固定資産税の評価替えの影響 | 面白くて役に立つ。会社数字のポイント! -愛知県豊田市の大澤税理士事務所-
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フジテレビの日曜報道THE PRIMEからお手伝いの依頼があり

 

固定資産税の据え置きってどのぐらい効果があるのか

 

計算していただけますか?というものでした。

 

このあたりでも東海テレビで放送されたので見てみました。

 

みなさん、固定資産税なんてマイナーな税制なので

 

よく知ってらっしゃいますね...。すごいですよ。

 

 

 

ざっくり言うと地面に値段がついて、集められる税金です。

 

あるていど安定して集まるので市町村の税収を支える税金です。

 

なので、これが下げられてしまうと

 

市町村はお金がぐっと減ってしまう可能性があります。

 

特に来年はコロナの影響で会社からの税収が減ってしまうので。

 

 

 

さて、めったにない面白そうな機会と

 

旬なネタだったのでやってみたところ

 

思ってたんとちがうという感じになりました。

 

テレビではマニアックなネタは出せないし

 

とはいえ、細かく話しても大きな話題ではないので

 

簡単な感じでした。

 

ここから先は、ちょっとマニアックです。

 

 

 

まず、今回の固定資産税の据え置きについて簡単に説明すると

 

令和3年の固定資産税の価格を

 

令和2(2020)年1月1日の価格で計算するので

 

令和3年以降の固定資産税が高すぎないか?

 

というものです。

 

 

近年は比較的景気が良くなってきたので

 

特に東京などの景気が良いところは地価が上昇。

 

つまり、地価が青い線で進んでいました。

 

そのまま行く予定で今回の評価替えがあったんですが、

 

実際はコロナのせいで地価が下がっていやしませんか?ということです。

 

ちなみに、現在の固定資産税は平成29(2017)年1月1日が基準額になっています。

※違う地域もあります。

 

次回は令和2年(2020)年1月1日が基準額になります。

 

そうすると、地価が上がっているところだと

 

かなり固定資産税が高くなりますよね。

 

コロナで大変なのにどうなの~?という意見があり

 

最初は商売やっている人が対象だったんですが、

 

公明党が、いやいや住宅や農地も対象にしようよ

 

ということでみんな対象になりました。

 

 

 

さて、実際に計算してみました。

 

元としている公示価格は国土交通省のHPでしらべました。

 

土地総合情報システムというやつです。

 

 

 

さて、100㎡の土地を持っていると仮定した場合、

 

新宿区大久保1丁目の場合、

 

  住宅用地だと+29,600円

 

  商業用地だと+104,700円

 

です。

 

住宅用地だとあまり増えないのは

 

固定資産税1/6減免措置というのが働くからです。

 

ちなみに都市計画税は都内の小規模住宅用地は1/2だそうです。

 

ただ、ここ、土地の価格が結構します。

 

令和2年1月1日時点の公示価格は

 

60万円/㎡です。

 

いやー、どーん!という価格ですね。

 

100㎡なら6,000万円です。

 

このリッチ感で約3万円の減税。

 

しかもですね、この土地、

 

平成29年は49万円なので、

 

20%以上地価が上がっています。

 

どんどん価値の上がっている土地です。

 

でもですよ、そこまでの土地でようやく3万円。

 

ちなみに、調布市布田6丁目の住宅地の場合、

 

増えたのは7,300円でした。

 

 

 

 

これ、東京の話です。

 

地方だとこんなに地価が上がっていません。

 

豊田市挙母町の住宅地だと+4,800円でした。

 

うーん、これってどうなんだろうか。。。。

 

ましてや農地は平米100円とかもざら。

 

このあたりの場合、なんのためにやったのやらという感じです。

 

 

 

ちなみに計算した中で影響が大きかったのは

 

浅草の商業地でした。

 

100㎡で250万円ぐらい固定資産税が増える計算です。

 

元の値段も高いですが、上り幅もすごかったからです。

 

評価した不動産鑑定士によれば

 

海外や国内の観光客でにぎわっていて

 

これからもバンバンもうかりそうだからということです。

 

こういう商業地域だと、かなり助かりそうですね~。

 

というわけで、試算した結果だと

 

私自身の感想では商業地域だけでよかったんじゃない?

 

という結論になりました。

 

住宅用地、農地にも波及させたので

 

すごい効果があるかと思えば、

 

思ってたほどではないなぁという感じでした。