は、物件選びの際に「管理人の勤務時間」や「緊急時の連絡体制」をしっかり確認すると良いでしょう。
■youtube動画の台本
賃貸契約に関する初心者向けセミナー。
【登場人物】
やまだ：素朴な疑問を持った女の子（参加者）。不動産業界はまだ慣れていない。
講 師：不動産屋で働くベテラン社員。現場経験が豊富。
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やまだ
あの……すごく初歩的なこと聞いてもいいですか？
講師
もちろんです、どんなことでも気軽にどうぞ！
やまだ
賃貸の物件って、管理人さんって絶対にいるものなんですか？なんか、いないとちょっと不安で……。
講師
いい質問ですね。
実は、賃貸物件に管理人さんが「必ず」いるわけではないんですよ。
やまだ
えっ、そうなんですか！？
いない物件もあるんですか？
講師
はい。
特に小さいアパートとか、築年数が古めの物件だと、管理人が常駐していない「無人管理」のところも多いんです。
やまだ
じゃあ、ゴミとか掃除とか、誰がやってるんですか……？
講師
そこは心配いりません。
管理会社が定期的に巡回したり、専門の清掃業者が対応しているケースがほとんどですよ。
やまだ
あ、じゃあ誰も見てないってわけじゃないんですね。よかった……。
講師
そうなんです。
逆に、大きなマンションだと「日勤」や「常駐」の管理人さんがいることもあります。午前中だけの勤務だったり、夜もいる「24時間管理」だったり、いろいろなパターンがありますね。
やまだ
管理人さんがいると、防犯的にも安心ですよね？
講師
それもよく言われますが、実は「管理人＝防犯完璧」ってわけじゃないんです。
管理人さんの仕事って、清掃や点検、受付がメインで、必ずしも常に見張ってるわけではないので。
やまだ
そっか……じゃあ、管理人さんがいない物件って危ないですか？
講師
そこも大事なポイントですね。
最近は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、設備面がしっかりしてる物件も多いので、管理人がいなくても安心できる環境は整っていますよ。
やまだ
そうなんですね。
ちょっと安心しました。でも選ぶときに、どうやって判断すればいいんですか？
講師
そうですね、見るべきポイントはこんな感じです。
・オートロックや防犯カメラの有無
・緊急時の連絡先があるか（24時間サポートなど）
・共用部が清潔に保たれているか
・内見のときに管理体制を不動産屋に聞いておく
やまだ
なるほど……私、そういうところもちゃんと見るようにします！
講師
はい、それだけで安心感はぐっと変わりますよ。
最近ではアプリで管理対応してくれる「スマート管理」物件も増えてきてますしね。
やまだ
え、アプリ！？
便利な時代……！
講師
本当にそうですね。
なので、管理人の有無だけにこだわらず、全体の管理体制や防犯設備を見て、安心できる物件を選ぶのがコツです。
やまだ
はいっ、すっごく参考になりました！ありがとうございます！
以上